Investieren in Schwarzenberg: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Faktor 10,68 auf Soll möglich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.121 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind die Gewerbeeinheit und drei der Wohnungen vermietet, was bereits eine solide Einnahmequelle darstellt. Die zwei weiteren Wohnungen stehen nach Räumung und geplanten Schönheitsreparaturen bereit, um sie zu einer moderaten Mietforderung von 4,50 € pro Quadratmeter auf den Markt zu bringen. Diese attraktive Mietforderung gewährleistet eine schnelle Neuvermietung und bietet gleichzeitig Raum für Mietsteigerungen im Zuge der Marktentwicklung.

Die Soll-Jahresmiete beläuft sich auf insgesamt 18.360,- €, was einem Ertragsfaktor von rund 10,68 Jahresmieten entspricht und die Rentabilität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Mit seiner flexiblen Struktur eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von der vollständigen Vermietung bis hin zur Nutzung einzelner Einheiten als Wohn- oder Gewerberäume durch den Eigentümer selbst.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Schwarzenberg um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.

Ausstattung Wohn- & Geschäftshaus Baujahr 1898 330,40 m² Wohnfläche 53,90 m² Gewerbefläche 384,30 m² Gesamtfläche Grundstücksgröße 450 m² Gaszentralheizung

Sanierung / Modernisierung 1998-2000: – Fassade gestrichen – 1/2 Dach mit Bitumenschindeln – Kunststofffenster/Außentüren mit Isolierverglasung – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Elektroinstallation – Sanitärinstallation – Innentüren Eiche Dekor – Fußböden Laminat bzw. Fliesen – Verbesserung der Raumaufteilung/Schaffung der Abgeschlossenheit

An wirtschaftlichen Einheiten sind vorhanden: EG rechts Bäckereifläche: 53,90 m² Leerstand ( sofort vermietbar ) EG linksWE1 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 56 m² für 220,-€ mtl. NKM OG rechts WE2 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 58 m² Leerstand ( in Sanierung ) OG links WE3 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 55,50 m² für 280,- € mtl. NKM DG rechts WE4 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 55,00 m² für 275,- € mtl. NKM DG links WE5 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 52,00 m² Leerstand ( sofort vermietbar )

3 offene Stellplätze 1 Garagenstellplatz

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Friedrich–Engels-Straße/Auer Straße im Stadtteil Neuwelt, der großen Kreisstadt Schwarzenberg. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage mit weitem Ausblick. Für die gute Wohnlage sprechen auch mehrere neue errichtete Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Immissionen am Standort sind gering.

Die große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die „Perle des Erzgebirges“ bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt.

Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der „Freien Republik Schwarzenberg“ bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden.

An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sorgfältig saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich hervorragend für Investoren eignet, die sowohl an der vollständigen Fremdvermietung interessiert sind, als auch die Option einer teilweisen Selbstnutzung in Betracht ziehen. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf Wohnungen, bietet zudem drei offene Stellplätze und einen Garagenstellplatz. Aktuell sind die Gewerbeeinheit und drei der Wohnungen vermietet, was bereits eine solide Einnahmequelle darstellt. Die zwei weiteren Wohnungen stehen nach Räumung und geplanten Schönheitsreparaturen bereit, um sie zu einer moderaten Mietforderung von 4,50 € pro Quadratmeter auf den Markt zu bringen. Diese attraktive Mietforderung gewährleistet eine schnelle Neuvermietung und bietet gleichzeitig Raum für Mietsteigerungen im Zuge der Marktentwicklung. Die Soll-Jahresmiete beläuft sich auf insgesamt 18.360,- €, was einem Ertragsfaktor von rund 10,68 Jahresmieten entspricht und die Rentabilität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Mit seiner flexiblen Struktur eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von der vollständigen Vermietung bis hin zur Nutzung einzelner Einheiten als Wohn- oder Gewerberäume durch den Eigentümer selbst. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Schwarzenberg um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar. Ausstattung Wohn- & Geschäftshaus Baujahr 1898 330,40 m² Wohnfläche 53,90 m² Gewerbefläche 384,30 m² Gesamtfläche Grundstücksgröße 450 m² Gaszentralheizung Sanierung / Modernisierung 1998-2000: – Fassade gestrichen – 1/2 Dach mit Bitumenschindeln – Kunststofffenster/Außentüren mit Isolierverglasung – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Elektroinstallation – Sanitärinstallation – Innentüren Eiche Dekor – Fußböden Laminat bzw. Fliesen – Verbesserung der Raumaufteilung/Schaffung der Abgeschlossenheit An wirtschaftlichen Einheiten sind vorhanden: EG rechts Bäckereifläche: 53,90 m² Leerstand ( sofort vermietbar ) EG linksWE1 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 56 m² für 220,-€ mtl. NKM OG rechts WE2 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 58 m² Leerstand ( in Sanierung ) OG links WE3 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 55,50 m² für 280,- € mtl. NKM DG rechts WE4 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 55,00 m² für 275,- € mtl. NKM DG links WE5 - 2 Zi, Kü, Bad/WC, Flur: 52,00 m² Leerstand ( sofort vermietbar ) 3 offene Stellplätze 1 Garagenstellplatz Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Friedrich–Engels-Straße/Auer Straße im Stadtteil Neuwelt, der großen Kreisstadt Schwarzenberg. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage mit weitem Ausblick. Für die gute Wohnlage sprechen auch mehrere neue errichtete Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Immissionen am Standort sind gering. Die große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die „Perle des Erzgebirges“ bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt. Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der „Freien Republik Schwarzenberg“ bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden. An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.