Tolle Wohnung direkt am Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich. Die beiden Zimmer sind separat nutzbar und machen die Wohnung besonders flexibel – ob als klassische 2-Zimmer-Wohnung oder WG-Konzept. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt sehr schön und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine individuelle Aufwertung. Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Unter anderem wurde 2019 die Badezimmertür erneuert, 2023 wurden Armatur und Brauseschlauch im Bad erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019 und die Küche wurde vor 3 Jahren von einem Schreiner neu eingebaut.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit als WG an zwei Personen vermietet. Nach den vorliegenden Zusatzinformationen beträgt die Kaltmiete ab Juli 350 € und 450 €, somit insgesamt 800 € Kaltmiete monatlich. Dadurch ergibt sich eine bereits laufende Vermietung mit unmittelbaren Mieteinnahmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in 78465 Konstanz und damit in einer gefragten Wohnlage nahe des Bodensees. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Bereits der erste Eindruck der Außenansicht zeigt ein gepflegtes Hausumfeld mit begrünten Bereichen und einer aufgelockerten Bebauung.

Konstanz zählt zu den besonders attraktiven Städten am Bodensee und verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zum Bodensee, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Gerade kleinere, gut geschnittene Wohnungen mit mehreren separat nutzbaren Zimmern sind in Universitäts- und Bodenseenähe erfahrungsgemäß stark nachgefragt.

Die Lage eignet sich daher besonders für Käufer, die eine solide vermietete Wohnung in einer langfristig interessanten Bodensee-Region suchen. Durch die bestehende WG-Vermietung spricht das Objekt vor allem Kapitalanleger an, die Wert auf laufende Einnahmen, flexible Nutzbarkeit und eine attraktive Mikrolage legen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Konstanz. Mit ca. 50,89 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer (welches gerade auch als Schlafzimmer genutzt wird), Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere durch die bereits bestehende Nutzung als Wohngemeinschaft. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich. Die beiden Zimmer sind separat nutzbar und machen die Wohnung besonders flexibel – ob als klassische 2-Zimmer-Wohnung oder WG-Konzept. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt sehr schön und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine individuelle Aufwertung. Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Unter anderem wurde 2019 die Badezimmertür erneuert, 2023 wurden Armatur und Brauseschlauch im Bad erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019 und die Küche wurde vor 3 Jahren von einem Schreiner neu eingebaut. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit als WG an zwei Personen vermietet. Nach den vorliegenden Zusatzinformationen beträgt die Kaltmiete ab Juli 350 € und 450 €, somit insgesamt 800 € Kaltmiete monatlich. Dadurch ergibt sich eine bereits laufende Vermietung mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in 78465 Konstanz und damit in einer gefragten Wohnlage nahe des Bodensees. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Bereits der erste Eindruck der Außenansicht zeigt ein gepflegtes Hausumfeld mit begrünten Bereichen und einer aufgelockerten Bebauung. Konstanz zählt zu den besonders attraktiven Städten am Bodensee und verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zum Bodensee, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Gerade kleinere, gut geschnittene Wohnungen mit mehreren separat nutzbaren Zimmern sind in Universitäts- und Bodenseenähe erfahrungsgemäß stark nachgefragt. Die Lage eignet sich daher besonders für Käufer, die eine solide vermietete Wohnung in einer langfristig interessanten Bodensee-Region suchen. Durch die bestehende WG-Vermietung spricht das Objekt vor allem Kapitalanleger an, die Wert auf laufende Einnahmen, flexible Nutzbarkeit und eine attraktive Mikrolage legen.