Sonnige Terrassenwohnung – 3 Zimmer, KfW 40, ohne Provision

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

385.500 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

4.942 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen begeistern durch lichtdurchflutete Räume und großzügige Glasflächen. Diese schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Sämtliche Wohnräume wurden mit viel Geschmack und Liebe zum Detail entworfen – ein ästhetischer Rückzugsort, der Ruhe schenkt und neue Energie für den Alltag liefert.

Höchste Energieeffizienz & Finanzierungsvorteil: Das Gebäude wird im zukunftssicheren KfW 40-Standard errichtet. Dies garantiert Ihnen nicht nur minimale Energiekosten durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, sondern ermöglicht auch den Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zu Sonderkonditionen. Da der Baubeginn kurz bevorsteht, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, sich Ihr neues Zuhause zu sichern.

Ausstattung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde speziell für Familien und Paare konzipiert, die Wert auf Flexibilität legen – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt durch bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Ein sonniger Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne.

Energie & Nachhaltigkeit (KfW 40)

KfW 40 Standard: Profitieren Sie von der höchsten Energieeffizienzklasse. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 € zu exklusiven Sonderkonditionen.

Zukunftssichere Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung.

Wärmeschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung garantieren eine optimale Wärmedämmung und ein erstklassiges Raumklima.

Komfort & Technik

Behagliche Wärme: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über individuell steuerbare Heizkreise regulierbar.

Lichtsteuerung: Sämtliche Fenster und bodentiefen Fenstertüren sind mit bequemen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sicherheit: Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause.

Konnektivität: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für Highspeed-Internet und digitales Arbeiten.

Barrierefreiheit: Ein komfortabler Personenaufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Gebäude & Stauraum

Raumgefühl: Intelligente Grundrisse mit lichten Raumhöhen von bis zu 2,50 m.

Zusatzflächen: Private Kellerabteile sorgen für Ordnung.

Gemeinschaftsflächen: Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume befinden sich bequem erreichbar im Untergeschoss.

Parken: Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze sind verfügbar.

Wichtiger Hinweis zum Ausbau: Um Ihnen maximale Freiheit bei der Realisierung Ihrer Wohnträume zu lassen, ist der Innenausbau nicht im Kaufpreis enthalten. Gestalten Sie Bodenbeläge, und den Wandanstrich ganz individuell nach Ihrem eigenen Geschmack und Budget.

Lage Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Freiberg am Neckar liegt in der Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt befindet sich direkt an der B27, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg (ca. 10 Minuten) und Stuttgart (ca. 25 Minuten) ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Freiberg (Neckar) liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Backnang bietet. Zudem ist die Stadt in das regionale Busnetz eingebunden.

Auch die Autobahnen A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) und A8 sind schnell erreichbar, was Freiberg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Freiberg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Pendler und Unternehmen.

Sonstiges Da es sich um einen Neubau handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor. Die erforderlichen Angaben gemäß § 87 Abs. 1 GeG werden nach Fertigstellung ergänzt.

Objektbeschreibung Qualität und Stil bis ins kleinste Detail – so sieht modernes Wohnen aus. In diesem exklusiven Neubauprojekt mit nur elf Wohneinheiten erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das architektonische Ästhetik mit höchster Energieeffizienz verbindet. Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen begeistern durch lichtdurchflutete Räume und großzügige Glasflächen. Diese schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Sämtliche Wohnräume wurden mit viel Geschmack und Liebe zum Detail entworfen – ein ästhetischer Rückzugsort, der Ruhe schenkt und neue Energie für den Alltag liefert. Höchste Energieeffizienz & Finanzierungsvorteil: Das Gebäude wird im zukunftssicheren KfW 40-Standard errichtet. Dies garantiert Ihnen nicht nur minimale Energiekosten durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, sondern ermöglicht auch den Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zu Sonderkonditionen. Da der Baubeginn kurz bevorsteht, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Ausstattung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde speziell für Familien und Paare konzipiert, die Wert auf Flexibilität legen – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt durch bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Ein sonniger Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Energie & Nachhaltigkeit (KfW 40) KfW 40 Standard: Profitieren Sie von der höchsten Energieeffizienzklasse. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 € zu exklusiven Sonderkonditionen. Zukunftssichere Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung. Wärmeschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung garantieren eine optimale Wärmedämmung und ein erstklassiges Raumklima. Komfort & Technik Behagliche Wärme: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über individuell steuerbare Heizkreise regulierbar. Lichtsteuerung: Sämtliche Fenster und bodentiefen Fenstertüren sind mit bequemen elektrischen Rollläden ausgestattet. Sicherheit: Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause. Konnektivität: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für Highspeed-Internet und digitales Arbeiten. Barrierefreiheit: Ein komfortabler Personenaufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Gebäude & Stauraum Raumgefühl: Intelligente Grundrisse mit lichten Raumhöhen von bis zu 2,50 m. Zusatzflächen: Private Kellerabteile sorgen für Ordnung. Gemeinschaftsflächen: Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume befinden sich bequem erreichbar im Untergeschoss. Parken: Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze sind verfügbar. Wichtiger Hinweis zum Ausbau: Um Ihnen maximale Freiheit bei der Realisierung Ihrer Wohnträume zu lassen, ist der Innenausbau nicht im Kaufpreis enthalten. Gestalten Sie Bodenbeläge, und den Wandanstrich ganz individuell nach Ihrem eigenen Geschmack und Budget. Lage Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Freiberg am Neckar liegt in der Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt befindet sich direkt an der B27, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg (ca. 10 Minuten) und Stuttgart (ca. 25 Minuten) ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Freiberg (Neckar) liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Backnang bietet. Zudem ist die Stadt in das regionale Busnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) und A8 sind schnell erreichbar, was Freiberg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Freiberg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Pendler und Unternehmen. Sonstiges Da es sich um einen Neubau handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor. Die erforderlichen Angaben gemäß § 87 Abs. 1 GeG werden nach Fertigstellung ergänzt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 385.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.550 €): 1.648 € / Monat
20% Eigenkapital (77.100 €): 1.465 € / Monat
30% Eigenkapital (115.650 €): 1.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Terrassenwohnung – 3 Zimmer, KfW 40, ohne Provision

Beschreibung

Ausstattung