Viel Platz für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97797

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Die Gemeinde Wartmannsroth liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks „Bayerische Rhön“ bietet Wartmannsroth eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Im Ort selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bäckereien. Für größere Einkäufe stehen die Städte Hammelburg (ca. 10 Autominuten), Bad Kissingen (ca. 20 Minuten) und Bad Brückenau (ca. 20 Minuten) zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufszentren, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen. Wartmannsroth ist verkehrsgünstig gut angebunden. Die Bundesstraße B27 in Richtung Fulda und Würzburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel und Würzburg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hammelburg mit Anschluss nach Würzburg und Fulda. Familien profitieren von Kindergärten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Hammelburg, Bad Kissingen und Bad Brückenau zur Auswahl. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit: Wander- und Radwege führen durch Wälder, Wiesen und idyllische Flusstäler. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Saaletal, der Kreuzberg in der Rhön sowie die Kultur- und Freizeitangebote der nahegelegenen Kurstädte. Besonders hervorzuheben sind die beiden traditionsreichen Kurorte Bad Kissingen und Bad Brückenau, die mit ihren historischen Kuranlagen, gepflegten Parks, Thermalbädern und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen – von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen – ein außergewöhnliches Lebensumfeld bieten. Auch Hammelburg, Frankens älteste Weinstadt, begeistert mit ihrem charmanten Altstadtkern, regionaler Weinkultur und einem lebendigen gesellschaftlichen Leben. Zudem ist Wartmannsroth für seine Traditionen, sein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bekannt, die ein aktives Miteinander fördern. Wartmannsroth verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten einer idyllischen Dorflandschaft und verzaubert mit seinem großzügigen Grundstück, alten Obstbäumen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses – solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich helle, harmonisch geschnittene Räume öffnen. Hier lässt sich das Leben frei gestalten – ob als Rückzugsort für Paare, Künstler und Individualisten, Eigenversorger oder als Familienidyll mit viel Platz zum Wachsen. Die traditionelle Bauweise bietet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein praktischer Teilunterkeller mit einer Fläche von 31,9 m² bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Vorratskeller, Werkraum oder Lager. Das weitläufige Grundstück ist ein kleines Paradies für alle, die Natur lieben. Es lädt ein zum Träumen, Gärtnern und Verweilen – mit Raum für Beete, Tiere, Werkstatt oder Atelier. Die Nebengebäude eröffnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten, ob für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder einfach als Ort der Inspiration. Ein Refugium für Gärtner, Selbstversorger, Künstler und Individualisten, die Ruhe, Weite und Authentizität schätzen. Hier kann man leben, schaffen und genießen – fernab vom Alltag, und doch in guter Erreichbarkeit zu allen Dingen des täglichen Lebens. Dieses Anwesen vereint ländlichen Charme mit grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen dürfen. Highlight: Es wurden 1994/95 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ausstattung Teilunterkellert Lage Die Gemeinde Wartmannsroth liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks „Bayerische Rhön“ bietet Wartmannsroth eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Im Ort selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bäckereien. Für größere Einkäufe stehen die Städte Hammelburg (ca. 10 Autominuten), Bad Kissingen (ca. 20 Minuten) und Bad Brückenau (ca. 20 Minuten) zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufszentren, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen. Wartmannsroth ist verkehrsgünstig gut angebunden. Die Bundesstraße B27 in Richtung Fulda und Würzburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel und Würzburg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hammelburg mit Anschluss nach Würzburg und Fulda. Familien profitieren von Kindergärten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Hammelburg, Bad Kissingen und Bad Brückenau zur Auswahl. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit: Wander- und Radwege führen durch Wälder, Wiesen und idyllische Flusstäler. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Saaletal, der Kreuzberg in der Rhön sowie die Kultur- und Freizeitangebote der nahegelegenen Kurstädte. Besonders hervorzuheben sind die beiden traditionsreichen Kurorte Bad Kissingen und Bad Brückenau, die mit ihren historischen Kuranlagen, gepflegten Parks, Thermalbädern und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen – von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen – ein außergewöhnliches Lebensumfeld bieten. Auch Hammelburg, Frankens älteste Weinstadt, begeistert mit ihrem charmanten Altstadtkern, regionaler Weinkultur und einem lebendigen gesellschaftlichen Leben. Zudem ist Wartmannsroth für seine Traditionen, sein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bekannt, die ein aktives Miteinander fördern. Wartmannsroth verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.