3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 2. Obergeschoss · ca. 66 m²

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

657 m²

Wohnfläche

744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines fertiggestellten Neubaus – bezugsfertig und ohne Bezugsrisiko.

Vom hellen Wohn- und Essbereich mit eigener Küche gelangt man auf den großzügigen Freibereich (Balkon) – ideal zum Entspannen über den Dächern der Nachbarschaft. Der Grundriss bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Zimmer sowie eine separate Arbeitsnische, die sich hervorragend fürs Homeoffice eignet – Flexibilität, die im Alltag den Unterschied macht. Ein modernes Bad und eine Diele mit Garderobe vervollständigen die Wohnung.

Wie im gesamten Haus erwartet Sie eine gehobene Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäße Bäder. Der KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Dach-Photovoltaik hält die Energiekosten niedrig. Kellerraum und Aufzug sind vorhanden; bis zu vier Stellplätze (Doppelparker/Außenstellplatz) sind für je 30.000 € erhältlich.

Eine durchdachte Wohnung für Paare, kleine Familien und alle mit Homeoffice-Bedarf – und durch den hohen Effizienzstandard auch als Kapitalanlage überzeugend.

Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad – einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt.

Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür – das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell – ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen.

Oberrad ist überregional als „Heimat der Grünen Soße" bekannt – ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines fertiggestellten Neubaus – bezugsfertig und ohne Bezugsrisiko. Vom hellen Wohn- und Essbereich mit eigener Küche gelangt man auf den großzügigen Freibereich (Balkon) – ideal zum Entspannen über den Dächern der Nachbarschaft. Der Grundriss bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Zimmer sowie eine separate Arbeitsnische, die sich hervorragend fürs Homeoffice eignet – Flexibilität, die im Alltag den Unterschied macht. Ein modernes Bad und eine Diele mit Garderobe vervollständigen die Wohnung. Wie im gesamten Haus erwartet Sie eine gehobene Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäße Bäder. Der KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Dach-Photovoltaik hält die Energiekosten niedrig. Kellerraum und Aufzug sind vorhanden; bis zu vier Stellplätze (Doppelparker/Außenstellplatz) sind für je 30.000 € erhältlich. Eine durchdachte Wohnung für Paare, kleine Familien und alle mit Homeoffice-Bedarf – und durch den hohen Effizienzstandard auch als Kapitalanlage überzeugend. Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad – einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt. Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür – das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell – ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Oberrad ist überregional als „Heimat der Grünen Soße" bekannt – ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.