Ros., südl. Stadtrand! Attraktiver Kaufpreis! Vermietete 3-Zi.-EG-ETW inkl. TG-Stpl.!

Wohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage.

Lage Die Stadt Rosenheim, gelegen im malerischen Alpenvorland, verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten Stadtbild. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region überzeugt die kreisfreie Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen Rosenheim gleichermaßen attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Happing, einer beliebten Wohnlage im südlichen Rosenheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer guten Nahversorgung. Nur etwa 300 Meter entfernt liegt der nächste Supermarkt, der den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 200 Metern, sodass öffentliche Verkehrsmittel problemlos zugänglich sind. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule in einem Umkreis von rund einem Kilometer zur Verfügung. Das Freizeitzentrum mit Hallenbad und Sauna ist etwa 2,5 Kilometer entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Erholungssuchende genießen die Nähe zum Happinger-Au-See, der nur knapp 3 Kilometer entfernt ist und Möglichkeiten für Spaziergänge und Badeausflüge bietet. Die Rosenheimer Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten, erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Auch die Autobahn A8 ist in rund 7 Minuten erreichbar und verbindet die Region ideal mit München und Salzburg.

Sonstiges Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Objektbeschreibung Verkauft werden soll eine vermietete, nach eventueller Freistellung, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² (inkl. Blk.-Anteile), verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Angeschlossen am Wohnzimmer ist eine Terrasse mit Blick auf die gemeinschaftliche Gartenfläche. Ein weiterer Freisitz/Terrasse ist von einem der beiden anderen Zimmer zugänglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet! Die derzeitige Miethöhe beträgt 660 EUR pro Monat, ab Juni 2026 wurde die Miete inzwischen auf 790,-€ zzgl. NK erhöht. Zur Ausstattung der ETW gehören Fliesen-, Parkett- und Kunststoffböden sowie Kabel-TV-Anschluss. Beheizt wird das Wohnhaus/die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage. Lage Die Stadt Rosenheim, gelegen im malerischen Alpenvorland, verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten Stadtbild. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region überzeugt die kreisfreie Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen Rosenheim gleichermaßen attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Happing, einer beliebten Wohnlage im südlichen Rosenheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer guten Nahversorgung. Nur etwa 300 Meter entfernt liegt der nächste Supermarkt, der den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 200 Metern, sodass öffentliche Verkehrsmittel problemlos zugänglich sind. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule in einem Umkreis von rund einem Kilometer zur Verfügung. Das Freizeitzentrum mit Hallenbad und Sauna ist etwa 2,5 Kilometer entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Erholungssuchende genießen die Nähe zum Happinger-Au-See, der nur knapp 3 Kilometer entfernt ist und Möglichkeiten für Spaziergänge und Badeausflüge bietet. Die Rosenheimer Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten, erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Auch die Autobahn A8 ist in rund 7 Minuten erreichbar und verbindet die Region ideal mit München und Salzburg. Sonstiges Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.