Kapitalanleger aufgepasst! Lichtverwöhnte Wohnung in Bestlage von Bad Neuenahr!

Dachgeschoss zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.694 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Höhenlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dadurch einen ungestörten Blick über das Ahrtal. Die grüne Umgebung bietet ein naturnahes und zugleich stadtverbundenes Wohngefühl. Die Innenstadt von Bad Neuenahr mit ihren Geschäften, dem Kurpark, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B266 und die A61 bestehen zudem gute Verbindungen z. B. nach Bonn, Köln und Koblenz. Aufgrund der beliebten Wohnlage, der guten Vermietbarkeit im Kur- und Gesundheitsstandort Bad Neuenahr sowie der langfristig attraktiven Nachfrage im Ahrtal gilt diese Adresse als besonders interessant für Kapitalanleger. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und stabiler Standortentwicklung macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investmentmöglichkeit.

Sonstiges Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energiebedarfsausweis: 113 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1966

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses befindet sich die hier angebotene, attraktive Zweizimmerwohnung, die sich durch hervorragende Lichtverhältnisse, eine moderne Ausstattung sowie die begehrte Aussichtslage auszeichnen. Die Einheit überzeugt mit einer angenehmen lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einem unverbaubaren Blick über das Ahrtal - Ein echtes Plus für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Die charmante Wohnung eignet sich mit ihren ca. 49 m² und einer optimalen Raumaufteilung ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Frühstücksbalkon sowie über ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der geräumige Ost-Balkon, mit Blick auf das Ahrtal lädt zu einem Glas Ahrwein ein. Hier entstehen Erinnerungen - Ganz gleich ob Grillabende mit Freunden oder Feiern mit der Familie.Die Wohnung verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum.Ideal für Kapitalanleger: Dank des soliden Mietverhältnisses, der attraktiven Lage mit Aussicht, der modernen Ausstattung und des insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustandes, ist diese Offerte eine besonders nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, dem langfristig bestehenden Mietverhältnis und der ausgezeichneten Lage von Bad Neuenahr schafft diese Liegenschaft nachhaltig Wertbeständigkeit für Ihre Investition. Lage Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Höhenlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dadurch einen ungestörten Blick über das Ahrtal. Die grüne Umgebung bietet ein naturnahes und zugleich stadtverbundenes Wohngefühl. Die Innenstadt von Bad Neuenahr mit ihren Geschäften, dem Kurpark, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B266 und die A61 bestehen zudem gute Verbindungen z. B. nach Bonn, Köln und Koblenz. Aufgrund der beliebten Wohnlage, der guten Vermietbarkeit im Kur- und Gesundheitsstandort Bad Neuenahr sowie der langfristig attraktiven Nachfrage im Ahrtal gilt diese Adresse als besonders interessant für Kapitalanleger. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und stabiler Standortentwicklung macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investmentmöglichkeit. Sonstiges Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Energiebedarfsausweis: 113 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1966