4-Zi-EG-Wohnung mit großer Südterrasse und Garten · QNG + 10% AfA

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71384

Kaufpreis

542.700 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.773 €

pro m²

Beschreibung

Was diese Wohnung im Haus einzigartig macht, ist der eigene Garten: Während die oberen Etagen Balkone bieten, verlängert sich hier der Wohnraum ebenerdig nach draußen ins eigene Grün. Vom Wohn-/Essbereich tritt man über raumhohe Glasfronten direkt auf die ca. 12,6 m² große Terrasse und von dort in den privaten Garten – Platz für Kinder zum Spielen, das Hochbeet, den Sandkasten oder einfach den Kaffee unter freiem Himmel, ohne Treppe, ohne Aufzug, ohne fremde Blicke von oben. Für Familien mit kleinen Kindern, Hundebesitzer und alle, die das Gefühl von „Haus mit Garten" zum Preis und Komfort einer Wohnung suchen, ist das Erdgeschoss die erste Wahl.

Vier Zimmer auf einer Ebene bieten echten Familienkomfort: ein eigenes Zimmer für jedes Kind, dazu Raum für Arbeiten oder Gäste. Die ebenerdige, barrierefreie Erschließung ist nicht nur mit Kinderwagen ein Vorteil, sondern macht die Wohnung auch dauerhaft alters- und zukunftsgerecht. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss gehört dazu.

Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. Daraus ergeben sich drei zentrale Vorteile: dauerhaft niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität durch das QNG-Nachhaltigkeitssiegel und maximale Förderfähigkeit über den KfW-Sonderkredit von 150.000 € sowie die degressive Abschreibung von bis zu 10 % im ersten Jahr.

Optional für Familien – KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien" (KfW 300): Da das Gebäude als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel realisiert wird, qualifiziert es sich für die höchste Förderstufe des KfW-Programms 300. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt können einen zinsvergünstigten Förderkredit erhalten.

Lage Großheppach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Remstal – Weinberge im Rücken, Rems-Auen vor der Tür, historischer Ortskern fußläufig. Der S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (S2) verbindet das Projekt direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten; A8 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar, Flughafen und Landesmesse in einer halben Stunde. Geschäfte des täglichen Bedarfs – Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke, Ärzte – befinden sich fußläufig, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege entlang der Rems und durch die Weinberge; das Gelände der Remstal-Gartenschau ist fußläufig erreichbar, kulturelle Angebote in Stuttgart in einer Viertelstunde Fahrzeit präsent.

Objektbeschreibung Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit 90,40 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und privatem Gartenanteil. Was diese Wohnung im Haus einzigartig macht, ist der eigene Garten: Während die oberen Etagen Balkone bieten, verlängert sich hier der Wohnraum ebenerdig nach draußen ins eigene Grün. Vom Wohn-/Essbereich tritt man über raumhohe Glasfronten direkt auf die ca. 12,6 m² große Terrasse und von dort in den privaten Garten – Platz für Kinder zum Spielen, das Hochbeet, den Sandkasten oder einfach den Kaffee unter freiem Himmel, ohne Treppe, ohne Aufzug, ohne fremde Blicke von oben. Für Familien mit kleinen Kindern, Hundebesitzer und alle, die das Gefühl von „Haus mit Garten" zum Preis und Komfort einer Wohnung suchen, ist das Erdgeschoss die erste Wahl. Vier Zimmer auf einer Ebene bieten echten Familienkomfort: ein eigenes Zimmer für jedes Kind, dazu Raum für Arbeiten oder Gäste. Die ebenerdige, barrierefreie Erschließung ist nicht nur mit Kinderwagen ein Vorteil, sondern macht die Wohnung auch dauerhaft alters- und zukunftsgerecht. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss gehört dazu. Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. Daraus ergeben sich drei zentrale Vorteile: dauerhaft niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität durch das QNG-Nachhaltigkeitssiegel und maximale Förderfähigkeit über den KfW-Sonderkredit von 150.000 € sowie die degressive Abschreibung von bis zu 10 % im ersten Jahr. Optional für Familien – KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien" (KfW 300): Da das Gebäude als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel realisiert wird, qualifiziert es sich für die höchste Förderstufe des KfW-Programms 300. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt können einen zinsvergünstigten Förderkredit erhalten. Lage Großheppach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Remstal – Weinberge im Rücken, Rems-Auen vor der Tür, historischer Ortskern fußläufig. Der S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (S2) verbindet das Projekt direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten; A8 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar, Flughafen und Landesmesse in einer halben Stunde. Geschäfte des täglichen Bedarfs – Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke, Ärzte – befinden sich fußläufig, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege entlang der Rems und durch die Weinberge; das Gelände der Remstal-Gartenschau ist fußläufig erreichbar, kulturelle Angebote in Stuttgart in einer Viertelstunde Fahrzeit präsent.