Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht für Kapitalanleger oder Eigennutzer in HD-Emmertsgrund

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Lage Alltäglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch eine Apotheke wie die Forum-Apotheke ist schnell erreichbar. Ein Paketshop von DHL liegt ebenfalls in der Nähe und erleichtert den Alltag.

Familie und Freizeit: Für Familien ist die Lage praktisch: Die Städtische Kindertagesstätte Buchwaldweg befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze. Für Bewegung und Ausgleich bieten sich der Kätchen-Förster-Park sowie Sportangebote wie der Tennisclub Heidelberg-Emmertsgrund e.V. im näheren Umfeld an.

Gastronomie und Ausgehen: Restaurants wie Bei Micha sowie weitere Angebote im Quartier sorgen für Abwechslung, ergänzt durch Cafés und eine Sportsbar in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Mombertplatz liegt fußläufig in ca. 50 m Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle wie Rohrbach Süd erreichen Sie in ca. 1,1 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 5 liegt in ca. 5 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 60 bis 70 km erreichbar.

Objektbeschreibung Hier präsentiert sich eine sehr großzügige und äußerst gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², die im 05. Obergeschoss des Gebäudes liegt. Aufgrund der Lage in der 05. Etage, eröffnet sich ein großartiger Blick in die Rheinebene. Das Besondere der Wohnung liegt in der Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die separat über den ebenfalls sehr großzügigen und einladenden Flur zugänglich sind. Die Küche ist ebenfalls separat über den Flur begehbar. Aufgrund des beschriebenen Grundrisses, bieten sich die Räume auch sehr gut zur Vermietung an eine Studenten-WG an. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und einen Blick auf wunderbare Sonnenuntergänge über der Rheinebene bieten kann. Der Balkon kann vom Wohnbereich, dem Schlafzimer sowie von der Küche begangen werden. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der die Wohnung auch für Senioren sehr interessant macht. Der Wohneinheit ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit abgeschlossenem Garagentor sowie ein praktisches Kellerabteil innerhalb des Gebäudekomplexes zugeteilt. Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. € 358,-/Monat. Diese Immobilie ist sehr gut für Paare, Familien mit einem Kind und Senioren geeignet. Kapitalanleger können eine sehr attraktive Rendite erzielen. Freuen Sie sich auf eine sehr gepflegte Wohnung mit tollem Blick. Eine Innenbesichtigung lohnt sich. Lage Alltäglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch eine Apotheke wie die Forum-Apotheke ist schnell erreichbar. Ein Paketshop von DHL liegt ebenfalls in der Nähe und erleichtert den Alltag. Familie und Freizeit: Für Familien ist die Lage praktisch: Die Städtische Kindertagesstätte Buchwaldweg befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze. Für Bewegung und Ausgleich bieten sich der Kätchen-Förster-Park sowie Sportangebote wie der Tennisclub Heidelberg-Emmertsgrund e.V. im näheren Umfeld an. Gastronomie und Ausgehen: Restaurants wie Bei Micha sowie weitere Angebote im Quartier sorgen für Abwechslung, ergänzt durch Cafés und eine Sportsbar in der Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Mombertplatz liegt fußläufig in ca. 50 m Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle wie Rohrbach Süd erreichen Sie in ca. 1,1 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 5 liegt in ca. 5 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 60 bis 70 km erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.490 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.980 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.470 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht für Kapitalanleger oder Eigennutzer in HD-Emmertsgrund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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