PROVISIOSFREI - Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Sulzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87477

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einbauküche wurde erneuert und ist vollständig ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner. Sowohl Küche als auch Bad sind mit pflegeleichten Fliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Vollholzparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dieser wurde 2022 fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt. Flur und Schlafzimmer verfügen über einen modernen Laminatboden in Holzoptik. Dank der großzügigen Raumaufteilung wirken Wohn- und Schlafzimmer besonders hell und einladend.

Die Wohnung verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss und ist bereits für die Nutzung von Gigabit-Internet vorbereitet.

Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der unmittelbar angrenzenden Tiefgarage. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Fahrradkeller, ein Wäschetrocknungskeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice sowie regelmäßige Hausreinigung sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die Außenfassade wird zudem seit Beginn des Jahres energetisch saniert. Die zugehörige Sonderumlage ist bereits bezahlt

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Sulzberg, einer beliebten Marktgemeinde im Oberallgäu. Sulzberg liegt nur rund acht Kilometer südlich von Kempten und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten befinden sich ein Supermarkt mit Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank, Blumen- und Schuhgeschäft, Fahrradhändler sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch das Rathaus, die Gemeindebücherei, Friseure und Allgemeinmediziner sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Allgäustraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Buslinie 30 eine direkte Verbindung nach Kempten. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B19 sowie die Autobahnen A7 und A980 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die reizvolle Allgäuer Voralpenlandschaft bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturbegeisterte. Der nahegelegene Öschlesee und der Rottachspeicher laden im Sommer zum Baden, Radfahren und Erholen ein. Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen sowie die historische Burgruine Sulzberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Stadt Kempten macht Sulzberg zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Mit einer Wohngrundfläche von ca. 62,3 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einbauküche wurde erneuert und ist vollständig ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner. Sowohl Küche als auch Bad sind mit pflegeleichten Fliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Vollholzparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dieser wurde 2022 fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt. Flur und Schlafzimmer verfügen über einen modernen Laminatboden in Holzoptik. Dank der großzügigen Raumaufteilung wirken Wohn- und Schlafzimmer besonders hell und einladend. Die Wohnung verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss und ist bereits für die Nutzung von Gigabit-Internet vorbereitet. Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der unmittelbar angrenzenden Tiefgarage. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Fahrradkeller, ein Wäschetrocknungskeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice sowie regelmäßige Hausreinigung sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Außenfassade wird zudem seit Beginn des Jahres energetisch saniert. Die zugehörige Sonderumlage ist bereits bezahlt Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Sulzberg, einer beliebten Marktgemeinde im Oberallgäu. Sulzberg liegt nur rund acht Kilometer südlich von Kempten und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten befinden sich ein Supermarkt mit Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank, Blumen- und Schuhgeschäft, Fahrradhändler sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch das Rathaus, die Gemeindebücherei, Friseure und Allgemeinmediziner sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Allgäustraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Buslinie 30 eine direkte Verbindung nach Kempten. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B19 sowie die Autobahnen A7 und A980 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die reizvolle Allgäuer Voralpenlandschaft bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturbegeisterte. Der nahegelegene Öschlesee und der Rottachspeicher laden im Sommer zum Baden, Radfahren und Erholen ein. Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen sowie die historische Burgruine Sulzberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Stadt Kempten macht Sulzberg zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.