Privatverkauf: Seltene Gartenwohnung im Münchner Olympiadorf mit viel Platz und Gestaltungsspielraum

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

1.065 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 106,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aktuell drei als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbare Räume, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Tages-WC mit Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Flur- und Eingangsbereich, der sich ideal zur Abtrennung eines weiteren Raums eignet – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer mit großer Fensterfront. Die beiden Kinderzimmer sind durch eine raumhohe, abschließbare Faltwand miteinander verbunden. Je nach Bedarf können diese beiden Räume offen gestaltet oder voneinander getrennt genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit viel Grün und einem Gewächshaus. Der dieser Wohnung im Rahmen des Sondernutzungsrechts zugeordnete Gartenanteil umfasst nach eigener Einschätzung ca. 136 m² (keine amtliche Messung). Davon nimmt die überdachte Terrasse eine Fläche von ca. 20 m² (keine amtliche Messung) ein.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Es müssen zum Beispiel Böden neu gemacht werden. Daher haben Sie viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 4 m² (keine amtliche Messung) rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung

Flexibler Grundriss mit ca. 106,5 m² Wohnfläche
Überdachte Terrasse mit ausfahrbarer Markise
Sonniger, eingewachsener Süd-Garten
Neue Fenster auf der Nordseite (Einbau 2025)
Modernisiertes Bad (2013) mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Tages-WC mit Waschmaschinenanschluss
Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 4 m²)
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
In der Wohnanlage befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellraum.
Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner in der Anlage

Lage Das Olympiadorf zählt architektonisch und städtebaulich zu den einzigartigsten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Olympiapark bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot – von Sportanlagen über die Olympia-Schwimmhalle bis hin zu Konzerten und kulturellen Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. U-Bahn U3 Olympiazentrum) ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Kindergarten, Hort und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage der Wohnung besonders familienfreundlich macht. Auch weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder der U-Bahn erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Olympiadorf vorhanden und sorgen für eine sehr hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche städtebauliche Konzeption: Das Olympiadorf ist oberirdisch nahezu vollständig autofrei und bietet dadurch ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld. Gleichzeitig bleibt die individuelle Erreichbarkeit komfortabel erhalten – die Erschließung für den motorisierten Verkehr erfolgt über eine separate, tiefergelegene Ebene, sodass ein direktes Anfahren der Wohnbereiche möglich ist.

Sonstiges Die Immobilie wird im Privatverkauf angeboten, eine Maklerprovision entfällt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne per E-Mail connolly24(a)gmx.de oder telefonisch unter 0177 / 42 58 292.

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Olympiadorf vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und einen sichtgeschützten Garten in einer der gefragtesten Wohnanlagen Münchens. Auf rund 106,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aktuell drei als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbare Räume, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Tages-WC mit Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Flur- und Eingangsbereich, der sich ideal zur Abtrennung eines weiteren Raums eignet – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer mit großer Fensterfront. Die beiden Kinderzimmer sind durch eine raumhohe, abschließbare Faltwand miteinander verbunden. Je nach Bedarf können diese beiden Räume offen gestaltet oder voneinander getrennt genutzt werden. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit viel Grün und einem Gewächshaus. Der dieser Wohnung im Rahmen des Sondernutzungsrechts zugeordnete Gartenanteil umfasst nach eigener Einschätzung ca. 136 m² (keine amtliche Messung). Davon nimmt die überdachte Terrasse eine Fläche von ca. 20 m² (keine amtliche Messung) ein. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Es müssen zum Beispiel Böden neu gemacht werden. Daher haben Sie viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 4 m² (keine amtliche Messung) rundet das Angebot sinnvoll ab. Ausstattung - Flexibler Grundriss mit ca. 106,5 m² Wohnfläche - Überdachte Terrasse mit ausfahrbarer Markise - Sonniger, eingewachsener Süd-Garten - Neue Fenster auf der Nordseite (Einbau 2025) - Modernisiertes Bad (2013) mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Tages-WC mit Waschmaschinenanschluss - Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 4 m²) - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - In der Wohnanlage befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellraum. - Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner in der Anlage Lage Das Olympiadorf zählt architektonisch und städtebaulich zu den einzigartigsten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Olympiapark bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot – von Sportanlagen über die Olympia-Schwimmhalle bis hin zu Konzerten und kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. U-Bahn U3 Olympiazentrum) ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Kindergarten, Hort und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage der Wohnung besonders familienfreundlich macht. Auch weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder der U-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Olympiadorf vorhanden und sorgen für eine sehr hohe Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche städtebauliche Konzeption: Das Olympiadorf ist oberirdisch nahezu vollständig autofrei und bietet dadurch ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld. Gleichzeitig bleibt die individuelle Erreichbarkeit komfortabel erhalten – die Erschließung für den motorisierten Verkehr erfolgt über eine separate, tiefergelegene Ebene, sodass ein direktes Anfahren der Wohnbereiche möglich ist. Sonstiges Die Immobilie wird im Privatverkauf angeboten, eine Maklerprovision entfällt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne per E-Mail connolly24(a)gmx.de oder telefonisch unter 0177 / 42 58 292.