Charmante 2-Ebenen Wohnung mit Balkon, Stellplatz 150m zur Ostsee, strandnah & Ferienvermietung

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ohne Courtage- und Maklerkaution, direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden in attraktiver Lage an der Ostsee in Pelzerhaken bei Neustadt in Holstein.

Die Wohnung wurde 2014 und 2021 vollständig saniert und bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und attraktiver Ferienvermietung.

Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Flur.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein großer eigener Parkplatz.

Die untere Wohnfläche beträgt 54 m². Der ausgebaute Dachboden kommt noch dazu.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

offene, moderne Küche
Bad mit offener Dusche
Vinyl-Designboden im Wohnbereich
Laminatboden im oberen Bereich
Sonnen Balkon
strandnahe Lage
Supermarkt direkt gegenüber
laufende Ferienvermietung mit guter Auslastung
großer Parkplatz

Die Ferienwohnung wird bereits erfolgreich über verschiedene Onlineportale vermietet. Die bestehenden Accounts und Inserate können auf Wunsch übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Einstieg in die Ferienvermietung möglich ist.

Die Ostsee und der Strand sind bequem fußläufig erreichbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage Pelzerhaken ist ein beliebter und zugleich angenehm entspannter Ferienort an der Lübecker Bucht. Der Ortsteil von Neustadt in Holstein gilt bei Ostseeurlaubern als echter Geheimtipp und überzeugt mit maritimem Flair, feinem Sandstrand und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders bekannt ist Pelzerhaken für seinen einzigartigen Südstrand – den einzigen Südstrand der Lübecker Bucht. Dadurch genießen Besucher hier den ganzen Tag Sonne und wunderschöne Sonnenuntergänge direkt am Meer.

Der kilometerlange Sandstrand mit Promenade, Seebrücke, Strandkörben und gemütlichen Cafés lädt zum Entspannen und Spazieren ein. Gleichzeitig bietet Pelzerhaken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stand-up-Paddling, Windsurfen, Kitesurfen, Segeln oder Beachvolleyball. Besonders Wassersportler schätzen die hervorragenden Bedingungen und das maritime Ambiente des Ortes.

Ein zusätzliches Highlight für Bootsbesitzer und Wassersportfreunde ist die Nähe zum modernen Ancora Marina – einem der größten privaten Yachthäfen an der Ostsee. Von hier aus bestehen ideale Möglichkeiten für Segel- und Bootsausflüge entlang der Lübecker Bucht.

Auch die Seebrücke in Pelzerhaken bietet praktische Möglichkeiten für Bootsausflüge: Dort kann mit kleineren Booten angelegt werden, um beispielsweise Familie oder Gäste bequem direkt am Strand aufzunehmen oder abzusetzen – ein besonderer Vorteil für Wassersportler und Feriengäste.

Auch Familien fühlen sich hier wohl: flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Minigolf sowie die gute Infrastruktur machen Pelzerhaken zu einem attraktiven Urlaubsziel für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus Ostsee, Natur, Ruhe, touristischer Beliebtheit und hervorragender Infrastruktur macht Pelzerhaken sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Ohne Courtage- und Maklerkaution, direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden in attraktiver Lage an der Ostsee in Pelzerhaken bei Neustadt in Holstein. Die Wohnung wurde 2014 und 2021 vollständig saniert und bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und attraktiver Ferienvermietung. Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Flur. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein großer eigener Parkplatz. Die untere Wohnfläche beträgt 54 m². Der ausgebaute Dachboden kommt noch dazu. Die Ausstattung umfasst unter anderem: * offene, moderne Küche * Bad mit offener Dusche * Vinyl-Designboden im Wohnbereich * Laminatboden im oberen Bereich * Sonnen Balkon * strandnahe Lage * Supermarkt direkt gegenüber * laufende Ferienvermietung mit guter Auslastung * großer Parkplatz Die Ferienwohnung wird bereits erfolgreich über verschiedene Onlineportale vermietet. Die bestehenden Accounts und Inserate können auf Wunsch übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Einstieg in die Ferienvermietung möglich ist. Die Ostsee und der Strand sind bequem fußläufig erreichbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Pelzerhaken ist ein beliebter und zugleich angenehm entspannter Ferienort an der Lübecker Bucht. Der Ortsteil von Neustadt in Holstein gilt bei Ostseeurlaubern als echter Geheimtipp und überzeugt mit maritimem Flair, feinem Sandstrand und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders bekannt ist Pelzerhaken für seinen einzigartigen Südstrand – den einzigen Südstrand der Lübecker Bucht. Dadurch genießen Besucher hier den ganzen Tag Sonne und wunderschöne Sonnenuntergänge direkt am Meer. Der kilometerlange Sandstrand mit Promenade, Seebrücke, Strandkörben und gemütlichen Cafés lädt zum Entspannen und Spazieren ein. Gleichzeitig bietet Pelzerhaken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stand-up-Paddling, Windsurfen, Kitesurfen, Segeln oder Beachvolleyball. Besonders Wassersportler schätzen die hervorragenden Bedingungen und das maritime Ambiente des Ortes. Ein zusätzliches Highlight für Bootsbesitzer und Wassersportfreunde ist die Nähe zum modernen Ancora Marina – einem der größten privaten Yachthäfen an der Ostsee. Von hier aus bestehen ideale Möglichkeiten für Segel- und Bootsausflüge entlang der Lübecker Bucht. Auch die Seebrücke in Pelzerhaken bietet praktische Möglichkeiten für Bootsausflüge: Dort kann mit kleineren Booten angelegt werden, um beispielsweise Familie oder Gäste bequem direkt am Strand aufzunehmen oder abzusetzen – ein besonderer Vorteil für Wassersportler und Feriengäste. Auch Familien fühlen sich hier wohl: flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Minigolf sowie die gute Infrastruktur machen Pelzerhaken zu einem attraktiven Urlaubsziel für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Ostsee, Natur, Ruhe, touristischer Beliebtheit und hervorragender Infrastruktur macht Pelzerhaken sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Ebenen Wohnung mit Balkon, Stellplatz 150m zur Ostsee, strandnah & Ferienvermietung

Beschreibung

Ausstattung