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Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die im Oktober 2022 installiert wurde. Zusätzlich ist eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Im Juli 2024 wurde eine Fassadenrenovierung im Bereich der Terrasse durchgeführt.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine funktionale Nutzung auch für mehrere Personen.

Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu der im Jahr 2023 überdachten Terrasse mit Südausrichtung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Haustür. Die Immobilie verfügt über eine Mischung aus älteren Ausstattungsmerkmalen wie Dielenböden und Holztüren sowie modernisierten Elementen.

Die Immobilie eignet sich für Paare oder Familien, die ein Reihenhaus mit solider Bausubstanz in Mönchengladbach suchen.

Ausstattung Das hier angebotene Reihenhaus wurde 1920 erbaut & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Solarthermie-Anlage
Großzügiger Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung
Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
Frisch renoviertes Treppenhaus
moderne Nolte-Einbauküche mit Markengeräten aus 2023
Terrasse
Garten
Keller
Dachboden
Moderne Gasheizung neu installiert in 2022
Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Teilweise erneuerte Fenster
neue Haustüre aus dem Jahr 2023
uvm.

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Der Stadtteil Rheydt zählt zu den etablierten Wohnlagen in Mönchengladbach und bietet eine hohe Lebensqualität.

Für Berufspendler ist die verkehrliche Anbindung günstig. Die Autobahn ist in weniger als drei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Stadtkern von Mönchengladbach ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Rheydter Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Mehrere Kindergärten sowie Schulen liegen in der Umgebung. Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Lage.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus in Mönchengladbach mit Baujahr 1920. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 235 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die im Oktober 2022 installiert wurde. Zusätzlich ist eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Im Juli 2024 wurde eine Fassadenrenovierung im Bereich der Terrasse durchgeführt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine funktionale Nutzung auch für mehrere Personen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu der im Jahr 2023 überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Haustür. Die Immobilie verfügt über eine Mischung aus älteren Ausstattungsmerkmalen wie Dielenböden und Holztüren sowie modernisierten Elementen. Die Immobilie eignet sich für Paare oder Familien, die ein Reihenhaus mit solider Bausubstanz in Mönchengladbach suchen. Ausstattung Das hier angebotene Reihenhaus wurde 1920 erbaut & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand. Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: - Solarthermie-Anlage - Großzügiger Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung - Gemütlicher Kamin für entspannte Abende - Frisch renoviertes Treppenhaus - moderne Nolte-Einbauküche mit Markengeräten aus 2023 - Terrasse - Garten - Keller - Dachboden - Moderne Gasheizung neu installiert in 2022 - Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Teilweise erneuerte Fenster - neue Haustüre aus dem Jahr 2023 - uvm. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Der Stadtteil Rheydt zählt zu den etablierten Wohnlagen in Mönchengladbach und bietet eine hohe Lebensqualität. Für Berufspendler ist die verkehrliche Anbindung günstig. Die Autobahn ist in weniger als drei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Stadtkern von Mönchengladbach ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Rheydter Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Mehrere Kindergärten sowie Schulen liegen in der Umgebung. Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Lage. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen