! Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf die Wallanlagen – kernsaniert & bezugsfrei !

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.687 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 115,29 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und modernisiert. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem hochwertigen, zeitlosen Design und bieten ein exklusives Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen, drei geräumige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Eine Loggia bzw. ein Balkon sowie ein Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Praktische Extras wie ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Komfort legen.

Ausstattung

Kaufpreis: 424.000 €
Ca. 115,29 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 hochwertige Badezimmer + Gäste-WC
2021 umfassend kernsaniert
Exklusive Einbauküche
Wintergarten sowie Loggia/Balkon
Blick auf die Bremer Wallanlagen
Keller und zusätzlicher Abstellraum
Sofort verfügbar
Gepflegte Wohnanlage
Energieverbrauchsausweis: 138,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1987)
Kaufpreis: 424.000 €

Lage Die Immobilie liegt direkt in der Bremer Altstadt, einem Viertel mit historischem Charme und einer lebendigen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 4 optimal gewährleistet. Eine gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen das Wohnen hier für verschiedene Lebensentwürfe attraktiv.

Sonstiges Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift ,Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Direkt an den Wallanlagen gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und gleichzeitig die Vorzüge der Bremer Innenstadt – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die ca. 115,29 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und modernisiert. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem hochwertigen, zeitlosen Design und bieten ein exklusives Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen, drei geräumige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Eine Loggia bzw. ein Balkon sowie ein Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Praktische Extras wie ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Komfort legen. Ausstattung - Kaufpreis: 424.000 € - Ca. 115,29 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 hochwertige Badezimmer + Gäste-WC - 2021 umfassend kernsaniert - Exklusive Einbauküche - Wintergarten sowie Loggia/Balkon - Blick auf die Bremer Wallanlagen - Keller und zusätzlicher Abstellraum - Sofort verfügbar - Gepflegte Wohnanlage - Energieverbrauchsausweis: 138,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E - Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1987) - Kaufpreis: 424.000 € Lage Die Immobilie liegt direkt in der Bremer Altstadt, einem Viertel mit historischem Charme und einer lebendigen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 4 optimal gewährleistet. Eine gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen das Wohnen hier für verschiedene Lebensentwürfe attraktiv. Sonstiges Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift ,Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.400 €): 1.813 € / Monat
20% Eigenkapital (84.800 €): 1.611 € / Monat
30% Eigenkapital (127.200 €): 1.410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf die Wallanlagen – kernsaniert & bezugsfrei !

Beschreibung

Ausstattung