Schöne Erdgeschosswohnung in guter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66763

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus wurden erst kürzlich die Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer und in der Küche, sowie einzelne Türen erneuert. Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Diele, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist sofort frei und bezugsfertig.

Lage Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage. So sind die Zufahrten zur A8 (Merzig-Luxemburg) und zur A620 (Saarbrücken) in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch in infrastruktureller Hinsicht befindet sie sich in außergewöhnlich günstiger Lage und es sind im nicht allzu fernen Umkreis vom Bäcker bis zum Metzger viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote, sowie Ärzte, eine Apotheken, aber auch Kindergarten und die Grundschule zu finden, was natürlich auch für den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof von Dillingen gilt.

Das Anwesen befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Dillingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auch die Innenstadt der benachbarten Stadt Saarlouis befindet sich nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Lage gewährleistet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz. Der nur ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof Dillingen (Saar) bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen und über die A8 und die A620 kann die Hauptstadt Saarbrücken in ca. 30 Autominuten erreicht werden.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene und 2014 komplett renovierte Eigentumswohnung in guter und verkehrsgünstiger Lage von Dillingen, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, um ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 59 Wohneinheiten. Darüber hinaus wurden erst kürzlich die Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer und in der Küche, sowie einzelne Türen erneuert. Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Diele, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort frei und bezugsfertig. Lage Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage. So sind die Zufahrten zur A8 (Merzig-Luxemburg) und zur A620 (Saarbrücken) in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch in infrastruktureller Hinsicht befindet sie sich in außergewöhnlich günstiger Lage und es sind im nicht allzu fernen Umkreis vom Bäcker bis zum Metzger viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote, sowie Ärzte, eine Apotheken, aber auch Kindergarten und die Grundschule zu finden, was natürlich auch für den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof von Dillingen gilt. Das Anwesen befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Dillingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auch die Innenstadt der benachbarten Stadt Saarlouis befindet sich nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Lage gewährleistet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz. Der nur ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof Dillingen (Saar) bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen und über die A8 und die A620 kann die Hauptstadt Saarbrücken in ca. 30 Autominuten erreicht werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Erdgeschosswohnung in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung