KfW-55-Förderung bis 31.12.26 – attraktive Vorteile für Ihr Eigenheim: Regensburg-Gallingkofen

Maisonette zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

579.900 €

5.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In Regensburg-Gallingkofen entsteht im 3. Bauabschnitt ein modernes Wohnquartier mit 11 stilvollen Maisonette-Wohnungen.

Ihr Weg ins Eigenheim wird noch attraktiver: Die KfW-55-Förderung wurde bis Ende 2026 verlängert – nutzen Sie die Chance auf günstige Finanzierungskonditionen.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf fast vier Etagen, bietet die Maisonette-Wohnung überraschend viel Raum für individuelles Familienleben – ob gemeinsames Kochen im offenen Wohnbereich, entspannte Abende auf der eigenen Terrasse oder ruhige Rückzugsorte in den oberen Etagen. Durchdachte Grundrisse schaffen funktionale Wohnbereiche, während praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum für den Alltag bieten.

Ein besonderes Highlight: Die überdachte Parkmöglichkeit befindet sich direkt unter der großzügigen Balkonterrasse – so sind Sie bei jedem Wetter geschützt und Ihre Wege bleiben kurz. E-Mobilität wird gemäß Gebäude-Elektromobilitäts-Infrastrukturgesetz vorbereitet.

Ein echtes Plus für Familien und alle, die das Draußen schätzen: Im Herzen des Wohnquartiers entsteht eine großzügige öffentliche Grünfläche mit über 3.000 m² – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Begegnen. Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet – ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt – auf Basis erneuerbarer Rohstoffe.

Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• KfW-55 Standard • Vorbereitung E-Mobilität • Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas • Fenster und Haustüre in Anthrazit (innen in Weiß) • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Dachgeschoss ausgebaut • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Doppelte Haustrennwand • Dämmung gemäß KfW-55 Standard • Zwei Bäder (Duschbad mit WC / Waschbecken und Duschbad mit Badewanne / WC / Wachbecken) • Gäste-WC • Vorbereitung E-Mobilität • Haustrennwand: Schallschutz - jedes Haus erhält eine eigene Haustrennwand

Lage Die Maisonette-Wohnung in der Chamer Straße, im Stadtteil Sallern-Gallingkofen, bietet eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In der Umgebung der Chamer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Dienstleistungsangebote und Gastronomiebetriebe in der Nähe.

Bildungseinrichtungen Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung Zugang zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Freizeit & Erholung Die Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Sallerner Berg, der mit seinen Parkanlagen und Wanderwegen zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Zudem gibt es in der Nähe Spielplätze und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind .

Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Samstag, 04.07.2026 nach Terminvereinbarung

Mittwoch, 08.07.2026 nach Terminvereinbarung

Mittwoch, 15.07.2026 nach Terminvereinbarung

Mittwoch, 22.07.2026 nach Terminvereinbarung

Mittwoch, 29.07.2026 nach Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098 | juergen.bauer@werner-wohnbau.de

IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND: • Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung) • Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) / KfW-55 Standard • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In Regensburg-Gallingkofen entsteht im 3. Bauabschnitt ein modernes Wohnquartier mit 11 stilvollen Maisonette-Wohnungen. Ihr Weg ins Eigenheim wird noch attraktiver: Die KfW-55-Förderung wurde bis Ende 2026 verlängert – nutzen Sie die Chance auf günstige Finanzierungskonditionen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf fast vier Etagen, bietet die Maisonette-Wohnung überraschend viel Raum für individuelles Familienleben – ob gemeinsames Kochen im offenen Wohnbereich, entspannte Abende auf der eigenen Terrasse oder ruhige Rückzugsorte in den oberen Etagen. Durchdachte Grundrisse schaffen funktionale Wohnbereiche, während praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum für den Alltag bieten. Ein besonderes Highlight: Die überdachte Parkmöglichkeit befindet sich direkt unter der großzügigen Balkonterrasse – so sind Sie bei jedem Wetter geschützt und Ihre Wege bleiben kurz. E-Mobilität wird gemäß Gebäude-Elektromobilitäts-Infrastrukturgesetz vorbereitet. Ein echtes Plus für Familien und alle, die das Draußen schätzen: Im Herzen des Wohnquartiers entsteht eine großzügige öffentliche Grünfläche mit über 3.000 m² – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Begegnen. Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet – ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt – auf Basis erneuerbarer Rohstoffe. Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • KfW-55 Standard • Vorbereitung E-Mobilität • Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas • Fenster und Haustüre in Anthrazit (innen in Weiß) • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Dachgeschoss ausgebaut • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Doppelte Haustrennwand • Dämmung gemäß KfW-55 Standard • Zwei Bäder (Duschbad mit WC / Waschbecken und Duschbad mit Badewanne / WC / Wachbecken) • Gäste-WC • Vorbereitung E-Mobilität • Haustrennwand: Schallschutz - jedes Haus erhält eine eigene Haustrennwand Lage Die Maisonette-Wohnung in der Chamer Straße, im Stadtteil Sallern-Gallingkofen, bietet eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In der Umgebung der Chamer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Dienstleistungsangebote und Gastronomiebetriebe in der Nähe. Bildungseinrichtungen Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung Zugang zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Freizeit & Erholung Die Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Sallerner Berg, der mit seinen Parkanlagen und Wanderwegen zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Zudem gibt es in der Nähe Spielplätze und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind . Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Samstag, 04.07.2026 nach Terminvereinbarung Mittwoch, 08.07.2026 nach Terminvereinbarung Mittwoch, 15.07.2026 nach Terminvereinbarung Mittwoch, 22.07.2026 nach Terminvereinbarung Mittwoch, 29.07.2026 nach Terminvereinbarung Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098 | juergen.bauer@werner-wohnbau.de IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND: • Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung) • Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) / KfW-55 Standard • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 579.900 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Fertigstellung 2028

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.990 €): 2.479 € / Monat
20% Eigenkapital (115.980 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (173.970 €): 1.928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-55-Förderung bis 31.12.26 – attraktive Vorteile für Ihr Eigenheim: Regensburg-Gallingkofen

Beschreibung

Ausstattung