Willkommen in der Arminiusstr. in Untergiesing - hochwertig renovierte ruhige Hinterhof 2 Zi-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

12.226 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertig renoviert, bietet sie dir alles, was du für dein urbanes Leben brauchst. Stell dir vor: Jeden Morgen auf deinem gemütlichen Südbalkon den Tag starten, mit bester Anbindung und allem, was Untergiesing zu bieten hat, direkt vor der Haustür.

Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Ausstattung renoviert.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum charmanten Südbalkon – perfekt für deine Work-Life-Balance oder entspannte Abende. Elegantes Eichen-Parkett unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Die maßgeschneiderte Einbauküche von "HoizBuam München" lässt keine Wünsche offen, inklusive Top-Geräten von Miele (Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld). Smarte Einbauschränke von dem gleichen Schreiner, im Eingangsbereich und Schlafzimmer bieten cleveren Stauraum. Elektrische Rollos sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist ein kleines Spa-Erlebnis: mit einer bodengleichen Dusche und in edler Marmoroptik. Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein praktischer Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Arminiusstraße liegt im Herzen von Untergiesing-Harlaching, einem Viertel, das urbanes Leben perfekt mit bayerischem Charme verbindet. Hier triffst du auf eine lebendige Community mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Anlaufstellen. Eine Apotheke und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Verkehrsanbindung ist top: Mit Bushaltestellen wie dem "Jakob-Gelb-Platz" nur wenige Gehminuten entfernt und den U-Bahn-Linien U1 und U2 (Candiplatz und Kolumbusplatz) um die Ecke bist du flexibel vernetzt. Auch die S-Bahn ist schnell erreichbar, und die Autobahn bringt dich in rund 10 Minuten in die Ferne. Deine Freizeit? Perfekt! Der berühmte Biergarten von Augustiner-Bräu-Giesinger Garten ist gut zu erreichen. Mit seinen Baumgruppen ist der Hans-Mielich Platz ein beliebter Treffpunkt mit Wochenmarkt und Stadtteilfeste und Maibaum mitten in Untergiesing. Mit dem Isar-Highway , ist man mit dem Fahrrad super schnell in der Innenstadt, ideal für Pendler.
Dazu die Isarauen für deine Auszeit. Die Nähe zur Isar ist wirklich ein Highlight. – Untergiesing ist dein urbaner Spielplatz.

Sonstiges Nochmals Zusammenfassung: Kaufpreis: 688.000 Euro 668.000 Euro Wohnung 20.000 Euro Duplex Garage Hausgeld: ab 01.01.2026 Wohnung und Garage : 275,85 € im Monat

Die Highlights auf einen Blick:

Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München Untergiesing
Gemütlicher Südbalkon für deine Auszeit
Hochwertige Ausstattung: Eichen- Parkett, Miele-Geräte, Schreinerküche
Clevere Einbauschränke und elektrische Rollos
Modernes Bad mit bodengleicher Marmor-Dusche
Ruhige Lage im Hinterhof
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Nahe Biergärten und Isarauen
Kellerabteil, Fahrradkeller und Duplex-Stellplatz Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail. Vielen Dank. Ihr Team Pietsch

Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen urbanen Hotspot! Diese 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Arminiusstraße 3a in München Untergiesing ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist dein persönliches Statement für einen smarten Lifestyle in ruhiger Umgebung mit Vogelzwitschern beim Aufwachen. Hochwertig renoviert, bietet sie dir alles, was du für dein urbanes Leben brauchst. Stell dir vor: Jeden Morgen auf deinem gemütlichen Südbalkon den Tag starten, mit bester Anbindung und allem, was Untergiesing zu bieten hat, direkt vor der Haustür. Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Ausstattung renoviert. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum charmanten Südbalkon – perfekt für deine Work-Life-Balance oder entspannte Abende. Elegantes Eichen-Parkett unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Die maßgeschneiderte Einbauküche von "HoizBuam München" lässt keine Wünsche offen, inklusive Top-Geräten von Miele (Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld). Smarte Einbauschränke von dem gleichen Schreiner, im Eingangsbereich und Schlafzimmer bieten cleveren Stauraum. Elektrische Rollos sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist ein kleines Spa-Erlebnis: mit einer bodengleichen Dusche und in edler Marmoroptik. Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein praktischer Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Arminiusstraße liegt im Herzen von Untergiesing-Harlaching, einem Viertel, das urbanes Leben perfekt mit bayerischem Charme verbindet. Hier triffst du auf eine lebendige Community mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Anlaufstellen. Eine Apotheke und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Verkehrsanbindung ist top: Mit Bushaltestellen wie dem "Jakob-Gelb-Platz" nur wenige Gehminuten entfernt und den U-Bahn-Linien U1 und U2 (Candiplatz und Kolumbusplatz) um die Ecke bist du flexibel vernetzt. Auch die S-Bahn ist schnell erreichbar, und die Autobahn bringt dich in rund 10 Minuten in die Ferne. Deine Freizeit? Perfekt! Der berühmte Biergarten von Augustiner-Bräu-Giesinger Garten ist gut zu erreichen. Mit seinen Baumgruppen ist der Hans-Mielich Platz ein beliebter Treffpunkt mit Wochenmarkt und Stadtteilfeste und Maibaum mitten in Untergiesing. Mit dem Isar-Highway , ist man mit dem Fahrrad super schnell in der Innenstadt, ideal für Pendler. Dazu die Isarauen für deine Auszeit. Die Nähe zur Isar ist wirklich ein Highlight. – Untergiesing ist dein urbaner Spielplatz. Sonstiges Nochmals Zusammenfassung: Kaufpreis: 688.000 Euro 668.000 Euro Wohnung 20.000 Euro Duplex Garage Hausgeld: ab 01.01.2026 Wohnung und Garage : 275,85 € im Monat Die Highlights auf einen Blick: - Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München Untergiesing - Gemütlicher Südbalkon für deine Auszeit - Hochwertige Ausstattung: Eichen- Parkett, Miele-Geräte, Schreinerküche - Clevere Einbauschränke und elektrische Rollos - Modernes Bad mit bodengleicher Marmor-Dusche - Ruhige Lage im Hinterhof - Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung - Nahe Biergärten und Isarauen - Kellerabteil, Fahrradkeller und Duplex-Stellplatz Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail. Vielen Dank. Ihr Team Pietsch