Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.448 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr: 1993
Grundstück: 829 m²
Wohnfläche: ca. 261 m²
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Einliegerwohnung: mit Küche, Bad und Zugang zum Balkon
Kachelofen im Wohnbereich für gemütliche Abende
Immobilie wird teilmöbliert übergeben (inkl. beider Küchen mit Einbaugeräten)
Stellplatz
Garage mit Platz für 2 PKW (Fahrzeuge können hintereinander geparkt werden)
Garage (zum Garten hin offen – ideal für Gartenarbeiten und Grünschnittentsorgung)
2 Balkone
Außentreppe vom 1. Obergeschoss bis in den Garten
ausgebauter Spitzboden
beheizbarer Hobbyraum

Lage Die große Kreisstadt Stutensee liegt in der Rheinischen Tiefebene nördlich von Karlsruhe und ist in vier Stadtteile mit insgesamt ca. 24.000 Einwohner aufgeteilt: Blankenloch (einschließlich Büchig), Friedrichstal, Spöck und Staffort.

Sie sind verkehrsgünstig zwischen den Städten Bruchsal und Karlsruhe gelegen. Autobahnanschlüsse (A5/A6/A8) sind in unmittelbarer Nähe und auch der Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sichert eine schnelle Anbindung für Berufspendler.

Die Gemeinde Spöck hat ca. 4.300 Einwohner und ist an die Stadtbahn des KVV angeschlossen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jedermann bieten der Hardtwald in Reichweite, der nahegelegene Rhein sowíe die sich an die Rheinebene anschließende Kraichgauer Hügellandschaft. Ein idealer Wohnort!

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung In ruhiger zurückgesetzter Lage (2. Reihe) präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1993, mit rund 261 m² Wohnfläche auf einem ca. 829 m² großen Grundstück. Die Immobilie vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Platz, Helligkeit und der Möglichkeit Wohnen, Familie, Arbeiten und Rückzug perfekt miteinander zu verbinden. Die im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet mit großzügigem Wohn- und Essbereich samt Zugang zum Balkon, separater Küche, gemütlichem Schlafzimmer und Bad – eine attraktive Einheit, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Das Obergeschoss mit ca. 108 m² bietet einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz. Ein Kachelofen sorgt in Wohnbereich und Küche für eine behagliche Atmosphäre, von beiden Räumen besteht Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Toilette und Urinal sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Schlafzimmer vorhanden. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit ca. 80 m². Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, eine Diele und ein Badezimmer. Ein wintergartenartiger Bereich, von beiden Zimmern aus begehbar, bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Lesen oder kreativen Arbeiten. Der ausgebaute Dachspitzboden ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Kleiderschränke, Hobby oder Büro. Der großzügige Keller verfügt über drei Abstellräume, einen Partyraum bzw. zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, den Technikraum, einen zusätzlichen Gewölbekeller sowie direkten Zugang zur Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet fünf Wasseranschlüsse, einen Gartenhaus mit separatem Stromanschluss, einen Pavillon und Zugang zur Garage. Ausstattung - Baujahr: 1993 - Grundstück: 829 m² - Wohnfläche: ca. 261 m² - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Einliegerwohnung: mit Küche, Bad und Zugang zum Balkon - Kachelofen im Wohnbereich für gemütliche Abende - Immobilie wird teilmöbliert übergeben (inkl. beider Küchen mit Einbaugeräten) - Stellplatz - Garage mit Platz für 2 PKW (Fahrzeuge können hintereinander geparkt werden) - Garage (zum Garten hin offen – ideal für Gartenarbeiten und Grünschnittentsorgung) - 2 Balkone - Außentreppe vom 1. Obergeschoss bis in den Garten - ausgebauter Spitzboden - beheizbarer Hobbyraum Lage Die große Kreisstadt Stutensee liegt in der Rheinischen Tiefebene nördlich von Karlsruhe und ist in vier Stadtteile mit insgesamt ca. 24.000 Einwohner aufgeteilt: Blankenloch (einschließlich Büchig), Friedrichstal, Spöck und Staffort. Sie sind verkehrsgünstig zwischen den Städten Bruchsal und Karlsruhe gelegen. Autobahnanschlüsse (A5/A6/A8) sind in unmittelbarer Nähe und auch der Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sichert eine schnelle Anbindung für Berufspendler. Die Gemeinde Spöck hat ca. 4.300 Einwohner und ist an die Stadtbahn des KVV angeschlossen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jedermann bieten der Hardtwald in Reichweite, der nahegelegene Rhein sowíe die sich an die Rheinebene anschließende Kraichgauer Hügellandschaft. Ein idealer Wohnort! Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de