Ruhige Lage - gute Aufteilung - gute Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das separate Esszimmer, das sich sofort ins Auge sticht und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort, um den Tag zu genießen und zu entspannen.

Das Badezimmer punktet mit Tageslicht und hellen Fliesen, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Stauraum oder Garderobe. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der zur Wohnung gehört, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Heizraum. Zusätzlich haben die Bewohner Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien eignet.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Licht und Raum, sondern auch einen durchdachten Grundriss sowie einen tollen Außenbereich. Der große Balkon mit Südausrichtung und der Gemeinschaftsgarten bieten Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Südbalkon
gepflegtes Mehrfamilienhaus
grüne und ruhige Wohnlage
Gaszentralheizung
neue Fenster mit Rollläden 2020/2021
Fassade gestrichen 2020/2021
Laminatboden
Tageslichtbad
Stellplatz möglich
gemeinschaftlicher Garten

Lage Sachsenheim - zentral zwischen den großen Zentren Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim an der Württemberger Weinstraße gelegen - ist eine Stadt, die kaum einen Wunsch offen lässt. Ob Brauchtum oder Moderne, idyllisches Naturerleben oder städtisches Treiben, hier kann wirklich jeder seinen Platz finden.

Das Leben in Sachsenheim ist von Arbeit, Engagement und vor allem auch von einer vielseitigen Freizeitgestaltung geprägt. Im die Stadt umgebenen Wald und im Naturpark Stromberg-Heuchelberg kann man die Seele richtig baumeln lassen oder zu sportlichen Höchstleistungen durchstarten.

Die Lage in der Region Stuttgart mit kurzen Wegen nach Heilbronn und Pforzheim macht die Stadt aber nicht nur lebenswert, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für die Gewerbeansiedlung. Vom Standort Sachsenheim aus besteht eine direkte Anbindung über die B27 auf die A81 sowie über die B10 auf die A8. In Sachsenheim ist man aber nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen. Eine gute Bus und Bahn Verbindung bringt sie in kurzer Zeit in die großen Regionalzentren und für Fernreisen ist ein ICE-Bahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Als moderne Stadt bietet Sachsenheim natürlich ein vielfältiges Angebot der Kinderbetreuung sowie sämtliche allgemeinbildenden Schularten. Die Nahversorgung am Ort ist optimal. Läden und Boutiquen in der Innenstadt laden zum Bummeln ein. Kultur und Sport kommen natürlich auch nicht zu kurz. In Sachsenheim sind alle wichtigen Einrichtungen wie Museen, Bäder und sonstige Sporteinrichtungen und ein Weinlehrpfad zu finden. Die Bürger der Stadt identifizieren sich mit ihrem Heimatort und engagieren sich sehr im gesellschaftlichen und sozialen Bereich.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung in Großsachsenheim werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, dass alle Zimmer direkt vom großzügigen Flur aus zugänglich sind. Dank der 2021 neu eingebauten, großen Fenster, strömt viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine angenehme und einladende Wohlfühlatmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das separate Esszimmer, das sich sofort ins Auge sticht und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort, um den Tag zu genießen und zu entspannen. Das Badezimmer punktet mit Tageslicht und hellen Fliesen, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Stauraum oder Garderobe. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der zur Wohnung gehört, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Heizraum. Zusätzlich haben die Bewohner Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien eignet. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Licht und Raum, sondern auch einen durchdachten Grundriss sowie einen tollen Außenbereich. Der große Balkon mit Südausrichtung und der Gemeinschaftsgarten bieten Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Südbalkon - gepflegtes Mehrfamilienhaus - grüne und ruhige Wohnlage - Gaszentralheizung - neue Fenster mit Rollläden 2020/2021 - Fassade gestrichen 2020/2021 - Laminatboden - Tageslichtbad - Stellplatz möglich - gemeinschaftlicher Garten Lage Sachsenheim - zentral zwischen den großen Zentren Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim an der Württemberger Weinstraße gelegen - ist eine Stadt, die kaum einen Wunsch offen lässt. Ob Brauchtum oder Moderne, idyllisches Naturerleben oder städtisches Treiben, hier kann wirklich jeder seinen Platz finden. Das Leben in Sachsenheim ist von Arbeit, Engagement und vor allem auch von einer vielseitigen Freizeitgestaltung geprägt. Im die Stadt umgebenen Wald und im Naturpark Stromberg-Heuchelberg kann man die Seele richtig baumeln lassen oder zu sportlichen Höchstleistungen durchstarten. Die Lage in der Region Stuttgart mit kurzen Wegen nach Heilbronn und Pforzheim macht die Stadt aber nicht nur lebenswert, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für die Gewerbeansiedlung. Vom Standort Sachsenheim aus besteht eine direkte Anbindung über die B27 auf die A81 sowie über die B10 auf die A8. In Sachsenheim ist man aber nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen. Eine gute Bus und Bahn Verbindung bringt sie in kurzer Zeit in die großen Regionalzentren und für Fernreisen ist ein ICE-Bahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Als moderne Stadt bietet Sachsenheim natürlich ein vielfältiges Angebot der Kinderbetreuung sowie sämtliche allgemeinbildenden Schularten. Die Nahversorgung am Ort ist optimal. Läden und Boutiquen in der Innenstadt laden zum Bummeln ein. Kultur und Sport kommen natürlich auch nicht zu kurz. In Sachsenheim sind alle wichtigen Einrichtungen wie Museen, Bäder und sonstige Sporteinrichtungen und ein Weinlehrpfad zu finden. Die Bürger der Stadt identifizieren sich mit ihrem Heimatort und engagieren sich sehr im gesellschaftlichen und sozialen Bereich. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie gerne unverbindlich und kostenlos.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Lage - gute Aufteilung - gute Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung