Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - sofort verfügbar

Sonstige zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage am Salzteich

Diese 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg verbindet einen gepflegten Zustand mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Salzteich entfernt genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.

Auf rund 67,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von der ruhigen Umgebung – ein Ort zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Wände frisch gestaltet. Das Ergebnis ist eine gepflegte, zeitgemäße Wohnung, die sofort bezogen werden kann und Ihnen den Aufwand einer Renovierung erspart.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,53 €. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 97,37 € (rund 8 € monatlich). Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2054.

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder eine kleine Familie – diese Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, die ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in Wolfsburg suchen.

Ausstattung * Sofort verfügbar

* Helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

* 2025 modernisiert

* Erbbauzins nur 97,37 € pro Jahr

* Geringes Hausgeld von 156,53 € monatlich

* Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

* Ruhige Lage am Salzteich

* Praktischer Grundriss

* Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Salzteich bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk und die A39 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht Wohltberg zu einem der gefragten Wohnstandorte in Wolfsburg.

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage am Salzteich Diese 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg verbindet einen gepflegten Zustand mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Salzteich entfernt genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Auf rund 67,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von der ruhigen Umgebung – ein Ort zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Wände frisch gestaltet. Das Ergebnis ist eine gepflegte, zeitgemäße Wohnung, die sofort bezogen werden kann und Ihnen den Aufwand einer Renovierung erspart. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,53 €. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 97,37 € (rund 8 € monatlich). Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2054. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder eine kleine Familie – diese Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, die ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in Wolfsburg suchen. Ausstattung \* Sofort verfügbar \* Helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre \* 2025 modernisiert \* Erbbauzins nur 97,37 € pro Jahr \* Geringes Hausgeld von 156,53 € monatlich \* Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne \* Ruhige Lage am Salzteich \* Praktischer Grundriss \* Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Salzteich bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk und die A39 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht Wohltberg zu einem der gefragten Wohnstandorte in Wolfsburg.