Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Dachterrassen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

1.159.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

12.736 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz – ob für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur 14 exklusiven Wohneinheiten. Zeitlose Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise garantieren modernen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.

In ruhiger Lage der Amalienburgstraße, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Obermenzings.

Ausstattung WOHNRÄUME

Dielenboden in Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
Überwiegend bodentiefe Fenster
Dreifach-Isolierverglasung
elektrisch steuerbare Aluminiumrollläden
Schalterprogramm in weiß matt von Busch-Jaeger
Hochwertige Fenster- und Türenbeschläge von FSB
Video-Gegensprechanlage

BÄDER

Hochwertiges Feinsteinzeug
Zeitlos schöne und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Bodengleiche Duschen mit Wandablauf
Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung

MOBILITY

Tiefgarage mit Vorrüstung für E Mobilität
Abschließbare Schuko - Steckdose je Wohneinheit
Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus
Barrierefreier Zugang über den Lift in alle Etagen
ÖPNV: Tram, Bus, S Bahn fußläufig erreichbar

SONSTIGES

Geschmackvolle Beleuchtung der Freisitze und Gemeinschaftsflächen
Schlüsselfertige Bauausführung
EH55, Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik auf dem Dach

Lage LEBEN IN DER STADT

An den Schnittstellen von Stadtleben und Natur entfaltet sich oft die besondere Qualität eines Standorts. Wem die Innenstadt zu trubelig und das Umland zu abgeschieden ist, der wird die Amalienburgstraße in Obermenzing schätzen. Hier trifft das ruhige, grüne Wohnumfeld des Schlossparks Nymphenburg auf die schnelle Anbindung in die Münchner City. In wenigen Minuten ist man im Botanischen Garten oder im Schloss Blutenburg, ebenso schnell in den traditionsreichen Biergärten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, dazu die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bus und Autobahn. Obermenzing vereint das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen mit gewachsenem, charmantem Umfeld und der Sicherheit einer der wertbeständigsten Lagen Münchens.

Sonstiges NACHHALTIGKEIT

Unser Ziel ist es, den Bedürfnissen der heutigen und künftigen Generationen gerecht zu werden. Wir als Bauträger und Bauunternehmung wollen unseren Beitrag für eine nachhaltige Zukunft leisten.

In der Amalienburg 27 setzen wir bereits heute folgende Aspekte um:

Die Bauweise nach Effizienzhaus 55-Standard sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und damit für dauerhaft geringere Nebenkosten.
Die moderne Luft-Wärmepumpe nutzt Energie aus der Umgebungsluft und ermöglicht so eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert erneuerbaren Strom direkt vor Ort und steigert die Nachhaltigkeit des gesamten Gebäudes.
Ohne Einbußen an Komfort oder Raumerlebnis, bieten Ihnen unsere durchdachten Grundrisse Flexibilität in jeder Lebensphase und durch perfekte Größen, niedrige Energie- und Nebenkosten.

Selbstverständlich setzen wir auch in der Amalienburg 27 die jahrelange Erfahrung und das Können unserer eigenen Bauunternehmung ein. Die LEITNER Bauunternehmung arbeitet stetig an ihren Zielen für Nachhaltigkeit im Bau, wie z.B.

Ein CO² reduzierendes Baustellenmanagement
CO² neutraler Baustahl
Klimaneutraler Ziegel
Recycling-Beton
Reduktion von Zement und Baustahl mit Hilfe von modernen, statischen Berechnungsmethoden
Recycling des Abbruchgebäudes

WIR ENTWICKELN UND BAUEN FÜR GENERATIONEN.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur mit einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zwei großzügige Dachterrassen schaffen ein einzigartiges Ambiente und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz – ob für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur 14 exklusiven Wohneinheiten. Zeitlose Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise garantieren modernen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. In ruhiger Lage der Amalienburgstraße, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Obermenzings. Ausstattung WOHNRÄUME + Dielenboden in Eichenparkett + Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern + Überwiegend bodentiefe Fenster + Dreifach-Isolierverglasung + elektrisch steuerbare Aluminiumrollläden + Schalterprogramm in weiß matt von Busch-Jaeger + Hochwertige Fenster- und Türenbeschläge von FSB + Video-Gegensprechanlage BÄDER + Hochwertiges Feinsteinzeug + Zeitlos schöne und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller + Bodengleiche Duschen mit Wandablauf + Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung MOBILITY + Tiefgarage mit Vorrüstung für E Mobilität + Abschließbare Schuko - Steckdose je Wohneinheit + Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus + Barrierefreier Zugang über den Lift in alle Etagen + ÖPNV: Tram, Bus, S Bahn fußläufig erreichbar SONSTIGES + Geschmackvolle Beleuchtung der Freisitze und Gemeinschaftsflächen + Schlüsselfertige Bauausführung + EH55, Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik auf dem Dach Lage LEBEN IN DER STADT An den Schnittstellen von Stadtleben und Natur entfaltet sich oft die besondere Qualität eines Standorts. Wem die Innenstadt zu trubelig und das Umland zu abgeschieden ist, der wird die Amalienburgstraße in Obermenzing schätzen. Hier trifft das ruhige, grüne Wohnumfeld des Schlossparks Nymphenburg auf die schnelle Anbindung in die Münchner City. In wenigen Minuten ist man im Botanischen Garten oder im Schloss Blutenburg, ebenso schnell in den traditionsreichen Biergärten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, dazu die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bus und Autobahn. Obermenzing vereint das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen mit gewachsenem, charmantem Umfeld und der Sicherheit einer der wertbeständigsten Lagen Münchens. Sonstiges NACHHALTIGKEIT Unser Ziel ist es, den Bedürfnissen der heutigen und künftigen Generationen gerecht zu werden. Wir als Bauträger und Bauunternehmung wollen unseren Beitrag für eine nachhaltige Zukunft leisten. In der Amalienburg 27 setzen wir bereits heute folgende Aspekte um: + Die Bauweise nach Effizienzhaus 55-Standard sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und damit für dauerhaft geringere Nebenkosten. + Die moderne Luft-Wärmepumpe nutzt Energie aus der Umgebungsluft und ermöglicht so eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. + Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert erneuerbaren Strom direkt vor Ort und steigert die Nachhaltigkeit des gesamten Gebäudes. + Ohne Einbußen an Komfort oder Raumerlebnis, bieten Ihnen unsere durchdachten Grundrisse Flexibilität in jeder Lebensphase und durch perfekte Größen, niedrige Energie- und Nebenkosten. Selbstverständlich setzen wir auch in der Amalienburg 27 die jahrelange Erfahrung und das Können unserer eigenen Bauunternehmung ein. Die LEITNER Bauunternehmung arbeitet stetig an ihren Zielen für Nachhaltigkeit im Bau, wie z.B. + Ein CO² reduzierendes Baustellenmanagement + CO² neutraler Baustahl + Klimaneutraler Ziegel + Recycling-Beton + Reduktion von Zement und Baustahl mit Hilfe von modernen, statischen Berechnungsmethoden + Recycling des Abbruchgebäudes WIR ENTWICKELN UND BAUEN FÜR GENERATIONEN.