4-Zimmer-Wohnung Mit Individueller Fertigstellung Und Denkmalabschreibung In Historischem Gebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

634.700 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1707

Baujahr

5.617 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neue Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • 4,5-Zimmer-Wohnung • Exklusive Wohnlage • Historisches Gebäude mit viel Geschichte • großes Badezimmer • Triplex-Stellplatz: Kaufpreis 45.000,- € • Sehr gute Verkehrsanbindung • Geräumiger Gewölbekeller • Direkt am Marktplatz • Direkt am Blühenden Barock • Moderne Technik • Denkmalgeschützt • Aufzug • Glasfaseranschluss • Erstbezug nach Komplettrenovierung • Neue Elektroinstallation • Neue Fenster als Sprossenfenster • Erneuerung der Sanitärausstattung • barrierefrei

Lage Ludwigsburg ist eine charmante Barock – und Kreisstadt mit ca. 93.000 Einwohnern. Das blühende Barock, auch oft als „schwäbisches Versailles“ bezeichnet, mit seinem traumhaften Märchengarten liegt in fußläufiger Entfernung. Auch der Favoritepark mit dem Schloss Favorite sowie das geheimnisvolle Seeschloss am Monrepos liegen in unmittelbarer Nähe. Über die hervorragende Bahn Anbindung gelangen Sie direkten Weges in nur wenigen Minuten nach Stuttgart. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10-15min zu erreichen. Busse fahren innerhalb weniger Minuten mehrmals pro Stunde zum Bahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ludwigsburg vorhanden. Das Marstallcenter mit unzähligen Geschäften befindet sich in direkt um die Ecke, auch die Wilhelmsgalerie und die Ludwigsburger Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindertagesstätten und das Ludwigsburger Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schuleinrichtungen, von Grundschule über die Haupt- und Realschule bis Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorzufinden und sind in kurzer Zeit zu erreichen. Für Ihr leibliches Wohlbefinden befinden sich zahlreiche Restaurants im Ort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt von Ludwigsburg in absolut gefragter Wohnlage direkt neben dem Ludwigsburger Residenzschloss! Das Gebäude wurde im Jahr 1707 als erstes Haus nach dem Residenzschloss, von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg als nobles Gästeanwesen, errichtet. Das Gebäude verfügte auch über einen eigenen Betsaal und einen pompösen Tanzsaal. Die Eigentumswohnung hat eine Größe von 113,33 Quadratmetern und befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Sie verfügt über 4,5 Zimmer (Wohn/-Essbereich, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer/Büro), Abstellraum, Diele, Badezimmer, Flur, Gäste-WC und einen Balkon. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die hohen Decken und neuen, großen Fenster verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung wird aktuell qualitativ hochwertig saniert. Um Ihre Wünsche bei der Fertigstellung bestmöglich berücksichtigen zu können, wird sie nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt. Sie sind daher in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten vollkommen frei (Wahl des Fußbodens, Sanitärausstattung, etc.) und können Ihre Ausstattungswünsche realisieren. Der Kaufpreis bezieht sich, trotz der freien Gestaltungsmöglichkeiten, auf die fertiggestellte und bezugsfertige Wohneinheit. Hierbei wurden bereits alle Gewerke vergeben, sodass die Wohnung Ende Mai 2026 bezugsfertig übergeben werden kann. Die Wohnung verfügt über viele denkmalgeschützte Elemente wie zum Beispiel Stuckdecken usw. Gleichzeitig wird die Wohnung mit moderner Technik ausgestattet (neue Elektroinstallation, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, etc.), so dass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Wichtig zu beachten ist hierbei, dass die Denkmalabschreibung lediglich während des Sanierungsprozesses in Anspruch genommen werden kann. Der Sanierungsprozess wird laut aktuellen Plänen bis Ende Mai 2026 andauern wodurch auch die Abschreibungsmöglichkeiten im Nachgang entfallen. Mit dem neu eingebauten Aufzug erreichen Sie die Eigentumswohnung barrierefrei. Die Wohnung ist daher auch optimal für ältere bzw. gehbehinderte Menschen geeignet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der sich in einem großen Gewölbekeller befindet. Der Gewölbekeller wurde ebenfalls aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Als Parkmöglichkeit wird ein Triplex vor der Immobilie erschlossen. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 45.000,- €. Dieser kommt separat zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Lage der Wohnung ist sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das Schloss Ludwigsburg und der Schlossgarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich bei dieser denkmalgeschützten Eigentumswohnung um eine besonders charmante und hochwertige Immobilie in einer der schönsten Gegenden von Ludwigsburg. Ausstattung Neue Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • 4,5-Zimmer-Wohnung • Exklusive Wohnlage • Historisches Gebäude mit viel Geschichte • großes Badezimmer • Triplex-Stellplatz: Kaufpreis 45.000,- € • Sehr gute Verkehrsanbindung • Geräumiger Gewölbekeller • Direkt am Marktplatz • Direkt am Blühenden Barock • Moderne Technik • Denkmalgeschützt • Aufzug • Glasfaseranschluss • Erstbezug nach Komplettrenovierung • Neue Elektroinstallation • Neue Fenster als Sprossenfenster • Erneuerung der Sanitärausstattung • barrierefrei Lage Ludwigsburg ist eine charmante Barock – und Kreisstadt mit ca. 93.000 Einwohnern. Das blühende Barock, auch oft als „schwäbisches Versailles“ bezeichnet, mit seinem traumhaften Märchengarten liegt in fußläufiger Entfernung. Auch der Favoritepark mit dem Schloss Favorite sowie das geheimnisvolle Seeschloss am Monrepos liegen in unmittelbarer Nähe. Über die hervorragende Bahn Anbindung gelangen Sie direkten Weges in nur wenigen Minuten nach Stuttgart. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10-15min zu erreichen. Busse fahren innerhalb weniger Minuten mehrmals pro Stunde zum Bahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ludwigsburg vorhanden. Das Marstallcenter mit unzähligen Geschäften befindet sich in direkt um die Ecke, auch die Wilhelmsgalerie und die Ludwigsburger Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindertagesstätten und das Ludwigsburger Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schuleinrichtungen, von Grundschule über die Haupt- und Realschule bis Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorzufinden und sind in kurzer Zeit zu erreichen. Für Ihr leibliches Wohlbefinden befinden sich zahlreiche Restaurants im Ort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 634.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1707
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.470 €): 2.713 € / Monat
20% Eigenkapital (126.940 €): 2.412 € / Monat
30% Eigenkapital (190.410 €): 2.110 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 890 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung Mit Individueller Fertigstellung Und Denkmalabschreibung In Historischem Gebäude

Beschreibung

Ausstattung