Sofort einziehen und wohlfühlen – Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ahlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59229

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069858

Diese attraktiv gelegene Doppelhaushälfte steht ab sofort leer und ist damit ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Kein Mietverhältnis, keine Wartezeit – hier heißt es: Schlüssel übernehmen und direkt einziehen.

Die Immobilie wurde vor nur zwei Jahren umfassend renoviert – inklusive Erneuerung der Leitungen – und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Modernes Wohnen trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ein komfortables Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ein besonderes Highlight ist das Flachdach: Das Obergeschoss bietet volle Raumhöhe ohne störende Dachschrägen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohn- und Schlafbereiche mit angenehmer Atmosphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein kleiner, pflegeleichter Garten, eine gemütliche Terrasse sowie ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.

Der Vollkeller schafft weitere Nutzfläche – ideal für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lagerung.

Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum verbindet

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in Citylage von Ahlen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Selbstnutzung
Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 326 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand
Vielseitig ausgestattetes Haus
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069858 Diese attraktiv gelegene Doppelhaushälfte steht ab sofort leer und ist damit ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Kein Mietverhältnis, keine Wartezeit – hier heißt es: Schlüssel übernehmen und direkt einziehen. Die Immobilie wurde vor nur zwei Jahren umfassend renoviert – inklusive Erneuerung der Leitungen – und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Modernes Wohnen trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ein komfortables Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist das Flachdach: Das Obergeschoss bietet volle Raumhöhe ohne störende Dachschrägen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohn- und Schlafbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein kleiner, pflegeleichter Garten, eine gemütliche Terrasse sowie ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Der Vollkeller schafft weitere Nutzfläche – ideal für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lagerung. Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum verbindet Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage von Ahlen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Selbstnutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 326 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen und wohlfühlen – Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ahlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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