Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Donaublick und absoluter Privatsphäre

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und weitläufige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten.

Das unbestrittene Herzstück der Immobilie ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer: Durch die großzügigen Fensterfronten blicken Sie direkt ins Grüne und treten hinaus auf die beeindruckende, rund 23 m² große Südterrasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Donau.

Die durchdachte Raumaufteilung passt sich perfekt Ihren Lebensumständen an – ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Home-Office suchen:

Küche: Voll ausgestattet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Zimmer: Ein helles, geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume (Kinderzimmer/Büro), die beide über einen eigenen Zugang zu einer gemütlichen Loggia verfügen.

Bäder: Ein modernisiertes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates, stilvolles Gäste-WC.

Stauraum-Wunder: Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke in der Diele, dem Eingangsbereich und der Küche nutzen den Raum perfekt aus und machen zusätzliche Schränke nahezu überflüssig.

Erstklassiger Zustand & Zukunftssichere Investition. Hier investieren Sie in eine Immobilie absolut ohne Sanierungsstau. Das Gebäude und die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich und aufwendig modernisiert:

2013: Einbau neuer, 3-fach verglaster Fenster & Isolierung der Kellerdecke.

2014: Komplette Innenrenovierung (hochwertiger Vinylboden, neue Zimmertüren, Komplettmodernisierung der Bäder, Erneuerung der Elektrik/Schalter, neue Balkonfliesen).

2019: Energetische Sanierung der Nordfassade.

2024: Erneuerung der Zähleranlage & z Isolierung des Flachdachs über der Wohnung (weitere Energieersparnis).

Ein echtes Highlight für Käufer: Es sind hohe Rücklagen (121.000 €) vorhanden. Für zukünftige Investitionen sind keine Sonderumlagen nötig.

Lage Lage: Urban & Idyllisch Die Lage bietet die perfekte Balance:

Ruhe: Keine Durchgangsstraße, sehr verkehrsberuhigt.
Infrastruktur: Das Donaueinkaufszentrum (DEZ) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Natur & Freizeit: Die Donau liegt direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Regensburger Altstadt ist bequem per Rad oder Bus erreichbar.

Objektbeschreibung Diese helle und weitläufige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten. Das unbestrittene Herzstück der Immobilie ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer: Durch die großzügigen Fensterfronten blicken Sie direkt ins Grüne und treten hinaus auf die beeindruckende, rund 23 m² große Südterrasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Donau. Die durchdachte Raumaufteilung passt sich perfekt Ihren Lebensumständen an – ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Home-Office suchen: Küche: Voll ausgestattet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zimmer: Ein helles, geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume (Kinderzimmer/Büro), die beide über einen eigenen Zugang zu einer gemütlichen Loggia verfügen. Bäder: Ein modernisiertes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates, stilvolles Gäste-WC. Stauraum-Wunder: Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke in der Diele, dem Eingangsbereich und der Küche nutzen den Raum perfekt aus und machen zusätzliche Schränke nahezu überflüssig. Erstklassiger Zustand & Zukunftssichere Investition. Hier investieren Sie in eine Immobilie absolut ohne Sanierungsstau. Das Gebäude und die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich und aufwendig modernisiert: 2013: Einbau neuer, 3-fach verglaster Fenster & Isolierung der Kellerdecke. 2014: Komplette Innenrenovierung (hochwertiger Vinylboden, neue Zimmertüren, Komplettmodernisierung der Bäder, Erneuerung der Elektrik/Schalter, neue Balkonfliesen). 2019: Energetische Sanierung der Nordfassade. 2024: Erneuerung der Zähleranlage & z Isolierung des Flachdachs über der Wohnung (weitere Energieersparnis). Ein echtes Highlight für Käufer: Es sind hohe Rücklagen (121.000 €) vorhanden. Für zukünftige Investitionen sind keine Sonderumlagen nötig. Lage Lage: Urban & Idyllisch Die Lage bietet die perfekte Balance: 1. Ruhe: Keine Durchgangsstraße, sehr verkehrsberuhigt. 2. Infrastruktur: Das Donaueinkaufszentrum (DEZ) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 3. Natur & Freizeit: Die Donau liegt direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Regensburger Altstadt ist bequem per Rad oder Bus erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Donaublick und absoluter Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung