Seltene Gelegenheit: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuer EBK & Smarthome in 75335 Dobel

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene und freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden hellen Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Westblick in Richtung Bad Herrenalb – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die moderne Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd sowie einen Kühlschrank und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein.

Das sanierte und altersgerechte Duschbad präsentiert sich modern, zeitlos und funktional. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Diele, eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die komplette Elektrik der Wohnung erneuert und gleichzeitig ein modernes KNX-Smarthome-System installiert. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen innerhalb des Sondereigentums bereits erneuert.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten. Durch die attraktive Lage im Schwarzwald bietet sich zudem eine Nutzung als Ferienwohnung hervorragend an.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Türsprechanlage. Besucher können digital erfasst werden und die zuletzt registrierten Personen lassen sich über das System nachvollziehen. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl im Alltag.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dobel – einem beliebten Höhenluftkurort im nördlichen Schwarzwald. Dobel überzeugt durch seine besondere Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und einer idyllischen Schwarzwaldlandschaft bietet Dobel einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden sowie Familien beliebt. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Mountainbike-Strecken sowie Aussichtspunkte befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage verfügt Dobel über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Herrenalb, Bad Wildbad oder Karlsruhe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen und umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim oder Baden-Baden in angenehmer Fahrzeit. Damit eignet sich Dobel sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien-Nutzer. Die besondere Höhenlage sorgt zudem für ein angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität – ein Standort, an dem Wohnen und Erholung ideal miteinander verbunden werden.

Sonstiges Die Wohnanlage wird bereits seit mehreren Jahren durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 insgesamt 315,00 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Für die Objekte gibt es freie PKW-Stellplätze.

Objektbeschreibung Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als attraktive Kapitalanlage oder zur Nutzung als Ferienwohnung im beliebten Schwarzwaldkurort in 75335 Dobel , ca. 20 Minuten von Ettlingen Zentrum entfernt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene und freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden hellen Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Westblick in Richtung Bad Herrenalb – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die moderne Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd sowie einen Kühlschrank und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein. Das sanierte und altersgerechte Duschbad präsentiert sich modern, zeitlos und funktional. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Diele, eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die komplette Elektrik der Wohnung erneuert und gleichzeitig ein modernes KNX-Smarthome-System installiert. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen innerhalb des Sondereigentums bereits erneuert. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten. Durch die attraktive Lage im Schwarzwald bietet sich zudem eine Nutzung als Ferienwohnung hervorragend an. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Türsprechanlage. Besucher können digital erfasst werden und die zuletzt registrierten Personen lassen sich über das System nachvollziehen. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl im Alltag. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dobel – einem beliebten Höhenluftkurort im nördlichen Schwarzwald. Dobel überzeugt durch seine besondere Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und einer idyllischen Schwarzwaldlandschaft bietet Dobel einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden sowie Familien beliebt. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Mountainbike-Strecken sowie Aussichtspunkte befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage verfügt Dobel über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Herrenalb, Bad Wildbad oder Karlsruhe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen und umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim oder Baden-Baden in angenehmer Fahrzeit. Damit eignet sich Dobel sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch für Kapitalanleger oder Ferienimmobilien-Nutzer. Die besondere Höhenlage sorgt zudem für ein angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität – ein Standort, an dem Wohnen und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Sonstiges Die Wohnanlage wird bereits seit mehreren Jahren durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 insgesamt 315,00 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Für die Objekte gibt es freie PKW-Stellplätze.