AIGNER- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Seeblick in Feldmoching

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.151 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gut durchdachter Grundriss
Wintergarten nach Osten ausgerichtet
Badezimmer mit Duschwanne
Einbauküche
Abstellraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Zwei Aufzüge
Kellerabteil
Seeblick

Lage Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie, ca. 10 min zu Fuß) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.

Objektbeschreibung Im 8. Obergeschoss eines 15-stöckigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Über zwei Aufzüge gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der zu einer praktischen Abstellkammer führt – ideal als Stauraum oder zusätzliche Garderobe. Der Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Couch sowie einen Esstisch. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können alle Fenster geöffnet werden, sodass ein heller, luftiger Raum entsteht. Die angrenzende Küche ist hell und funktional gestaltet, mit einem großen Fenster und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum. Gegenüber liegt das neuwertige Badezimmer mit Duschwanne. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders beeindruckend ist hier der Ausblick auf den Lerchenauer See, der dem Raum ein einzigartiges Ambiente verleiht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, einen attraktiven Wintergarten und einen traumhaften Seeblick. Ausstattung - Gut durchdachter Grundriss - Wintergarten nach Osten ausgerichtet - Badezimmer mit Duschwanne - Einbauküche - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Zwei Aufzüge - Kellerabteil - Seeblick Lage Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie, ca. 10 min zu Fuß) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.