Bezugsfrei! Helle, freundliche, 2 Zimmerwohnung mit Balkon Obersendling-Thalkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 608,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Im Falle einer Vermietung sind hieraus ca. 320,00 auf die Mieter umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Rücklagenzufuhr beträgt ca. EUR 187,00.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 325.000,00, der große Einzelstellplatz in der Tiefgarage kostet EUR 20.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 345.000,00.

Ausstattung Die ab 01.08.2026 bezugsfreie Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Neben den 2 Zimmern bietet die Wohnung ein Bad (mit Badewanne), eine Abstellkammer und eine separate Küche. Zu der Wohnung gehört neben einem festen Tiefgaragenstellplatz auch ein Kellerabteil.

Lage Die Wohnung liegt zwischen der Drygalski-Allee und der Aidenbachstraße. Die U-Bahnhaltestelle Machtlfinger Str. (U3) ist nur 500 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Obersendling, ein Viertel in München, bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und ein ruhiges Lebensumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 63 und 134 ausgezeichnet. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, mit Mehrfamilienhäusern, die sowohl für junge Familien als auch für Singles geeignet sind. Junge Berufstätige und Familien schätzen die gute Anbindung an die Innenstadt.

Sonstiges Die Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Gemäß Makleralleinauftrag sind sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen ausschließlich über Immobilien Proksch zu führen.

Datenschutz: Durch Ihre Anfrage übermitteln Sie uns freiwillig persönliche Daten und Angaben, die zur eventuellen Weiterführung unserer Dienstleistung ausschließlich bei Bedarf an unseren Auftraggeber weitergeleitet werden – Entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen (Bayrisches Landesamt für Datenschutz www.Ida.bayern.de). Ihre persönlichen Daten und Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben und nach Erledigung unserer Dienstleistung für Sie von uns unaufgefordert gelöscht. Mit Zusendung Ihrer Anfrage erteilen Sie Ihr einmaliges, ausschließlich für diese Dienstleistung vorgesehenes Einverständnis, dass Sie jederzeit widerrufen können. Im Fall eines Widerrufes werden Ihre Daten sofort gelöscht. Siehe dazu auch die relevanten Hinweise von Immobilienscout24.

Objektbeschreibung Das zentral gelegene 5 Parteienhaus wurde 1970 errichtet, laufend saniert und modernisiert (moderne Kunststofffenster, Heizung, Hausflur, Klingelanlage). Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören zwei Häuser mit je 5 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 608,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Im Falle einer Vermietung sind hieraus ca. 320,00 auf die Mieter umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Rücklagenzufuhr beträgt ca. EUR 187,00. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 325.000,00, der große Einzelstellplatz in der Tiefgarage kostet EUR 20.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 345.000,00. Ausstattung Die ab 01.08.2026 bezugsfreie Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Neben den 2 Zimmern bietet die Wohnung ein Bad (mit Badewanne), eine Abstellkammer und eine separate Küche. Zu der Wohnung gehört neben einem festen Tiefgaragenstellplatz auch ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung liegt zwischen der Drygalski-Allee und der Aidenbachstraße. Die U-Bahnhaltestelle Machtlfinger Str. (U3) ist nur 500 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Obersendling, ein Viertel in München, bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und ein ruhiges Lebensumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 63 und 134 ausgezeichnet. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, mit Mehrfamilienhäusern, die sowohl für junge Familien als auch für Singles geeignet sind. Junge Berufstätige und Familien schätzen die gute Anbindung an die Innenstadt. Sonstiges Die Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Gemäß Makleralleinauftrag sind sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen ausschließlich über Immobilien Proksch zu führen. Datenschutz: Durch Ihre Anfrage übermitteln Sie uns freiwillig persönliche Daten und Angaben, die zur eventuellen Weiterführung unserer Dienstleistung ausschließlich bei Bedarf an unseren Auftraggeber weitergeleitet werden – Entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen (Bayrisches Landesamt für Datenschutz www.Ida.bayern.de). Ihre persönlichen Daten und Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben und nach Erledigung unserer Dienstleistung für Sie von uns unaufgefordert gelöscht. Mit Zusendung Ihrer Anfrage erteilen Sie Ihr einmaliges, ausschließlich für diese Dienstleistung vorgesehenes Einverständnis, dass Sie jederzeit widerrufen können. Im Fall eines Widerrufes werden Ihre Daten sofort gelöscht. Siehe dazu auch die relevanten Hinweise von Immobilienscout24.