Traumhaus in Bad Kissingen – Einzigartiges Architektenhaus mit Design, Pool & Weitblick

Besondere Immobilie zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Vor nur zwei Jahren wurde die Immobilie als exklusives Traumhaus verlost – ein eindrucksvoller Beleg für ihre außergewöhnliche Architektur, ihre kompromisslose Qualität und ihre besondere Ausstrahlung. Heute eröffnet sich die seltene Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben.

Auf einem rund 1.974 m² großen Grundstück entstand eine Immobilie, die moderne Architektur, handwerkliche Perfektion und nachhaltige Gebäudetechnik in außergewöhnlicher Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von rund 263 m² sowie weiteren 82,7 m² hochwertiger Nutzfläche bietet dieses Zuhause Raum für Menschen, die Wert auf Design, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen.

Bereits beim Eintreten offenbart sich die klare architektonische Handschrift. Großzügige Sichtachsen, beeindruckende Raumhöhen und raumhohe Fensterfronten aus Holz und Aluminium schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Weite und Eleganz. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und lassen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 85 m². Hier verbindet sich zeitlose Architektur mit einer außergewöhnlichen Wohnlichkeit. Der elegante Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich nahezu skulptural in den Raum ein und überzeugt mit ihrer minimalistischen Gestaltung, hochwertigen Materialien und durchdachten Funktionalität.

Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Die private Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Elternbereich inklusive Ankleide und hochwertigem Bad. Zwei helle Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolles Homeoffice oder Gäste.

Auch die Materialauswahl folgt einer klaren Philosophie: kompromisslose Qualität und zeitlose Eleganz. Warme Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine natürliche Ausstrahlung, maßgefertigte Türen und hochwertige Schreinerarbeiten setzen exklusive Akzente. Glatt gespachtelte Wandflächen unterstreichen die klare Architektur, während Naturstein, Sichtbeton und ausgewählte Designfliesen den Bädern ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Ebenso konsequent wurde das technische Konzept umgesetzt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht nur architektonisch, sondern auch energetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Im Untergeschoss setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Neben großzügigen Lager- und Technikflächen befinden sich hier ein Fitnessbereich sowie ein stilvoll gestalteter Weinkeller – perfekte Ergänzungen für einen gehobenen Lebensstil.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Der elegante Pool bildet den Mittelpunkt der Gartenanlage und lädt zum Entspannen an warmen Sommertagen ein. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Neben Architektur und Ausstattung begeistert vor allem

Ausstattung

Großflächige Fenster 3-fach verglast in Alu/Holz
Innentüren maßgefertigt in Massivholz
Wandbeläge vorwiegend glatt geputzt, geschliffen und gestrichen,
Sichtbeton sowie Naturstein in den Bädern
Bodenbeläge mit massiver Eichenholzdielen, geschliffener Estrich und Natursteinplatten
Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Offener Kamin
Massive maßgefertigte Holzeinbauten im gesamten Bauwerk (Einbauschränke, Türrahmen, Regale, Weinregale, etc.)
Hochwertige Einbauküche des Herstellers Bulthaup
Heizung mit Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung im gesamten Bauwerk
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik Anlage mit 18 kWp & Tesla Batteriespeicher
Offener Außenpool mit Ospa Pooltechnik

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und angenehmsten Wohnlagen von Bad Kissingen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Entschleunigung in den Mittelpunkt stellt.

Bereits wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnen weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft Unterfrankens einladen. Die ländliche Idylle mit ihren offenen Grünflächen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort fernab des Alltags.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Kissingen mit ihrer vielfältigen Gastronomie, kleinen Boutiquen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Als UNESCO-Welterbestadt genießt Bad Kissingen weit über die Grenzen Deutschlands hinaus einen hervorragenden Ruf. Die historische Altstadt, der prachtvolle Kurgarten, die imposante Brunnen- und Wandelhalle sowie der liebevoll angelegte Rosengarten prägen das unverwechselbare Stadtbild und laden zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. KissSalis Therme zählt zu den beliebtesten Wellnessanlagen Deutschlands und bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau. Ebenso gehören der Wildpark Klaushof sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Region.

Auch Pendler profitieren von der attraktiven Lage. Über die Bundesstraße B286 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Schweinfurt, Würzburg, Fulda und Frankfurt am Main. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei vom Durchgangsverkehr.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer lockeren Bebauung vermittelt ein exklusives Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Besonders Familien, Naturliebhaber sowie Menschen mit einem hohen Anspruch an Ruhe und Lebensqualität wissen diese Lage zu schätzen.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, in der sich die Vorzüge einer renommierten Kur- und Kulturstadt mit der Gelassenheit des Landlebens verbinden – ein Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität eine außergewöhnliche Symbiose eingehen.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Vor nur zwei Jahren wurde die Immobilie als exklusives Traumhaus verlost – ein eindrucksvoller Beleg für ihre außergewöhnliche Architektur, ihre kompromisslose Qualität und ihre besondere Ausstrahlung. Heute eröffnet sich die seltene Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben. Auf einem rund 1.974 m² großen Grundstück entstand eine Immobilie, die moderne Architektur, handwerkliche Perfektion und nachhaltige Gebäudetechnik in außergewöhnlicher Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von rund 263 m² sowie weiteren 82,7 m² hochwertiger Nutzfläche bietet dieses Zuhause Raum für Menschen, die Wert auf Design, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen. Bereits beim Eintreten offenbart sich die klare architektonische Handschrift. Großzügige Sichtachsen, beeindruckende Raumhöhen und raumhohe Fensterfronten aus Holz und Aluminium schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Weite und Eleganz. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und lassen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 85 m². Hier verbindet sich zeitlose Architektur mit einer außergewöhnlichen Wohnlichkeit. Der elegante Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich nahezu skulptural in den Raum ein und überzeugt mit ihrer minimalistischen Gestaltung, hochwertigen Materialien und durchdachten Funktionalität. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die private Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Elternbereich inklusive Ankleide und hochwertigem Bad. Zwei helle Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolles Homeoffice oder Gäste. Auch die Materialauswahl folgt einer klaren Philosophie: kompromisslose Qualität und zeitlose Eleganz. Warme Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine natürliche Ausstrahlung, maßgefertigte Türen und hochwertige Schreinerarbeiten setzen exklusive Akzente. Glatt gespachtelte Wandflächen unterstreichen die klare Architektur, während Naturstein, Sichtbeton und ausgewählte Designfliesen den Bädern ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Ebenso konsequent wurde das technische Konzept umgesetzt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht nur architektonisch, sondern auch energetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Untergeschoss setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Neben großzügigen Lager- und Technikflächen befinden sich hier ein Fitnessbereich sowie ein stilvoll gestalteter Weinkeller – perfekte Ergänzungen für einen gehobenen Lebensstil. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Der elegante Pool bildet den Mittelpunkt der Gartenanlage und lädt zum Entspannen an warmen Sommertagen ein. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Neben Architektur und Ausstattung begeistert vor allem Ausstattung - Großflächige Fenster 3-fach verglast in Alu/Holz - Innentüren maßgefertigt in Massivholz - Wandbeläge vorwiegend glatt geputzt, geschliffen und gestrichen, - Sichtbeton sowie Naturstein in den Bädern - Bodenbeläge mit massiver Eichenholzdielen, geschliffener Estrich und Natursteinplatten - Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC - Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC - Offener Kamin - Massive maßgefertigte Holzeinbauten im gesamten Bauwerk (Einbauschränke, Türrahmen, Regale, Weinregale, etc.) - Hochwertige Einbauküche des Herstellers Bulthaup - Heizung mit Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung im gesamten Bauwerk - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik Anlage mit 18 kWp & Tesla Batteriespeicher - Offener Außenpool mit Ospa Pooltechnik Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und angenehmsten Wohnlagen von Bad Kissingen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Entschleunigung in den Mittelpunkt stellt. Bereits wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnen weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft Unterfrankens einladen. Die ländliche Idylle mit ihren offenen Grünflächen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort fernab des Alltags. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Kissingen mit ihrer vielfältigen Gastronomie, kleinen Boutiquen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Als UNESCO-Welterbestadt genießt Bad Kissingen weit über die Grenzen Deutschlands hinaus einen hervorragenden Ruf. Die historische Altstadt, der prachtvolle Kurgarten, die imposante Brunnen- und Wandelhalle sowie der liebevoll angelegte Rosengarten prägen das unverwechselbare Stadtbild und laden zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. KissSalis Therme zählt zu den beliebtesten Wellnessanlagen Deutschlands und bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau. Ebenso gehören der Wildpark Klaushof sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Region. Auch Pendler profitieren von der attraktiven Lage. Über die Bundesstraße B286 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Schweinfurt, Würzburg, Fulda und Frankfurt am Main. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei vom Durchgangsverkehr. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer lockeren Bebauung vermittelt ein exklusives Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Besonders Familien, Naturliebhaber sowie Menschen mit einem hohen Anspruch an Ruhe und Lebensqualität wissen diese Lage zu schätzen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, in der sich die Vorzüge einer renommierten Kur- und Kulturstadt mit der Gelassenheit des Landlebens verbinden – ein Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität eine außergewöhnliche Symbiose eingehen. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)