Erstbezug! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Sackgassenlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605
Kaufpreis
429.000 €
5
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.432 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein neuwertiges und energieeffizientes Eigenheim ist ein seltenes Gut. In ruhiger & idyllischer Lage von Aurich im Ortsteil Kirchdorf wurde 2025 dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus mit modernster Technik und zeitloser Architektur hergestellt.
Das innovative Eigenheim bietet Ihnen einen ca. 400 m² großes, pflegeleichtes Grundstück in Südwestausrichtung und ist bereits vollständig eingezäunt.
Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Durch die praktische Raumaufteilung bietet das Eigenheim die ideale Größe für junge Familien und Paare. Der gelungene Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche & direktem Zugang zur Terrasse, vier mögliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und ein Gäste-WC.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein hochwertiger Carport inkl. Geräteschuppen direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und kann zeitnah übernommen werden.
Ausstattung
- schlüsselfertiger Neubau
- pflegeleichtes Grundstück
- familienfreundlicher Grundriss
- zeitlose Architektur
- moderne Technik
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Vollbad mit Wanne & Dusche
- Außenanlagen bereits angelegt
- vollständig eingezäunt
- hochwertiger Carport mit Geräteschuppen
- Erstbezug
Lage
Kirchdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Der kleine, gewachsene Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus, ohne dabei auf die Vorteile der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Umgeben von weiten Wiesen und Feldern genießen Sie in Kirchdorf ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit typisch ostfriesischem Charme. Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die grüne Umgebung oder entlang der Kanäle ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B72 und die B210 sind auch die Städte Emden, Leer und die Nordseeküste schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Kirchdorf zuverlässig mit dem Auricher Zentrum und den umliegenden Gemeinden.
Kirchdorf vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit stadtnaher Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die das Leben in Ostfriesland schätzen.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
429.000 €