Traumhaft saniertes Landhaus auf 4.780 m² Grundstück mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Stil, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Aurich.

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Aurich vereint zeitlose Eleganz, moderne Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot auf einem großzügigen Grundstück von 4.780 m².

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ab 2020 sowie weiterer hochwertiger Modernisierungen bis 2025 wurde die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Das Ergebnis ist ein Wohnobjekt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch in technischer Hinsicht höchsten Wohnkomfort bietet.

Auf rund 140,34 m² Wohnfläche erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher. Das Herzstück des Hauses bildet die geschmackvolle Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet und zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der elegante Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich bringt. Eine moderne Gasheizung gewährleistet zudem eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als Mehrgenerationenlösung, attraktiver Vermietungsbereich, Büroeinheit oder komfortabler Gästetrakt, hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität und zusätzlichem Potenzial.

Das beeindruckende Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Natur. Der großzügige Garten schafft einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder kreative Gartenprojekte. Hier genießen Sie Ruhe, Freiheit und Lebensqualität in besonderem Maße. Für Tierfreunde ein perfektes Zuhause! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zusätzlichen Außenstellplätzen sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Modernisiert, vielseitig nutzbar und eingebettet in ein außergewöhnliches Grundstück. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnensemble begeistern.

Lage Attraktive Wohnlage zwischen Natur, Stadtleben und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich rund drei Kilometer.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus stadtnaher Lage und dem großzügigen, naturnahen Umfeld. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: kurze Wege in Richtung Leer, Emden sowie in die umliegenden Gemeinden Ostfrieslands. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomieangebote sowie eine Apotheke in komfortabler Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten der Kreisstadt Aurich. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, diese Lage vereint Ruhe, Freiraum und eine hervorragende Erreichbarkeit in idealer Weise und macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und die Vorzüge der lebendigen Kreisstadt Aurich direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo Inhaber Markus Simon

 Mobil: +49 (0) 172 242 1076  Email: m.simon@entryo.de Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Stil, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Aurich. Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Aurich vereint zeitlose Eleganz, moderne Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot auf einem großzügigen Grundstück von 4.780 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ab 2020 sowie weiterer hochwertiger Modernisierungen bis 2025 wurde die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Das Ergebnis ist ein Wohnobjekt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch in technischer Hinsicht höchsten Wohnkomfort bietet. Auf rund 140,34 m² Wohnfläche erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher. Das Herzstück des Hauses bildet die geschmackvolle Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet und zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der elegante Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich bringt. Eine moderne Gasheizung gewährleistet zudem eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als Mehrgenerationenlösung, attraktiver Vermietungsbereich, Büroeinheit oder komfortabler Gästetrakt, hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität und zusätzlichem Potenzial. Das beeindruckende Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Natur. Der großzügige Garten schafft einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder kreative Gartenprojekte. Hier genießen Sie Ruhe, Freiheit und Lebensqualität in besonderem Maße. Für Tierfreunde ein perfektes Zuhause! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zusätzlichen Außenstellplätzen sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Modernisiert, vielseitig nutzbar und eingebettet in ein außergewöhnliches Grundstück. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnensemble begeistern. Lage Attraktive Wohnlage zwischen Natur, Stadtleben und hervorragender Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich rund drei Kilometer. Besonders attraktiv ist die Kombination aus stadtnaher Lage und dem großzügigen, naturnahen Umfeld. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: kurze Wege in Richtung Leer, Emden sowie in die umliegenden Gemeinden Ostfrieslands. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomieangebote sowie eine Apotheke in komfortabler Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten der Kreisstadt Aurich. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, diese Lage vereint Ruhe, Freiraum und eine hervorragende Erreichbarkeit in idealer Weise und macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und die Vorzüge der lebendigen Kreisstadt Aurich direkt vor Ihrer Haustür. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo Inhaber Markus Simon  Mobil: +49 (0) 172 242 1076  Email: m.simon@entryo.de Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor