Exklusiv sanierte Jugendstilwohnung - Sehr ruhig. Fernblick. Aufzug.

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

1.290.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.487 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal gibt es Wohnungen, bei denen einfach alles stimmt. Die Lage, die Raumaufteilung, die Ausstattung. Nichts lässt zu wünschen übrig.

Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus, in dem sich die hier angebotene Maisonettewohnung befindet, wurde 1906–08 in begehrter Lage der Heidelberger Weststadt errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Das Gebäude wurde 2016 hochwertig und mit viel Liebe zur historischen Ästhetik in großen Teilen saniert.

Die 11. Einheit des Hauses ist eine zur Straßenseite gelegene Café-Eisdiele im Erdgeschoss, die mit ihrem stilvollen Ambiente den ersten Kaffee am Morgen versüßt.

Die prächtige Fassade des Hauses ist komplett mit Sandstein verkleidet. Es finden sich barocke Stilmotive, im Sinne des Jugendstils überformt. Die symmetrisch gestaltete Fassade wird von Balkonachsen gerahmt und durch Bandrustika betont. Besonders prägnant sind die kunstvollen schmiedeeisernen Geländer. Unterschiedlich ausgebildete Wellengiebel bekrönen die Risalite der einzelnen Hausteile.

Die Gestaltung dieser luxuriösen Maisonettewohnung ist besonders gut gelungen. Ein moderner Edelstahl-Glas-Aufzug führt direkt in die 4. Etage vor die Eingangstür der Wohnung. Sie überrascht trotz der lebendigen Umgebung und der zentralen Lage mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre.

Eine raffinierte, weitläufige Raumaufteilung bietet einen Wohnbereich, einen Ess-Koch-Bereich, vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum, hervorragend nutzbare Flurbereiche mit Einbauten sowie eine große Loggia, verteilt auf 152 m² Wohnfläche.

Atmosphärische Lichteinfälle, die ansprechende Raumgestaltung mit hohen Decken und zahlreichen Gauben, die harmonische Farbkomposition der Ausstattung und Einbauten sowie der herrliche Blick zum Gaisberg machen diese Wohnung zu einem „Wohn-Traum“.

Ausstattung Sanierung und Ausstattung:

– Das als Mietshaus errichtete Gebäude wurde 2016 in elf Eigentumseinheiten aufgeteilt und im Zuge einer umfangreichen Sanierung in großen Teilen modernisiert. Ausführliche Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen können auch der Baubeschreibung von 2016 entnommen werden.

– Dach isoliert, neu eingedeckt und mit Gauben neugestaltet – Sanierung der Sandsteinfassade einschließlich der Balkone – Rückseitige Fassade verputzt und gestrichen – Sanierung der Lichthöfe – Einbau eines ästhetischen Edelstahl-Glas-Aufzuges – Aufarbeitung des historischen Treppenhauses mit markanten Ausstattungsmerkmalen wie Terrazzo-Boden, Steinstufen und Eisengeländer

– Einbau von Gas-Etagenheizungen und neuen Heizkörpern – Fernwärmeanschluss inzwischen in der Rohrbacher Straße vorhanden – Überprüfung und größtenteils Erneuerung der Elektrik und der Installationen – Einbau hochwertiger weißer Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlicht – Rollläden erneuert – Hochwertige Badezimmer mit Marken-Ausstattung

– Originale Wohnungseingangstüren und Holzkassettentüren instandgesetzt und neu lackiert – Durchgehend edles Massiv-Eichenparkett in der Maisonettewohnung – Glatt verputzte Wände mit Silikatfarbanstrich – Loggia mit Holzdielen

Einbauten: – Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Insel – Diverse Einbauschränke im oberen Flurbereich – Hauptbadezimmer mit großformatigem Panoramaspiegel und maßgefertigtem Waschtischunterschrank – Duschbad mit Waschtisch und passendem Unterschrank

Nutzfläche: Für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches gibt es ausreichend Platz. Eigener Kellerraum mit ca. 6 m².

Parken: Im Nachbarhaus sind aktuell 2 Plätze in der Tiefgarage für die Wohnung gemietet.

Lage Prächtige Villen, Wohn- und Geschäftshäuser des mittleren Bürgertums sowie repräsentative Mietshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance der Gründerzeit sowie vom Jugendstil geprägt ist, bestimmen das Straßenbild im Kernbereich des Stadtteils, wo sich die angebotene Immobilie befindet.

Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der prachtvollen Architektur.

Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die fußläufige Nähe zur Straßenbahn und zur S-Bahnhaltestelle perfekt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bismarckplatz und die Fußgängerzone.

Dies und mehr machen die Weststadt zu einem der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg.

Sonstiges Raumaufteilung:

– Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Loggia auf zwei Ebenen. Der Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Insel, bietet viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

– Eine individuell angefertigte, durch Wandleuchten in Szene gesetzte Design-Treppe aus schwarz lackiertem Stahl führt hier in die obere Wohnebene. Die als Wohnbereich genutzte Galerie wird von einer freigelegten historischen Ziegelwand mit Holzbalken, einem französischen Balkon mit bodentiefer Doppeltür auf der einen Seite sowie einer großen überdachten Loggia mit rund drei Meter breiter, bodentiefer Verglasung auf der anderen Seite geprägt. Der Blick zum Gaisberg ist dabei stets präsent. Eine Atmosphäre, die Käufer sehnsüchtig suchen und hier finden.

– Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich.

– Auf der oberen Ebene befinden sich das vierte Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad. Der Flurbereich ist durch hochwertige Einbauten perfekt gestaltet.

Objektbeschreibung Manchmal gibt es Wohnungen, bei denen einfach alles stimmt. Die Lage, die Raumaufteilung, die Ausstattung. Nichts lässt zu wünschen übrig. Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus, in dem sich die hier angebotene Maisonettewohnung befindet, wurde 1906–08 in begehrter Lage der Heidelberger Weststadt errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Das Gebäude wurde 2016 hochwertig und mit viel Liebe zur historischen Ästhetik in großen Teilen saniert. Die 11. Einheit des Hauses ist eine zur Straßenseite gelegene Café-Eisdiele im Erdgeschoss, die mit ihrem stilvollen Ambiente den ersten Kaffee am Morgen versüßt. Die prächtige Fassade des Hauses ist komplett mit Sandstein verkleidet. Es finden sich barocke Stilmotive, im Sinne des Jugendstils überformt. Die symmetrisch gestaltete Fassade wird von Balkonachsen gerahmt und durch Bandrustika betont. Besonders prägnant sind die kunstvollen schmiedeeisernen Geländer. Unterschiedlich ausgebildete Wellengiebel bekrönen die Risalite der einzelnen Hausteile. Die Gestaltung dieser luxuriösen Maisonettewohnung ist besonders gut gelungen. Ein moderner Edelstahl-Glas-Aufzug führt direkt in die 4. Etage vor die Eingangstür der Wohnung. Sie überrascht trotz der lebendigen Umgebung und der zentralen Lage mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Eine raffinierte, weitläufige Raumaufteilung bietet einen Wohnbereich, einen Ess-Koch-Bereich, vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum, hervorragend nutzbare Flurbereiche mit Einbauten sowie eine große Loggia, verteilt auf 152 m² Wohnfläche. Atmosphärische Lichteinfälle, die ansprechende Raumgestaltung mit hohen Decken und zahlreichen Gauben, die harmonische Farbkomposition der Ausstattung und Einbauten sowie der herrliche Blick zum Gaisberg machen diese Wohnung zu einem „Wohn-Traum“. Ausstattung Sanierung und Ausstattung: – Das als Mietshaus errichtete Gebäude wurde 2016 in elf Eigentumseinheiten aufgeteilt und im Zuge einer umfangreichen Sanierung in großen Teilen modernisiert. Ausführliche Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen können auch der Baubeschreibung von 2016 entnommen werden. – Dach isoliert, neu eingedeckt und mit Gauben neugestaltet – Sanierung der Sandsteinfassade einschließlich der Balkone – Rückseitige Fassade verputzt und gestrichen – Sanierung der Lichthöfe – Einbau eines ästhetischen Edelstahl-Glas-Aufzuges – Aufarbeitung des historischen Treppenhauses mit markanten Ausstattungsmerkmalen wie Terrazzo-Boden, Steinstufen und Eisengeländer – Einbau von Gas-Etagenheizungen und neuen Heizkörpern – Fernwärmeanschluss inzwischen in der Rohrbacher Straße vorhanden – Überprüfung und größtenteils Erneuerung der Elektrik und der Installationen – Einbau hochwertiger weißer Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlicht – Rollläden erneuert – Hochwertige Badezimmer mit Marken-Ausstattung – Originale Wohnungseingangstüren und Holzkassettentüren instandgesetzt und neu lackiert – Durchgehend edles Massiv-Eichenparkett in der Maisonettewohnung – Glatt verputzte Wände mit Silikatfarbanstrich – Loggia mit Holzdielen Einbauten: – Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Insel – Diverse Einbauschränke im oberen Flurbereich – Hauptbadezimmer mit großformatigem Panoramaspiegel und maßgefertigtem Waschtischunterschrank – Duschbad mit Waschtisch und passendem Unterschrank Nutzfläche: Für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches gibt es ausreichend Platz. Eigener Kellerraum mit ca. 6 m². Parken: Im Nachbarhaus sind aktuell 2 Plätze in der Tiefgarage für die Wohnung gemietet. Lage Prächtige Villen, Wohn- und Geschäftshäuser des mittleren Bürgertums sowie repräsentative Mietshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance der Gründerzeit sowie vom Jugendstil geprägt ist, bestimmen das Straßenbild im Kernbereich des Stadtteils, wo sich die angebotene Immobilie befindet. Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der prachtvollen Architektur. Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die fußläufige Nähe zur Straßenbahn und zur S-Bahnhaltestelle perfekt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bismarckplatz und die Fußgängerzone. Dies und mehr machen die Weststadt zu einem der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg. Sonstiges Raumaufteilung: – Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Loggia auf zwei Ebenen. Der Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Insel, bietet viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. – Eine individuell angefertigte, durch Wandleuchten in Szene gesetzte Design-Treppe aus schwarz lackiertem Stahl führt hier in die obere Wohnebene. Die als Wohnbereich genutzte Galerie wird von einer freigelegten historischen Ziegelwand mit Holzbalken, einem französischen Balkon mit bodentiefer Doppeltür auf der einen Seite sowie einer großen überdachten Loggia mit rund drei Meter breiter, bodentiefer Verglasung auf der anderen Seite geprägt. Der Blick zum Gaisberg ist dabei stets präsent. Eine Atmosphäre, die Käufer sehnsüchtig suchen und hier finden. – Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich. – Auf der oberen Ebene befinden sich das vierte Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad. Der Flurbereich ist durch hochwertige Einbauten perfekt gestaltet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv sanierte Jugendstilwohnung - Sehr ruhig. Fernblick. Aufzug.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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