Hier wächst Ihre Familie zuhause auf: kernsanierte 4 Zimmer in der Maxvorstadt

Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

10.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Fläche. Andere schaffen den Rahmen für ein gemeinsames Familienleben.

In München ist es selten geworden, eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll einsetzbare Zimmer, einen vollständig erneuerten Zustand und einen kurzfristig möglichen Einzug miteinander zu verbinden.

Genau diese Möglichkeit eröffnet Ihnen diese kernsanierte Wohnung.

Auf 77,8 m² entsteht durch den klar aufgebauten Grundriss ein Zuhause, das gemeinsames Erleben ebenso ermöglicht wie persönliche Ruhe. Jeder Raum besitzt eine erkennbare Aufgabe und dennoch bleiben alle Bereiche miteinander verbunden, offen und lebendig.

Der Mittelpunkt des Familienlebens kann in der über 25 m² großen Wohnküche entstehen.

Hier findet eine individuell entworfene Küche mit weitläufiger Arbeitsfläche, umfangreichem Stauraum, Kochinsel und einem großen Esstisch ihren Platz.

Es ist der Raum für das erste gemeinsame Gespräch am Morgen, für Hausaufgaben und Geschichten am Nachmittag, für Lachen zwischendurch und für jene Abende, an denen alle wieder an einem Tisch zusammenkommen.

Da die Küchenfläche ohne vorbestimmtes Modell übergeben wird, lässt sich dieser prägende Bereich von Beginn an nach den persönlichen Vorstellungen, familiären Gewohnheiten und dem eigenen Geschmack planen.

Das mehr als 15 m² große separate Wohnzimmer ergänzt die Wohnküche um einen zweiten vollwertigen Familienraum. Hier können gemeinsame Filme geschaut, Spiele gespielt, Gäste empfangen oder ruhige Momente verbracht werden, während die Wohnküche weiterhin das gesellige Zentrum bildet.

Ein Schlafzimmer mit circa 10 m² und ein Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² schaffen voneinander getrennte Rückzugsorte. So bekommt jedes Familienmitglied einen persönlichen Bereich und bleibt dennoch Teil eines eng verbundenen Zuhauses.

Auch die täglichen Abläufe einer Familie finden hier passende Voraussetzungen.

Das neu gestaltete Duschbad verfügt über eine Regendusche und eine integrierte Nische für Pflegeprodukte. Gemeinsam mit dem neuen, separat angeordneten Gäste-WC sorgt es insbesondere am Morgen für mehr Entlastung und Komfort.

Mehr als 2,70 m Deckenhöhe verleihen den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite. Neue Fußböden, die erneuerte Elektrik und elektrisch steuerbare Rollläden an sämtlichen Fenstern runden den modernen Wohnstandard ab.

Die Erdgeschosslage macht den Alltag unkompliziert. Kinderwagen, Einkäufe und die täglichen Wege mit Kindern lassen sich ohne unnötige Umstände bewältigen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss erweitern das vorhandene Platzangebot auf praktische Weise.

Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet nun der Erstbezug.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und richtet sich an eine Familie, die ihr gemeinsames Leben nicht irgendwann, sondern schon jetzt in einem neuen Zuhause beginnen möchte.

Die Tür öffnen. Räume mit Leben füllen. Erinnerungen entstehen lassen.

Mitten in der Maxvorstadt.

Ausstattung Kernsaniertes Zuhause für Familien in München-Maxvorstadt Errichtungsjahr des Gebäudes: 1961 Umfassende Erneuerung im Jahr 2026 Erstmaliger Bezug nach der Kernsanierung Circa 77,8 m² Wohnfläche gemäß vermessenem Grundriss Vier Zimmer mit übersichtlich aufgebautem Raumkonzept Erdgeschosslage ↕ Raumhöhe von mehr als 2,70 m

Weitläufige Wohnküche mit über 25 m² Eigenständiger Wohnbereich mit mehr als 15 m² Schlafzimmer mit circa 10 m² Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² Neu ausgeführtes Duschbad Neues, räumlich getrenntes Gäste-WC Zwei Dielenflächen mit zusammen über 12 m²

Frei gestaltbarer Küchenbereich für eine persönliche Planung Großzügiger Platz für Kochinsel, Stauraum und einen Familientisch Neu eingebrachte Bodenbeläge Vollständig überarbeitete Elektrik Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern Zentralheizung mit Versorgung über Fernwärme Eigenes und fest zugeordnetes Kellerabteil Gemeinsam nutzbare Waschküche im Untergeschoss Gemeinschaftlicher Raum zum Wäschetrocknen im Untergeschoss Monatliches Hausgeld: 380 € Direkt bezugsfrei

Lage Die kernsanierte Wohnung liegt in der nördlichen Maxvorstadt in der Nähe des Josephsplatzes.

Das Viertel verbindet das urbane Leben Münchens mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlich breit aufgestellten Infrastruktur.

Für Familien bedeutet das ein Umfeld, in dem Kinderbetreuung, Bildung, Einkäufe, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt gut erreichbar und miteinander vereinbar bleiben.

Ein wesentlicher Pluspunkt des Standorts ist die leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit der U2 gelangen Bewohner unter anderem direkt zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.

Zusätzlich bindet die Buslinie 154 das Viertel an.

Arbeitsorte, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele im Stadtzentrum lassen sich dadurch flexibel erreichen.

Eltern profitieren von überschaubaren Strecken, die sich gut in den familiären Tagesablauf einfügen.

Älteren Kindern und Jugendlichen ermöglicht die Anbindung zugleich, ihre täglichen Wege zunehmend eigenständig zurückzulegen.

Auch das Bildungsangebot im Umfeld unterstützt Familien bei einer langfristigen Lebensplanung.

In der Umgebung befinden sich Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Damit kann der Familienalltag von den ersten Betreuungsjahren bis zu den späteren Schulabschnitten innerhalb eines etablierten innerstädtischen Quartiers organisiert werden.

Darüber hinaus besitzt die Lage eine wertvolle Perspektive für die Zukunft.

Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität liegen im erweiterten Umfeld.

Die Wohnung befindet sich somit in einem der bedeutendsten Münchner Standorte für Wissenschaft und Bildung.

Auch Bewegung, Spiel und gemeinsame Freizeit beginnen unmittelbar im Stadtviertel.

Der Maßmannpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.

So entstehen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das Stadtleben durch eine ruhigere Grünfläche für Spaziergänge und kleine Erholungspausen.

Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienaktivitäten.

Zur besonderen Lebensqualität der Maxvorstadt gehört außerdem eine kulturelle Vielfalt, die sich selbstverständlich in den Familienalltag integrieren lässt.

Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Häuser des Kunstareals bilden ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.

Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.

Familien erhalten hier die Grundlage für einen abwechslungsreichen und verlässlich organisierbaren Alltag mit hoher Lebensqualität:

zentrale Wohnlage in München komfortable Erreichbarkeit durch U-Bahn und Bus kurze Distanzen zu Betreuung und Bildung zahlreiche Angebote für Spiel, Sport und gemeinsame Freizeit Hochschulen und kulturelle Einrichtungen im Umfeld vielseitige Nahversorgung im gewachsenen Viertel große Flexibilität bei der Gestaltung des Familienalltags

Sonstiges Kaufpreis: 799.000 €

Hausgeld: 380 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

Küchenausstattung: Die Wohnung wird aktuell ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann die zukünftige Küche vollständig nach den individuellen Vorstellungen geplant werden.

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme

Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Energieausweis gültig bis: 07.06.2028

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Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Fläche. Andere schaffen den Rahmen für ein gemeinsames Familienleben. In München ist es selten geworden, eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll einsetzbare Zimmer, einen vollständig erneuerten Zustand und einen kurzfristig möglichen Einzug miteinander zu verbinden. Genau diese Möglichkeit eröffnet Ihnen diese kernsanierte Wohnung. Auf 77,8 m² entsteht durch den klar aufgebauten Grundriss ein Zuhause, das gemeinsames Erleben ebenso ermöglicht wie persönliche Ruhe. Jeder Raum besitzt eine erkennbare Aufgabe und dennoch bleiben alle Bereiche miteinander verbunden, offen und lebendig. Der Mittelpunkt des Familienlebens kann in der über 25 m² großen Wohnküche entstehen. Hier findet eine individuell entworfene Küche mit weitläufiger Arbeitsfläche, umfangreichem Stauraum, Kochinsel und einem großen Esstisch ihren Platz. Es ist der Raum für das erste gemeinsame Gespräch am Morgen, für Hausaufgaben und Geschichten am Nachmittag, für Lachen zwischendurch und für jene Abende, an denen alle wieder an einem Tisch zusammenkommen. Da die Küchenfläche ohne vorbestimmtes Modell übergeben wird, lässt sich dieser prägende Bereich von Beginn an nach den persönlichen Vorstellungen, familiären Gewohnheiten und dem eigenen Geschmack planen. Das mehr als 15 m² große separate Wohnzimmer ergänzt die Wohnküche um einen zweiten vollwertigen Familienraum. Hier können gemeinsame Filme geschaut, Spiele gespielt, Gäste empfangen oder ruhige Momente verbracht werden, während die Wohnküche weiterhin das gesellige Zentrum bildet. Ein Schlafzimmer mit circa 10 m² und ein Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² schaffen voneinander getrennte Rückzugsorte. So bekommt jedes Familienmitglied einen persönlichen Bereich und bleibt dennoch Teil eines eng verbundenen Zuhauses. Auch die täglichen Abläufe einer Familie finden hier passende Voraussetzungen. Das neu gestaltete Duschbad verfügt über eine Regendusche und eine integrierte Nische für Pflegeprodukte. Gemeinsam mit dem neuen, separat angeordneten Gäste-WC sorgt es insbesondere am Morgen für mehr Entlastung und Komfort. Mehr als 2,70 m Deckenhöhe verleihen den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite. Neue Fußböden, die erneuerte Elektrik und elektrisch steuerbare Rollläden an sämtlichen Fenstern runden den modernen Wohnstandard ab. Die Erdgeschosslage macht den Alltag unkompliziert. Kinderwagen, Einkäufe und die täglichen Wege mit Kindern lassen sich ohne unnötige Umstände bewältigen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss erweitern das vorhandene Platzangebot auf praktische Weise. Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet nun der Erstbezug. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und richtet sich an eine Familie, die ihr gemeinsames Leben nicht irgendwann, sondern schon jetzt in einem neuen Zuhause beginnen möchte. Die Tür öffnen. Räume mit Leben füllen. Erinnerungen entstehen lassen. Mitten in der Maxvorstadt. Ausstattung Kernsaniertes Zuhause für Familien in München-Maxvorstadt Errichtungsjahr des Gebäudes: 1961 Umfassende Erneuerung im Jahr 2026 Erstmaliger Bezug nach der Kernsanierung Circa 77,8 m² Wohnfläche gemäß vermessenem Grundriss Vier Zimmer mit übersichtlich aufgebautem Raumkonzept Erdgeschosslage ↕ Raumhöhe von mehr als 2,70 m Weitläufige Wohnküche mit über 25 m² Eigenständiger Wohnbereich mit mehr als 15 m² Schlafzimmer mit circa 10 m² Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² Neu ausgeführtes Duschbad Neues, räumlich getrenntes Gäste-WC Zwei Dielenflächen mit zusammen über 12 m² Frei gestaltbarer Küchenbereich für eine persönliche Planung Großzügiger Platz für Kochinsel, Stauraum und einen Familientisch Neu eingebrachte Bodenbeläge Vollständig überarbeitete Elektrik Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern Zentralheizung mit Versorgung über Fernwärme Eigenes und fest zugeordnetes Kellerabteil Gemeinsam nutzbare Waschküche im Untergeschoss Gemeinschaftlicher Raum zum Wäschetrocknen im Untergeschoss Monatliches Hausgeld: 380 € Direkt bezugsfrei Lage Die kernsanierte Wohnung liegt in der nördlichen Maxvorstadt in der Nähe des Josephsplatzes. Das Viertel verbindet das urbane Leben Münchens mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlich breit aufgestellten Infrastruktur. Für Familien bedeutet das ein Umfeld, in dem Kinderbetreuung, Bildung, Einkäufe, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt gut erreichbar und miteinander vereinbar bleiben. Ein wesentlicher Pluspunkt des Standorts ist die leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der U2 gelangen Bewohner unter anderem direkt zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor. Zusätzlich bindet die Buslinie 154 das Viertel an. Arbeitsorte, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele im Stadtzentrum lassen sich dadurch flexibel erreichen. Eltern profitieren von überschaubaren Strecken, die sich gut in den familiären Tagesablauf einfügen. Älteren Kindern und Jugendlichen ermöglicht die Anbindung zugleich, ihre täglichen Wege zunehmend eigenständig zurückzulegen. Auch das Bildungsangebot im Umfeld unterstützt Familien bei einer langfristigen Lebensplanung. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen. Damit kann der Familienalltag von den ersten Betreuungsjahren bis zu den späteren Schulabschnitten innerhalb eines etablierten innerstädtischen Quartiers organisiert werden. Darüber hinaus besitzt die Lage eine wertvolle Perspektive für die Zukunft. Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität liegen im erweiterten Umfeld. Die Wohnung befindet sich somit in einem der bedeutendsten Münchner Standorte für Wissenschaft und Bildung. Auch Bewegung, Spiel und gemeinsame Freizeit beginnen unmittelbar im Stadtviertel. Der Maßmannpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel. So entstehen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das Stadtleben durch eine ruhigere Grünfläche für Spaziergänge und kleine Erholungspausen. Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienaktivitäten. Zur besonderen Lebensqualität der Maxvorstadt gehört außerdem eine kulturelle Vielfalt, die sich selbstverständlich in den Familienalltag integrieren lässt. Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Häuser des Kunstareals bilden ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld. Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße. Familien erhalten hier die Grundlage für einen abwechslungsreichen und verlässlich organisierbaren Alltag mit hoher Lebensqualität: zentrale Wohnlage in München komfortable Erreichbarkeit durch U-Bahn und Bus kurze Distanzen zu Betreuung und Bildung zahlreiche Angebote für Spiel, Sport und gemeinsame Freizeit Hochschulen und kulturelle Einrichtungen im Umfeld vielseitige Nahversorgung im gewachsenen Viertel große Flexibilität bei der Gestaltung des Familienalltags Sonstiges Kaufpreis: 799.000 € Hausgeld: 380 € monatlich Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei Küchenausstattung: Die Wohnung wird aktuell ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann die zukünftige Küche vollständig nach den individuellen Vorstellungen geplant werden. Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energieausweis gültig bis: 07.06.2028 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. 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