Handwerkertraum trifft modernes Wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31626

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses historische Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1930 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 wurde in solider Massivbauweise auf einem 679 m² großen Grundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf das Vorderhaus mit rund 145 m² sowie den Anbau mit ca. 120 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Vorderhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen – perfekt für Handwerker und Liebhaber klassischer Bausubstanz.

Der Anbau wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen sowie neuwertigen Zustand. Hier ist zeitgemäßes Wohnen bereits unmittelbar möglich.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der ausreichend Stauraum schafft und die Nutzfläche der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Hinweis: Im Exposé sind keine Innenaufnahmen des Vorderhauses enthalten. Die Grundrisse des Vorderhauses werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Folgende Highlights hält dieses Objekt für Sie bereit:

Hinterhaus (Anbau)

-Zentrale Ölheizung für beide Gebäudeteile (getrennte Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler) -Fußbodenheizung mit SMART-HOME-Steuerung über Raumthermostate -Moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen -Badezimmer mit ebenerdiger Duschtasse, Raindance-Dusche sowie Waschtisch mit Unterschrank -Neue Einbauküche -Kamin für gemütliche Stunden -Terrasse mit Garten -Großzügiger Keller

Lage Dieses Objekt liegt im Ort Haßbergen, der zur Samtgemeinde Heemsen gehört. Haßbergen befindet sich etwa 4 km südlich von Heemsen und ca. 12 km nördlich der Kreisstadt Nienburg/Weser im Landkreis Nienburg. Die idyllische Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

In der Nähe liegen Nienburg/Weser und Eystrup, die gut mit dem Auto erreichbar sind und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein Arzt sowie eine Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die ländliche Umgebung von Haßbergen lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitgestaltungen inmitten unberührter Natur. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Stadt Nienburg und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie schnellen Zugang zu den Autobahnen, was die Erreichbarkeit von Bremen, Hannover und Verden erleichtert.

Haßbergen eignet sich sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an größere Städte suchen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses historische Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1930 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 wurde in solider Massivbauweise auf einem 679 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf das Vorderhaus mit rund 145 m² sowie den Anbau mit ca. 120 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen – perfekt für Handwerker und Liebhaber klassischer Bausubstanz. Der Anbau wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen sowie neuwertigen Zustand. Hier ist zeitgemäßes Wohnen bereits unmittelbar möglich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der ausreichend Stauraum schafft und die Nutzfläche der Immobilie sinnvoll ergänzt. Hinweis: Im Exposé sind keine Innenaufnahmen des Vorderhauses enthalten. Die Grundrisse des Vorderhauses werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Ausstattung Folgende Highlights hält dieses Objekt für Sie bereit: Hinterhaus (Anbau) -Zentrale Ölheizung für beide Gebäudeteile (getrennte Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler) -Fußbodenheizung mit SMART-HOME-Steuerung über Raumthermostate -Moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen -Badezimmer mit ebenerdiger Duschtasse, Raindance-Dusche sowie Waschtisch mit Unterschrank -Neue Einbauküche -Kamin für gemütliche Stunden -Terrasse mit Garten -Großzügiger Keller Lage Dieses Objekt liegt im Ort Haßbergen, der zur Samtgemeinde Heemsen gehört. Haßbergen befindet sich etwa 4 km südlich von Heemsen und ca. 12 km nördlich der Kreisstadt Nienburg/Weser im Landkreis Nienburg. Die idyllische Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe liegen Nienburg/Weser und Eystrup, die gut mit dem Auto erreichbar sind und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein Arzt sowie eine Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ländliche Umgebung von Haßbergen lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitgestaltungen inmitten unberührter Natur. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Stadt Nienburg und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie schnellen Zugang zu den Autobahnen, was die Erreichbarkeit von Bremen, Hannover und Verden erleichtert. Haßbergen eignet sich sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an größere Städte suchen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de