Bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Gartennutzung

Souterrain zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Teile der Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche und moderne Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bezahlbarem Eigentum und der Chance, durch eigene Ideen und gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohn- und Anlagewert zu schaffen.

Die ruhige Lage im Souterrain sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet gleichzeitig Privatsphäre. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Berufspendler oder zur langfristigen Vermietung. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und von einer soliden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zu profitieren.

Durch die Nutzung einer eigenen Grünfläche im Garten bieten sich tolle Möglichkeiten - ob Kräuter, Gemüse anpflanzen oder sich eine Wohlfühl-Oase im Grünen schaffen, der zusätzlichen Freiraum kann ganz individuell gestaltet werden – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Freien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Ausstattung Wohnfläche ca. 41 m² | Grundstück 2203 m² | MEA 71/1000

großzügige Gartennutzung
Zentralheizung Öl
1 Außenstellplatz
tolle Lage

Modernisierungen & Sanierungen: Heizungsanlage komplett - 2023 Fenster teilweise - 2018 Badezimmer - 2025 Dacheindeckung & Dämmung - 2016

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kohlscheid, einem der beliebtesten Wohnlagen von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.

Stadtteil & Umfeld: Kohlscheid bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Aachen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bereithält. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in Kohlscheid hervorragend ausgebaut - Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten, Cafés sowie Dienstleistungsbetrieben. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung.

Bildungseinrichtungen: Die Lage ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ein gutes Bildungsangebot aus - Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kohlscheid und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere schulische Einrichtungen im nahegelegenen Aachen, einschließlich Hochschulen und diversen Weiterbildungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindungen: Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Herzogenrath sowie in Richtung Aachen und Umgebung. Bahnanschluss: Der Bahnhof Herzogenrath sowie der Bahnhof Kohlscheid sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Aachen sowie die gute Versorgung vor Ort machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage suchen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote.

https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/

Objektbeschreibung Diese gemütliche Eigentumswohnung im Souterrain bietet eine attraktive Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und überzeugt durch ihre kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Teile der Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche und moderne Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bezahlbarem Eigentum und der Chance, durch eigene Ideen und gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohn- und Anlagewert zu schaffen. Die ruhige Lage im Souterrain sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet gleichzeitig Privatsphäre. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Berufspendler oder zur langfristigen Vermietung. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und von einer soliden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zu profitieren. Durch die Nutzung einer eigenen Grünfläche im Garten bieten sich tolle Möglichkeiten - ob Kräuter, Gemüse anpflanzen oder sich eine Wohlfühl-Oase im Grünen schaffen, der zusätzlichen Freiraum kann ganz individuell gestaltet werden – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Freien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ausstattung Wohnfläche ca. 41 m² | Grundstück 2203 m² | MEA 71/1000 - großzügige Gartennutzung - Zentralheizung Öl - 1 Außenstellplatz - tolle Lage Modernisierungen & Sanierungen: Heizungsanlage komplett - 2023 Fenster teilweise - 2018 Badezimmer - 2025 Dacheindeckung & Dämmung - 2016 Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kohlscheid, einem der beliebtesten Wohnlagen von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Stadtteil & Umfeld: Kohlscheid bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Aachen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bereithält. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in Kohlscheid hervorragend ausgebaut - Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten, Cafés sowie Dienstleistungsbetrieben. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung. Bildungseinrichtungen: Die Lage ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ein gutes Bildungsangebot aus - Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kohlscheid und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere schulische Einrichtungen im nahegelegenen Aachen, einschließlich Hochschulen und diversen Weiterbildungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen: Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Herzogenrath sowie in Richtung Aachen und Umgebung. Bahnanschluss: Der Bahnhof Herzogenrath sowie der Bahnhof Kohlscheid sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Aachen sowie die gute Versorgung vor Ort machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage suchen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote. https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/