Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und attraktivem Umbaupotenzial in München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

736 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

651 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt aktuell über 2,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 415,24 € und für den Stellplatz 23,73 €.

Ideal für Eigennutzer, Familien und Homeoffice Die attraktive Grundrissgestaltung macht die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Großes Potenzial: Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung oder 4er-WG Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch eine intelligente Grundrissanpassung besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Darüber hinaus eignet sich die vorhandene Wohnfläche – vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung – auch hervorragend für die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-WG.

Damit bietet die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessante Perspektiven, sondern auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern und Wohnraum in München profitieren möchten. Die flexible Nutzbarkeit eröffnet verschiedene Vermietungs- und Renditemodelle.

Ausstattung

Ca. 74 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit flexiblem Grundriss
Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich
Potenzial für eine 4-Zimmer-WG (vorbehaltlich Prüfung)
Balkon
Personenaufzug
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Modernisiertes Gebäude (2012)
Gepflegte Wohnanlage mit 9 Etagen
Attraktive Kapitalanlage in München
Ideal für Familien, Paare, Studenten-WG oder Homeoffice

Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Wohnquartier Perlach im Münchner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnstraße mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Versorgungseinrichtungen.

Öffentlicher Nahverkehr – U-Bahn & Bus Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Emdenstraße“ ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt und wird von der Linie 155 bedient, die direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Max-Weber-Platz und zum Ostbahnhof ermöglicht.

Die U-Bahnlinie U5 ist fußläufig erreichbar: U-Bahnstation „Michaelibad“ (U5) in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; alternativ mit dem Bus schnell erreichbar. U-Bahnstation „Quiddestraße“ (U5) ebenfalls in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; ideal für Pendler zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Über die U5 gelangen Sie in wenigen Minuten in zentrale Bereiche Münchens, z. B. zum Odeonsplatz oder zum Hauptbahnhof, mit Anschluss an viele weitere Linien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) – ein hervorragendes Netz für alle Ziele im Stadtgebiet und darüber hinaus.

Bus & schnelle Erreichbarkeit Zusätzlich zur U-Bahn sind diverse Busverbindungen rund um den Strehleranger vorhanden. Diese bringen Sie innerhalb kurzer Zeit zu weiteren MVV-Knotenpunkten und ergänzen damit das ohnehin dichte Verkehrsnetz.

Einkauf & Versorgung Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung: Die bekannten Perlach-Passagen (PEP) mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Cafés und Dienstleistern befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit Bus/ÖPNV erreichbar.

Umfeld & Lebensqualität Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, Grünflächen und Freizeitangebote aus. Der nahegelegene Ostpark mit See, Spazierwegen und Freizeitanlagen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Kurzinfo & Besichtigung

Jetzt Besichtigung vereinbaren – auch am Wochenende! Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten.

Ihr AUCTIORA Immobilien-Team Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München – Bogenhausen 089 45710970 | info@auctiora.com | www.auctiora.com

Der Vertragsabschluss erfolgt nach schriftlicher Vereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bilder und Inhalte sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in München. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 9 Etagen und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt aktuell über 2,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 415,24 € und für den Stellplatz 23,73 €. Ideal für Eigennutzer, Familien und Homeoffice Die attraktive Grundrissgestaltung macht die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur unterstreichen die hohe Lebensqualität. Großes Potenzial: Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung oder 4er-WG Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch eine intelligente Grundrissanpassung besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Darüber hinaus eignet sich die vorhandene Wohnfläche – vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung – auch hervorragend für die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-WG. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessante Perspektiven, sondern auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern und Wohnraum in München profitieren möchten. Die flexible Nutzbarkeit eröffnet verschiedene Vermietungs- und Renditemodelle. Ausstattung - Ca. 74 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit flexiblem Grundriss - Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich - Potenzial für eine 4-Zimmer-WG (vorbehaltlich Prüfung) - Balkon - Personenaufzug - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Modernisiertes Gebäude (2012) - Gepflegte Wohnanlage mit 9 Etagen - Attraktive Kapitalanlage in München - Ideal für Familien, Paare, Studenten-WG oder Homeoffice Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Wohnquartier Perlach im Münchner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnstraße mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Versorgungseinrichtungen. Öffentlicher Nahverkehr – U-Bahn & Bus Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Emdenstraße“ ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt und wird von der Linie 155 bedient, die direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Max-Weber-Platz und zum Ostbahnhof ermöglicht. Die U-Bahnlinie U5 ist fußläufig erreichbar: U-Bahnstation „Michaelibad“ (U5) in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; alternativ mit dem Bus schnell erreichbar. U-Bahnstation „Quiddestraße“ (U5) ebenfalls in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; ideal für Pendler zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die U5 gelangen Sie in wenigen Minuten in zentrale Bereiche Münchens, z. B. zum Odeonsplatz oder zum Hauptbahnhof, mit Anschluss an viele weitere Linien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) – ein hervorragendes Netz für alle Ziele im Stadtgebiet und darüber hinaus. Bus & schnelle Erreichbarkeit Zusätzlich zur U-Bahn sind diverse Busverbindungen rund um den Strehleranger vorhanden. Diese bringen Sie innerhalb kurzer Zeit zu weiteren MVV-Knotenpunkten und ergänzen damit das ohnehin dichte Verkehrsnetz. Einkauf & Versorgung Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung: Die bekannten Perlach-Passagen (PEP) mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Cafés und Dienstleistern befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit Bus/ÖPNV erreichbar. Umfeld & Lebensqualität Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, Grünflächen und Freizeitangebote aus. Der nahegelegene Ostpark mit See, Spazierwegen und Freizeitanlagen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Kurzinfo & Besichtigung Jetzt Besichtigung vereinbaren – auch am Wochenende! Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten. Ihr AUCTIORA Immobilien-Team Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München – Bogenhausen 089 45710970 | info@auctiora.com | www.auctiora.com Der Vertragsabschluss erfolgt nach schriftlicher Vereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bilder und Inhalte sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.