Zweifamilien-Doppelhaushälfte - Ein Haus - Zwei Zuhause - Viele Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49082

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer außerhalb der Wohnung eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Sutthausen. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Stadtteilen und im näheren Umfeld vorhanden. Durch den Bahnhof Osnabrück-Sutthausen sowie verschiedene Busverbindungen ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Autobahnen A30 und A33 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld und die Niederlande. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Osnabrücker Umlands und des Teutoburger Waldes bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über Kunststoffisolierfenster (die teilweise erneuert wurden), eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie ein mit Tonpfannen eingedecktes Dach. Der Altbau ist voll unterkellert, wobei zwei Kellerräume Feuchtigkeit aufweisen. Hier müsste die Außen-Drainage erneuert werden.

Zum Angebot gehören eine freistehende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie eine massiv errichtete Gartenhütte. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus eingetragen.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Das Ursprungshaus wurde 1951 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer außerhalb der Wohnung eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Sutthausen. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Stadtteilen und im näheren Umfeld vorhanden. Durch den Bahnhof Osnabrück-Sutthausen sowie verschiedene Busverbindungen ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Autobahnen A30 und A33 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld und die Niederlande. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Osnabrücker Umlands und des Teutoburger Waldes bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über Kunststoffisolierfenster (die teilweise erneuert wurden), eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie ein mit Tonpfannen eingedecktes Dach. Der Altbau ist voll unterkellert, wobei zwei Kellerräume Feuchtigkeit aufweisen. Hier müsste die Außen-Drainage erneuert werden. Zum Angebot gehören eine freistehende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie eine massiv errichtete Gartenhütte. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus eingetragen. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.