Exklusive Wohnung mit Eckbalkon – nur wenige Schritte zum Strand!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, ca. 41 m² große Appartement begeistert mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage mit echtem Seltenheitswert.

Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet dadurch ein für diese Größe überraschend großzügiges und offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, geprägt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum großzügigen Eckbalkon – dem absoluten Highlight dieser Immobilie.

Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick: Der wunderschöne Blick, gepaart mit der hervorragenden Ausrichtung, sorgt für ganztägige Lichtverhältnisse und ein Wohnambiente, das gleichermaßen entspannend wie inspirierend wirkt.

Ein besonderes Komfortmerkmal: Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal, um den Tag mit einem traumhaft schönen Ausblick zu beginnen oder bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist funktional und stilvoll in den Wohnraum integriert und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch oder die Ferienvermietung erforderlich ist. Das Badezimmer überzeugt durch eine clevere Grundrisslösung mit separatem Vorraum und WC, was sowohl im Alltag als auch bei Nutzung durch Gäste für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleineren Wohnanlage mit Aufzug, die einen ruhigen und angenehmen Rahmen bietet. Das Gesamtbild der Anlage unterstreicht den wertigen Eindruck der Immobilie.

Ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage: Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei ein zusätzlicher Stellplatz erst im Januar 2026 erworben wurde – ein klarer Mehrwert, insbesondere in einer stark frequentierten Ferienregion.

Derzeit wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und verfügt somit bereits über eine etablierte Nutzung mit entsprechendem Renditepotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als privater Rückzugsort an der Ostsee – eine seltene Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage auf dem Steinwarder in Heiligenhafen, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Die besondere geografische Lage zwischen Ostsee und Binnensee verleiht diesem Standort ein einzigartiges maritimes Flair. Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der mit seiner Weitläufigkeit und Wasserqualität zu den attraktivsten der Region zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Sonnenstunden – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bietet der Binnensee eine ruhige, geschützte Naturkulisse und schafft in Kombination mit der Ostsee eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Ausblicken – ein Merkmal, das nur wenige Lagen in dieser Form bieten können.

Die Promenade von Heiligenhafen mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch der Yachthafen sowie die bekannte Seebrücke unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität dieses Standortes.

Trotz der unmittelbaren Nähe zu touristischen Angeboten liegt die Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus erstklassiger Strandnähe, unverbaubarem Wasserblick, gewachsener Infrastruktur und hoher touristischer Nachfrage macht diese Lage nicht nur zu einem idealen Ort für den Eigenbedarf, sondern auch zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage mit Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Vermittlungsprovision

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.

Wir bitten um Privatsphäre!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, ca. 41 m² große Appartement begeistert mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage mit echtem Seltenheitswert. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet dadurch ein für diese Größe überraschend großzügiges und offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, geprägt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum großzügigen Eckbalkon – dem absoluten Highlight dieser Immobilie. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick: Der wunderschöne Blick, gepaart mit der hervorragenden Ausrichtung, sorgt für ganztägige Lichtverhältnisse und ein Wohnambiente, das gleichermaßen entspannend wie inspirierend wirkt. Ein besonderes Komfortmerkmal: Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal, um den Tag mit einem traumhaft schönen Ausblick zu beginnen oder bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist funktional und stilvoll in den Wohnraum integriert und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch oder die Ferienvermietung erforderlich ist. Das Badezimmer überzeugt durch eine clevere Grundrisslösung mit separatem Vorraum und WC, was sowohl im Alltag als auch bei Nutzung durch Gäste für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleineren Wohnanlage mit Aufzug, die einen ruhigen und angenehmen Rahmen bietet. Das Gesamtbild der Anlage unterstreicht den wertigen Eindruck der Immobilie. Ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage: Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei ein zusätzlicher Stellplatz erst im Januar 2026 erworben wurde – ein klarer Mehrwert, insbesondere in einer stark frequentierten Ferienregion. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und verfügt somit bereits über eine etablierte Nutzung mit entsprechendem Renditepotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als privater Rückzugsort an der Ostsee – eine seltene Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage auf dem Steinwarder in Heiligenhafen, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die besondere geografische Lage zwischen Ostsee und Binnensee verleiht diesem Standort ein einzigartiges maritimes Flair. Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der mit seiner Weitläufigkeit und Wasserqualität zu den attraktivsten der Region zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Sonnenstunden – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Binnensee eine ruhige, geschützte Naturkulisse und schafft in Kombination mit der Ostsee eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Ausblicken – ein Merkmal, das nur wenige Lagen in dieser Form bieten können. Die Promenade von Heiligenhafen mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch der Yachthafen sowie die bekannte Seebrücke unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität dieses Standortes. Trotz der unmittelbaren Nähe zu touristischen Angeboten liegt die Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Strandnähe, unverbaubarem Wasserblick, gewachsener Infrastruktur und hoher touristischer Nachfrage macht diese Lage nicht nur zu einem idealen Ort für den Eigenbedarf, sondern auch zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage mit Wertstabilität und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Vermittlungsprovision Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Wir bitten um Privatsphäre! Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung mit Eckbalkon – nur wenige Schritte zum Strand!

Beschreibung

Ausstattung