Sonnige 103 qm-Wohnung in Findorff - Provisionsfrei! (aktuell 3 Zi., leicht auf 4 Zi. rückbaubar)

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Ein heller Flur mit genug Platz für eine Garderobe empfängt Sie am Wohnungseingang. Von dort kann jedes Zimmer separat betreten werden. Links von der Wohnungstür befindet sich die neue Einbauküche, die eine Sitzecke am Fenster erlaubt. Rechts vom Eingang befindet sich das erste große Zimmer mit Zugang zur Loggia mit S-O-Ausrichtung. Neben der Küche befindet sich das sanierte Badezimmer mit WC (Hinweis: Im Grundriss werden Badezimmer und WC noch getrennt dargestellt). Es verfügt über eine ebenerdige Duschkabine sowie Waschmaschinenanschlüsse. Der 44 qm große Wohn-/Esszimmerbereich bietet viel Platz für Sitz- und Essgelegenheiten. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf dank der zwei Türen durch einen Rückbau wieder in die ursprünglichen zwei Zimmer aufteilen. Vom Wohnzimmer ist die sonnige und neu geflieste Loggia über eine zweite Balkontür zugänglich. Ein weiteres Zimmer befindet sich überdies hinten links (ca. 13,5 qm).

Im Untergeschoss bietet das geräumige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil viel Stauraum (ca. 15 qm) . Darüberhinaus ermöglicht die Gemeinschaftswaschküche mit einem separaten Waschmaschinenanschluss und gemeinsamen Trockenbereich das Waschen außerhalb der Wohnung.

Im Hausgeld sind u. a. Heizkosten und Warmwasser sowie die Rücklagenbildung enthalten.

Willkommen sind ernsthafte Interessierende. Bezug ist nach Vereinbarung.

Makleranfragen zur Vermarktung dieser Wohnung sind ausdrücklich unerwünscht. Der Verkauf ist provisionsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Weidedamm, einem Viertel in Findorff. Die Nachbarschaft ist durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur geprägt. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lassen sich Hauptbahnhof (Linie 27), Universität sowie die Überseestadt (Linie 28) in Kürze erreichen. Der Bürgerpark sowie der Findorff-Markt sind fussläufig erreichbar. Neben dem atmosphärischem und buntem Marktgewuchsel bietet nicht nur der Findorff-Markt drei Mal in der Woche viele Einkaufsmöglichkeiten. Aldi, Lidl sowie REWE-Supermärkte sind direkt vor der Haustür. Dazu kommen noch Apotheken und Arztpraxen. Für Familien ist darüber hinaus ein großer (Wasser-)Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund ihres ursprünglichen Grundrisses (ausgelegt als 4-Zimmerwohnung) und der vorhandenen Zimmertüren leicht in eine 4-Zimmer-Wohnung rückbaubar. Die Wohnung verfügt seit 2026 über einen Glasfaseranschluss. Sie ist mit teils erneuerten, elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit neuem Laminat verlegt - Ausnahme ist das neu geflieste Badezimmer. Ein heller Flur mit genug Platz für eine Garderobe empfängt Sie am Wohnungseingang. Von dort kann jedes Zimmer separat betreten werden. Links von der Wohnungstür befindet sich die neue Einbauküche, die eine Sitzecke am Fenster erlaubt. Rechts vom Eingang befindet sich das erste große Zimmer mit Zugang zur Loggia mit S-O-Ausrichtung. Neben der Küche befindet sich das sanierte Badezimmer mit WC (Hinweis: Im Grundriss werden Badezimmer und WC noch getrennt dargestellt). Es verfügt über eine ebenerdige Duschkabine sowie Waschmaschinenanschlüsse. Der 44 qm große Wohn-/Esszimmerbereich bietet viel Platz für Sitz- und Essgelegenheiten. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf dank der zwei Türen durch einen Rückbau wieder in die ursprünglichen zwei Zimmer aufteilen. Vom Wohnzimmer ist die sonnige und neu geflieste Loggia über eine zweite Balkontür zugänglich. Ein weiteres Zimmer befindet sich überdies hinten links (ca. 13,5 qm). Im Untergeschoss bietet das geräumige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil viel Stauraum (ca. 15 qm) . Darüberhinaus ermöglicht die Gemeinschaftswaschküche mit einem separaten Waschmaschinenanschluss und gemeinsamen Trockenbereich das Waschen außerhalb der Wohnung. Im Hausgeld sind u. a. Heizkosten und Warmwasser sowie die Rücklagenbildung enthalten. Willkommen sind ernsthafte Interessierende. Bezug ist nach Vereinbarung. Makleranfragen zur Vermarktung dieser Wohnung sind ausdrücklich unerwünscht. Der Verkauf ist provisionsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Weidedamm, einem Viertel in Findorff. Die Nachbarschaft ist durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur geprägt. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lassen sich Hauptbahnhof (Linie 27), Universität sowie die Überseestadt (Linie 28) in Kürze erreichen. Der Bürgerpark sowie der Findorff-Markt sind fussläufig erreichbar. Neben dem atmosphärischem und buntem Marktgewuchsel bietet nicht nur der Findorff-Markt drei Mal in der Woche viele Einkaufsmöglichkeiten. Aldi, Lidl sowie REWE-Supermärkte sind direkt vor der Haustür. Dazu kommen noch Apotheken und Arztpraxen. Für Familien ist darüber hinaus ein großer (Wasser-)Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 103 qm-Wohnung in Findorff - Provisionsfrei! (aktuell 3 Zi., leicht auf 4 Zi. rückbaubar)

Beschreibung

Ausstattung