Tolle 2 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören eine eigene Hausmeisterwohnung (die extern vermietet ist, da die Anlage von einem Hausmeisterdienst betreut wird) sowie zwei Tiefgaragen. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Diese Einheiten sind stabil vermietet. Die daraus resultierenden laufenden Einnahmen fließen direkt in die Gemeinschaftskasse. Sie werden jährlich über die Abrechnung gutgeschrieben. Das senkt Ihre Nebenkosten spürbar.

Die Substanz wird laufend zukunftssicher aufgewertet: So wurde erst im Jahr 2023 die Heizungsanlage komplett erneuert, und auch die Aufzüge wurden 2021 komplett erneuert. Um den hervorragenden Zustand der Anlage langfristig zu sichern, steht als nächste geplante Maßnahme eine Betonsanierung an den Balkonen an. Detaillierte Informationen der Hausverwaltung hierzu liegen in Kürze vor.

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung besticht durch helle, lichtdurchflutete Zimmer. In den Wohnräumen ist ein moderner, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem praktischen PVC-Boden versehen. Ein funktionaler Einbauschrank im zweiten Flur bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große, sonnige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Die Immobilie ist aktuell an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet, die das Objekt sehr pfleglich behandelt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750 Euro pro Monat. Eine Anpassung der Miete wäre im kommenden Jahr möglich.

Lage Die Immobilie in der Haderunstraße 26 profitiert von einer nachhaltig starken Mikrolage in München-Hadern.

Der Stadtteil zählt dank seiner hohen Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsfaktoren zu den wertstabilen Wohnlagen im Südwesten der Stadt.Ein enormer Vermietungsvorteil ist die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern sowie dem angeschlossenen High-Tech-Campus der LMU (Life Science Campus). Dieses wissenschaftliche und medizinische Zentrum sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum von Fachkräften, Ärzten und Studenten. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die U6 und die Autobahnkreuze im Süden (A95/A96) garantiert Pendlern maximale Flexibilität. Ein krisensicherer Standort mit exzellenter Zukunftsperspektive und stabiler Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnanlage, die zeitlose Architektur mit exzellenter Pflege vereint. Das im Jahr 1971 errichtete Ensemble besteht aus sieben harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäuden. Insgesamt 161 Wohneinheiten bilden hier eine vitale, bestens organisierte Eigentümergemeinschaft. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören eine eigene Hausmeisterwohnung (die extern vermietet ist, da die Anlage von einem Hausmeisterdienst betreut wird) sowie zwei Tiefgaragen. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Diese Einheiten sind stabil vermietet. Die daraus resultierenden laufenden Einnahmen fließen direkt in die Gemeinschaftskasse. Sie werden jährlich über die Abrechnung gutgeschrieben. Das senkt Ihre Nebenkosten spürbar. Die Substanz wird laufend zukunftssicher aufgewertet: So wurde erst im Jahr 2023 die Heizungsanlage komplett erneuert, und auch die Aufzüge wurden 2021 komplett erneuert. Um den hervorragenden Zustand der Anlage langfristig zu sichern, steht als nächste geplante Maßnahme eine Betonsanierung an den Balkonen an. Detaillierte Informationen der Hausverwaltung hierzu liegen in Kürze vor. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung besticht durch helle, lichtdurchflutete Zimmer. In den Wohnräumen ist ein moderner, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem praktischen PVC-Boden versehen. Ein funktionaler Einbauschrank im zweiten Flur bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große, sonnige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Die Immobilie ist aktuell an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet, die das Objekt sehr pfleglich behandelt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750 Euro pro Monat. Eine Anpassung der Miete wäre im kommenden Jahr möglich. Lage Die Immobilie in der Haderunstraße 26 profitiert von einer nachhaltig starken Mikrolage in München-Hadern. Der Stadtteil zählt dank seiner hohen Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsfaktoren zu den wertstabilen Wohnlagen im Südwesten der Stadt.Ein enormer Vermietungsvorteil ist die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern sowie dem angeschlossenen High-Tech-Campus der LMU (Life Science Campus). Dieses wissenschaftliche und medizinische Zentrum sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum von Fachkräften, Ärzten und Studenten. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die U6 und die Autobahnkreuze im Süden (A95/A96) garantiert Pendlern maximale Flexibilität. Ein krisensicherer Standort mit exzellenter Zukunftsperspektive und stabiler Wertentwicklung.