Neubau-Erdgeschosswohnung mit privatem Süd-West-Garten in Baumkirchen Mitte

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.539 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefen Terrassentüren, zwei separate Schlafzimmer (nutzbar auch als Homeoffice oder Kinderzimmer) und zwei vollwertige, mit Fenster versehene Bäder — eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörper ausgestattet.

Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang zur privaten Süd-West-Terrasse und dem eigenen Gartenanteil — durch ein zusätzliches Gartentor im vorderen Bereich auch von außen zugänglich. Der Garten ist durch hohe Hecken zu allen Seiten hin abgeschirmt und bietet Ruhe und Privatsphäre mitten im Quartier.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein separates Kellerabteil gehören zum Angebot; der Stellplatz wird für 30.000 € separat mitverkauft.

Baumkirchen Mitte ist eines der jüngsten Wohnquartiere Münchens, entstanden 2015–2018 auf dem ehemaligen Bahnbetriebswerksgelände: autoarm geplant, mit Grünflächen, zwei Kitas und einem Einkaufszentrum direkt im Herzen des Quartiers.

Ausstattung Wohnraum · Eichenparkett durchgängig im Wohn-, Ess- und Schlafbereich · Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar · Raumhöhe 2,82 m · 3-fach-Verglasung · Elektrische Sonnenschutz-Rollos in allen Zimmern (blickdicht) · Videogegensprechanlage

Küche · Offene Miele-Einbauküche inkl. Elektrogeräten · Induktionskochfeld · Backofen · Kühlschrank · Großes Fenster mit Blick ins Grüne

Bäder · Master-Duschbad: bodengleiche Dusche · WC · Waschbecken · Handtuchheizkörper · Fenster · Wannenbad: Badewanne · WC · Waschbecken · Handtuchheizkörper · Fenster

Neben- und Zusatzräume · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss · Diele mit Einbauten und Garderobe · Einbauschränke in den Schlafräumen · Geräumiges Kellerabteil (ca. 3,68 m²)

Terrasse & Garten · Private Süd-West-Terrasse, direkt vom Wohnraum begehbar · Eigener Gartenanteil, allseitig durch hohe Hecken abgeschirmt · Separates Gartentor im vorderen Bereich

Energie & Technik · Fernwärme · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 50 kWh/(m²·a) · Baujahr 2017 · Personenaufzug im Gebäude

Stellplatz & Gemeinschaftsflächen · Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) — separat für 30.000 € · Gemeinschafts-Fahrradraum · Separater Kinderwagen-Stellplatz · Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum

Verwaltung · WEG durch professionelle Hausverwaltung Grau Hausverwaltung GmbH · Hausgeld ca. 305 € / Monat

Lage Baumkirchen Mitte — eines der jüngsten Münchner Stadt-Quartiere

Die Wohnung liegt in Baumkirchen Mitte, einem autoarm geplanten Neubau-Quartier im Münchner Stadtteil Berg am Laim, entstanden zwischen 2015 und 2018 auf dem ehemaligen Bahnbetriebswerksgelände. Das Herzstück des Quartiers ist der zentrale Mattoneplatz mit Einkaufsbereich, zwei Kindertagesstätten und viel Grünraum. Die Wohnhäuser sind großzügig um Innenhöfe angeordnet und durch Fußwege verbunden — kein Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern.

Öffentlicher Nahverkehr · S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim in ca. 5 Gehminuten (S2, S3, S4, S6, S7, S8 · Marienplatz in ca. 15 Minuten) · Tram 19 in ca. 7 Gehminuten (Innenstadt via Prinzregentenstraße) · Buslinien direkt im Quartier

Verkehrsanbindung mit dem Auto · Autobahn A94 (Richtung Passau/Salzburg) in ca. 5 Minuten · Autobahn A99 / A8 (Richtung München-Ost / Stuttgart) in ca. 8 Minuten · Flughafen München über A94 → A99 in ca. 30 Minuten

Nahversorgung · Supermarkt, Bäcker, Apotheke im Quartier zu Fuß erreichbar · Restaurants und Cafés entlang der Baumkirchner und Truderinger Straße · Ärzte und Fachärzte in Berg am Laim und Bogenhausen

Kitas, Schulen und Familie · Zwei Kindertagesstätten direkt im Quartier · Grundschule und weiterführende Schulen in Berg am Laim · Realschule, Gymnasien in fußläufiger Entfernung

Naherholung · Ostpark ca. 5 Fahrradminuten · Michaeligarten und Truderinger Wald in ca. 10–15 Minuten · Riemer Landschaftspark mit Konzertwiese und Badesee in kurzer Fahrdistanz

Charakter des Quartiers Berg am Laim hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Wohn- und Arbeitsviertel zu einem gefragten Stadtteil für Familien und junge Berufstätige entwickelt. Baumkirchen Mitte ist dabei die neueste Ergänzung mit klarer städtebaulicher Handschrift, energetisch modernen Wohnhäusern und einem hohen Grünanteil im Wohnumfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular hier auf ImmoScout24.

Maximilian Döhler · DOE Immobilien · Augsburg

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Eine seltene Kombination im jungen Münchner Wohnquartier Baumkirchen Mitte: Neubau 2017 mit eigenem Süd-West-Garten und Terrasse auf einer Ebene — ohne Treppen, ohne Etagen darüber im Wohnbereich. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefen Terrassentüren, zwei separate Schlafzimmer (nutzbar auch als Homeoffice oder Kinderzimmer) und zwei vollwertige, mit Fenster versehene Bäder — eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang zur privaten Süd-West-Terrasse und dem eigenen Gartenanteil — durch ein zusätzliches Gartentor im vorderen Bereich auch von außen zugänglich. Der Garten ist durch hohe Hecken zu allen Seiten hin abgeschirmt und bietet Ruhe und Privatsphäre mitten im Quartier. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein separates Kellerabteil gehören zum Angebot; der Stellplatz wird für 30.000 € separat mitverkauft. Baumkirchen Mitte ist eines der jüngsten Wohnquartiere Münchens, entstanden 2015–2018 auf dem ehemaligen Bahnbetriebswerksgelände: autoarm geplant, mit Grünflächen, zwei Kitas und einem Einkaufszentrum direkt im Herzen des Quartiers. Ausstattung Wohnraum · Eichenparkett durchgängig im Wohn-, Ess- und Schlafbereich · Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar · Raumhöhe 2,82 m · 3-fach-Verglasung · Elektrische Sonnenschutz-Rollos in allen Zimmern (blickdicht) · Videogegensprechanlage Küche · Offene Miele-Einbauküche inkl. Elektrogeräten · Induktionskochfeld · Backofen · Kühlschrank · Großes Fenster mit Blick ins Grüne Bäder · Master-Duschbad: bodengleiche Dusche · WC · Waschbecken · Handtuchheizkörper · Fenster · Wannenbad: Badewanne · WC · Waschbecken · Handtuchheizkörper · Fenster Neben- und Zusatzräume · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss · Diele mit Einbauten und Garderobe · Einbauschränke in den Schlafräumen · Geräumiges Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Terrasse & Garten · Private Süd-West-Terrasse, direkt vom Wohnraum begehbar · Eigener Gartenanteil, allseitig durch hohe Hecken abgeschirmt · Separates Gartentor im vorderen Bereich Energie & Technik · Fernwärme · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 50 kWh/(m²·a) · Baujahr 2017 · Personenaufzug im Gebäude Stellplatz & Gemeinschaftsflächen · Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) — separat für 30.000 € · Gemeinschafts-Fahrradraum · Separater Kinderwagen-Stellplatz · Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum Verwaltung · WEG durch professionelle Hausverwaltung Grau Hausverwaltung GmbH · Hausgeld ca. 305 € / Monat Lage Baumkirchen Mitte — eines der jüngsten Münchner Stadt-Quartiere Die Wohnung liegt in Baumkirchen Mitte, einem autoarm geplanten Neubau-Quartier im Münchner Stadtteil Berg am Laim, entstanden zwischen 2015 und 2018 auf dem ehemaligen Bahnbetriebswerksgelände. Das Herzstück des Quartiers ist der zentrale Mattoneplatz mit Einkaufsbereich, zwei Kindertagesstätten und viel Grünraum. Die Wohnhäuser sind großzügig um Innenhöfe angeordnet und durch Fußwege verbunden — kein Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern. Öffentlicher Nahverkehr · S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim in ca. 5 Gehminuten (S2, S3, S4, S6, S7, S8 · Marienplatz in ca. 15 Minuten) · Tram 19 in ca. 7 Gehminuten (Innenstadt via Prinzregentenstraße) · Buslinien direkt im Quartier Verkehrsanbindung mit dem Auto · Autobahn A94 (Richtung Passau/Salzburg) in ca. 5 Minuten · Autobahn A99 / A8 (Richtung München-Ost / Stuttgart) in ca. 8 Minuten · Flughafen München über A94 → A99 in ca. 30 Minuten Nahversorgung · Supermarkt, Bäcker, Apotheke im Quartier zu Fuß erreichbar · Restaurants und Cafés entlang der Baumkirchner und Truderinger Straße · Ärzte und Fachärzte in Berg am Laim und Bogenhausen Kitas, Schulen und Familie · Zwei Kindertagesstätten direkt im Quartier · Grundschule und weiterführende Schulen in Berg am Laim · Realschule, Gymnasien in fußläufiger Entfernung Naherholung · Ostpark ca. 5 Fahrradminuten · Michaeligarten und Truderinger Wald in ca. 10–15 Minuten · Riemer Landschaftspark mit Konzertwiese und Badesee in kurzer Fahrdistanz Charakter des Quartiers Berg am Laim hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Wohn- und Arbeitsviertel zu einem gefragten Stadtteil für Familien und junge Berufstätige entwickelt. Baumkirchen Mitte ist dabei die neueste Ergänzung mit klarer städtebaulicher Handschrift, energetisch modernen Wohnhäusern und einem hohen Grünanteil im Wohnumfeld. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular hier auf ImmoScout24. Maximilian Döhler · DOE Immobilien · Augsburg Alle Angaben ohne Gewähr.