Exklusives Studentenapp. mit Südbalkon - Erstbezug sofort möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

267.900 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.568 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschönes und exklusiv ausgestattetes Studentenapartment mit Südbalkon. Bezug nach Kaufabwicklung sofort möglich.

uniQ living - next level: In Regensburgs studentischer Ideallage entstehen 91 voll möblierte Lifestyle-Apartments mit hohen Ausstattungsstandards für studentisches Wohnen der nächsten Generation. 44 Apartments davon befinden sich in einem Gebäudetrakt, der nach der Kernsanierung einem KFW-55-EE-Standard entsprechen wird, weitere 47 Apartments werden als „Klimafreundlicher Neubau (KFN)" in der Effizienzstufe 40 errichtet und sind mit einem KFW-Kredit in Höhe von 100.000 EUR förderfähig. Diese Apartments im Neubau entsprechen den Kriterien für die degressive Afa nach § 7 Abs. 5a EstG in Höhe von 5%!

Die ca. 90 m² modern und doch wohnlich ausgestattete Community Area sowie ein begrünter Innenhof fördern die Study-Life-Balance und bieten ausreichend Möglichkeit zum gemeinsamen Lernen, Entspannen oder für den allgemeinen Austausch. Individualität und Gemeinschaft können im uniQ living, je nach Bedürfnis, jeden Tag neu und anders gelebt werden.

Ausstattung Allgemeine Ausstattungsdetails:

• Hochwertige, perfekt eingepasste Schreinermöbel • Stilvolle und praktische Küchenzeile inklusive Geschirrspüler
• 43" Smart-TV
• Hochwertige Badausstattung inkl. Regendusche und Handtuchheizkörper
• Zusätzlicher Stauraum durch 2 Schubkästen unter dem Bett • Highspeed-Internet
• Elektrische Rollläden • Hauseigene Paketstation
• App-gesteuerte Waschmaschinen und Trockner
• Überdachte Fahrrad-Einzelparker im Innenhof • Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Pflegeleichter Vinyl-Designbelag in Holzoptik
• Fußbodenheizung in den Apartments
• Photovoltaikanlage • Full-Service-Paket für Kapitalanleger
• eigene Abstellfläche im Keller

Zu diesem Apartment kann optional 1 Duplex-Stellplatz mit E-Mobility-Vorbereitung erworben werden.

Lage Zentral gelegen zwischen Altstadt und Hochschulen

Die Oberpfalz-Metropole Regensburg glänzt mit hoher Lebensqualität und guten Zukunftsperspektiven. Im Städteranking schafft es Regensburg in Deutschland immer wieder auf die vordersten Plätze und gilt als „Hidden Champion”. Die enorme Dynamik der Stadt hängt mit der Verflechtung von Wirtschaft und Wissenschaft zusammen. Universität und OTH bilden das Rückgrat dieser Entwicklung. Nahezu alle wichtigen Zukunftstechnologien stehen im Fokus der Wirtschaft und der Hochschulen. Alleine zehn Clusterinitiativen im Großraum Regensburg von Life Sciences über Digitalisierung und Gesundheitswirtschaft bis zu IT schaffen zukunftsorientierte Rahmenbedingungen und fördern aktiv Forschung und Entwicklung, die in zahlreichen und erfolgreichen Unternehmensneugründungen münden. Zahlreiche Global Player und viele mittelständische Unternehmen stehen bei Universität und Technischer Hochschule Schlange im Wettbewerb um qualifizierte Mitarbeiter.

Das Leben pulsiert in den Gassen, Geschäften, Restaurants und Studentenkneipen. In Biergärten an der Donau genießt man die Sommertage und das Umland ist Ausflugsziel und Urlaubsdestination für Menschen aus aller Welt. Urbane Lebendigkeit, Kultur, Kunst und Natur bestimmen die Lebensart in und um Regensburg.

Die kurzen Entfernungen zu Universität und OTH sowie die naheliegenden studentischen Hotspots in Regensburg machen es über kurz oder lang für jeden Studenten sinnvoll, sich ein Fahrrad anzuschaffen. Für die Bewohner des uniQ living stehen 96 fest zugeordnete Fahrrad-Einzelstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Sonstiges Es handelt sich hier um eines von mehreren verfügbaren Apartments. Bitte fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen inkl. Verkaufsstandlisten an, in denen alle Wohnungen aufgelistet sind.

Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich sondern stellen lediglich die Sicht des Illustrators dar. Die dargestellten Visualisierungen enthalten Sonderausstattung. Gültig für alle dargestellten Grundrisse: Alle Flächenangaben ohne Gewähr. Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den aktuellen Planstand wider. Im Zuge der Ausführungsplanung können sich Änderungen ergeben. Die Größe der Wohnungen wurde auf Grundlage der WoFIV berechnet, jedoch mit folgenden zusätzlichen, teilweise von der WoFIV abweichenden Maßgaben: Die Berechnung erfolgt ohne Putz- und Fliesenabzug (d. h. nach Rohbaumaßen) und die Nischen aller bodentiefen Fenster und Fenstertüren sind mit ihren Grundflächen angesetzt wurden mit 50 % ihrer Grundfläche angesetzt, ebenso die außenliegenden Nischen aller bodentiefen Fenster und Fenstertüren. Maßgebend für Ausführung und Leistungsumfang ist lediglich der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wunderschönes und exklusiv ausgestattetes Studentenapartment mit Südbalkon. Bezug nach Kaufabwicklung sofort möglich. uniQ living - next level: In Regensburgs studentischer Ideallage entstehen 91 voll möblierte Lifestyle-Apartments mit hohen Ausstattungsstandards für studentisches Wohnen der nächsten Generation. 44 Apartments davon befinden sich in einem Gebäudetrakt, der nach der Kernsanierung einem KFW-55-EE-Standard entsprechen wird, weitere 47 Apartments werden als „Klimafreundlicher Neubau (KFN)" in der Effizienzstufe 40 errichtet und sind mit einem KFW-Kredit in Höhe von 100.000 EUR förderfähig. Diese Apartments im Neubau entsprechen den Kriterien für die degressive Afa nach § 7 Abs. 5a EstG in Höhe von 5%! Die ca. 90 m² modern und doch wohnlich ausgestattete Community Area sowie ein begrünter Innenhof fördern die Study-Life-Balance und bieten ausreichend Möglichkeit zum gemeinsamen Lernen, Entspannen oder für den allgemeinen Austausch. Individualität und Gemeinschaft können im uniQ living, je nach Bedürfnis, jeden Tag neu und anders gelebt werden. Ausstattung Allgemeine Ausstattungsdetails: • Hochwertige, perfekt eingepasste Schreinermöbel • Stilvolle und praktische Küchenzeile inklusive Geschirrspüler • 43" Smart-TV • Hochwertige Badausstattung inkl. Regendusche und Handtuchheizkörper • Zusätzlicher Stauraum durch 2 Schubkästen unter dem Bett • Highspeed-Internet • Elektrische Rollläden • Hauseigene Paketstation • App-gesteuerte Waschmaschinen und Trockner • Überdachte Fahrrad-Einzelparker im Innenhof • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Pflegeleichter Vinyl-Designbelag in Holzoptik • Fußbodenheizung in den Apartments • Photovoltaikanlage • Full-Service-Paket für Kapitalanleger • eigene Abstellfläche im Keller Zu diesem Apartment kann optional 1 Duplex-Stellplatz mit E-Mobility-Vorbereitung erworben werden. Lage Zentral gelegen zwischen Altstadt und Hochschulen Die Oberpfalz-Metropole Regensburg glänzt mit hoher Lebensqualität und guten Zukunftsperspektiven. Im Städteranking schafft es Regensburg in Deutschland immer wieder auf die vordersten Plätze und gilt als „Hidden Champion”. Die enorme Dynamik der Stadt hängt mit der Verflechtung von Wirtschaft und Wissenschaft zusammen. Universität und OTH bilden das Rückgrat dieser Entwicklung. Nahezu alle wichtigen Zukunftstechnologien stehen im Fokus der Wirtschaft und der Hochschulen. Alleine zehn Clusterinitiativen im Großraum Regensburg von Life Sciences über Digitalisierung und Gesundheitswirtschaft bis zu IT schaffen zukunftsorientierte Rahmenbedingungen und fördern aktiv Forschung und Entwicklung, die in zahlreichen und erfolgreichen Unternehmensneugründungen münden. Zahlreiche Global Player und viele mittelständische Unternehmen stehen bei Universität und Technischer Hochschule Schlange im Wettbewerb um qualifizierte Mitarbeiter. Das Leben pulsiert in den Gassen, Geschäften, Restaurants und Studentenkneipen. In Biergärten an der Donau genießt man die Sommertage und das Umland ist Ausflugsziel und Urlaubsdestination für Menschen aus aller Welt. Urbane Lebendigkeit, Kultur, Kunst und Natur bestimmen die Lebensart in und um Regensburg. Die kurzen Entfernungen zu Universität und OTH sowie die naheliegenden studentischen Hotspots in Regensburg machen es über kurz oder lang für jeden Studenten sinnvoll, sich ein Fahrrad anzuschaffen. Für die Bewohner des uniQ living stehen 96 fest zugeordnete Fahrrad-Einzelstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Sonstiges Es handelt sich hier um eines von mehreren verfügbaren Apartments. Bitte fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen inkl. Verkaufsstandlisten an, in denen alle Wohnungen aufgelistet sind. Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich sondern stellen lediglich die Sicht des Illustrators dar. Die dargestellten Visualisierungen enthalten Sonderausstattung. Gültig für alle dargestellten Grundrisse: Alle Flächenangaben ohne Gewähr. Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den aktuellen Planstand wider. Im Zuge der Ausführungsplanung können sich Änderungen ergeben. Die Größe der Wohnungen wurde auf Grundlage der WoFIV berechnet, jedoch mit folgenden zusätzlichen, teilweise von der WoFIV abweichenden Maßgaben: Die Berechnung erfolgt ohne Putz- und Fliesenabzug (d. h. nach Rohbaumaßen) und die Nischen aller bodentiefen Fenster und Fenstertüren sind mit ihren Grundflächen angesetzt wurden mit 50 % ihrer Grundfläche angesetzt, ebenso die außenliegenden Nischen aller bodentiefen Fenster und Fenstertüren. Maßgebend für Ausführung und Leistungsumfang ist lediglich der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.790 €): 1.145 € / Monat
20% Eigenkapital (53.580 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.370 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Studentenapp. mit Südbalkon - Erstbezug sofort möglich

Beschreibung

Ausstattung