Top-Lage Heidelberg-Bergheim: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Kapitalange

Wohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1976 in Heidelberg-Bergheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,56 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Räume. Sie befindet sich in einer Ecklage innerhalb des Gebäudes und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.840 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet aufgrund der Lage und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Studenten, Paare oder Familien

Für die Wohnanlage sind in den kommenden Jahren Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Die damit verbundenen Kosten sind von den Eigentümern anteilig zu tragen und wurden im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Ausstattung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung:

✅ Ca. 86,56 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss ✅ 4 Zimmer – ideal für Familien, WGs oder Kapitalanleger ✅ Balkon mit angenehmem Außenbereich ✅ Separate Küche mit Tageslicht ✅ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✅ Zusätzliches Gäste-WC ✅ Helle Räume durch große Fensterflächen ✅ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ✅ Fernwärmeheizung ✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Gepflegter Zustand der Wohnung ✅ Lage im 1. Obergeschoss ✅ Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Heidelberg-Bergheim – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle sogar in etwa 2 Minuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Heidelberger Innenstadt. Auch fußläufig ist das Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Universität im Neuenheimer Feld erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, DM sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Hochschulen (z. B. SRH) sowie Freizeitangebote wie ein Kino sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Fazit: Eine absolute Top-Lage mit perfekter Anbindung und hoher Nachfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1976 in Heidelberg-Bergheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,56 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Räume. Sie befindet sich in einer Ecklage innerhalb des Gebäudes und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.840 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet aufgrund der Lage und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Studenten, Paare oder Familien Für die Wohnanlage sind in den kommenden Jahren Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Die damit verbundenen Kosten sind von den Eigentümern anteilig zu tragen und wurden im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Ausstattung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung: ✅ Ca. 86,56 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss ✅ 4 Zimmer – ideal für Familien, WGs oder Kapitalanleger ✅ Balkon mit angenehmem Außenbereich ✅ Separate Küche mit Tageslicht ✅ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✅ Zusätzliches Gäste-WC ✅ Helle Räume durch große Fensterflächen ✅ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ✅ Fernwärmeheizung ✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Gepflegter Zustand der Wohnung ✅ Lage im 1. Obergeschoss ✅ Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Heidelberg-Bergheim – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle sogar in etwa 2 Minuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Heidelberger Innenstadt. Auch fußläufig ist das Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Universität im Neuenheimer Feld erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, DM sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Hochschulen (z. B. SRH) sowie Freizeitangebote wie ein Kino sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Fazit: Eine absolute Top-Lage mit perfekter Anbindung und hoher Nachfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage Heidelberg-Bergheim: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Kapitalange

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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