Exquisites Anwesen in Bad Kissingen: Eleganz trifft Komfort.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.332 €

pro m²

Beschreibung

Fernwärme (Anschluss 2009)
Fußbodenheizung & Kamin
Elektrische Rollläden
Doppelgarage
Terrassen, Balkon und Garten
Passive Kühlung über die Lüftungsanlage
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Stucco-Verzierungen im Empfangsbereich und in der Küche

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Lebensgefühls zu werden.

Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Zentrale Klimaanlage Stein Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Stadtvilla besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Kissingen. Hier vereinen sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen, eleganten Kurstadt. Hervorragende Infrastruktur & Kurze Wege: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Kindergärten, Schulen sowie das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur 5–10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung (Würzburg ca. 40 Min., Frankfurt ca. 1:45 Std.). Freizeit & Erholung auf Weltniveau: Als Teil der UNESCO-Welterbestätte bietet Bad Kissingen ein unvergleichliches Lebensgefühl Bad Kissingen Welterbe. Der weitläufige Luitpoldpark und die berühmten Heilquellen sind nur einen Spaziergang entfernt. Für Entspannung auf höchstem Niveau sorgt die nahegelegene KissSalis Therme. Naturfreunde schätzen zudem die direkten Rad- und Wanderwege in die idyllische Rhön. Kultur & Lebensqualität: Erleben Sie erstklassige Events direkt vor der Haustür: Vom renommierten Musikfestival Kissinger Sommer über das historische Rakoczy-Fest bis hin zum Kissinger Winterzauber – das kulturelle Angebot ist ganzjährig auf internationalem Niveau. Besonderheiten & Wertentwicklung: Das Viertel zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft und eine hohe Wertstabilität aus. Die seltene Kombination aus städtischem Komfort und privatem Rückzug macht diese Adresse zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und diskreten Wohlstand.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in einer prachtvollen Stadtvilla in Bad Kissingen, die mit ihrer beeindruckenden Größe und Eleganz glänzt. Dieses edle Refugium vereint auf 196 Quadratmetern Wohnfläche Luxus und Komfort. Mit vier großzügigen Schlafzimmern und drei exquisiten Bädern bietet das im Jahr 2006 erbaute Anwesen Raum für höchste Ansprüche. Treten Sie ein in eine Welt, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Jeder der sieben Räume strahlt eine Aura von Raffinesse aus, unterstrichen durch stilsichere Stein- und Laminatböden. Der pflegeleichte Garten sowie die geschmackvoll gestaltete Außenanlage bilden einen Rückzugsort der Ruhe. Ein Kamin verspricht wohlige Abende, während die Südbalkone für sonnenverwöhnte Momente sorgen. Genießen Sie Wellness pur in Ihrer privaten Sauna oder im eigenen Fitnessbereich. Eine moderne Küche und maßgefertigte Einbauschränke machen dieses Zuhause ebenso funktional wie stilvoll. Dieses exklusive Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem jedes Detail Ihre Erwartungen erfüllt und der den Inbegriff von zeitloser Eleganz darstellt. Weitere Highlights: Fernwärme (Anschluss 2009) Fußbodenheizung & Kamin Elektrische Rollläden Doppelgarage Terrassen, Balkon und Garten Passive Kühlung über die Lüftungsanlage Einliegerwohnung im Untergeschoss Stucco-Verzierungen im Empfangsbereich und in der Küche Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Lebensgefühls zu werden. Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Zentrale Klimaanlage Stein Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kamin Lage Die Stadtvilla besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Kissingen. Hier vereinen sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen, eleganten Kurstadt. Hervorragende Infrastruktur & Kurze Wege: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Kindergärten, Schulen sowie das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur 5–10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung (Würzburg ca. 40 Min., Frankfurt ca. 1:45 Std.). Freizeit & Erholung auf Weltniveau: Als Teil der UNESCO-Welterbestätte bietet Bad Kissingen ein unvergleichliches Lebensgefühl Bad Kissingen Welterbe. Der weitläufige Luitpoldpark und die berühmten Heilquellen sind nur einen Spaziergang entfernt. Für Entspannung auf höchstem Niveau sorgt die nahegelegene KissSalis Therme. Naturfreunde schätzen zudem die direkten Rad- und Wanderwege in die idyllische Rhön. Kultur & Lebensqualität: Erleben Sie erstklassige Events direkt vor der Haustür: Vom renommierten Musikfestival Kissinger Sommer über das historische Rakoczy-Fest bis hin zum Kissinger Winterzauber – das kulturelle Angebot ist ganzjährig auf internationalem Niveau. Besonderheiten & Wertentwicklung: Das Viertel zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft und eine hohe Wertstabilität aus. Die seltene Kombination aus städtischem Komfort und privatem Rückzug macht diese Adresse zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und diskreten Wohlstand. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.