Moderne 1-Zimmer-Wohnung (optional 2-Zimmer) mit EBK, Terrasse & Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

457 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

608 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die geflieste Eckküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist vom Flur aus über eine Schiebetür zugänglich und verfügt ebenfalls über einen integrierten Einbauschrank.

Aktuell ist die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die beigefügten Grundrisse zeigen eine durchdachte Option zur Nutzung bzw. Umgestaltung als 2-Zimmer-Wohnung, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Terrasse mit Markise sowie der weitläufige Garten dar, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern.

Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie Fahrradabstellräume im Erdgeschoss (siehe Fotos).

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung MFH mit 7 Wohneinheiten Massivbauweise Schiebetüre zur Küche Einbauküche Schrank im Flur Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WM-Anschluss Elektrische Rolläden Videossprechanlage Großzügige Terrasse mit Markise Garten Kellerabteil Bezugsfrei nach Absprache (kurzfristig)

Lage Die Wohnung befindet sich in Rheinhausen 20 in Regensburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung.

Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Regensburger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Alex Center, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten bietet. Ergänzend dazu befinden sich Supermärkte wie Norma, Lidl und Aldi in fußläufiger Entfernung. Ein weiterer Vorteil ist der Netto-Markt in der Holzgartenstraße, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt und die Nahversorgung optimal ergänzt. Darüber hinaus punktet die Wohnlage durch die Nähe zum Regen. Das direkt erreichbare Naherholungsgebiet am Regen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Baden an ausgewiesenen Stellen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Maschinenfabrik Reinhausen (MR), einem der wichtigsten Arbeitgeber im Stadtteil Rheinhausen, was die Lage besonders für Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage aus drei Mehrfamilienhäusern ist. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum schafft. Flur, Badezimmer und Küche sind zeitlos gefliest und pflegeleicht ausgeführt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geflieste Eckküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist vom Flur aus über eine Schiebetür zugänglich und verfügt ebenfalls über einen integrierten Einbauschrank. Aktuell ist die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die beigefügten Grundrisse zeigen eine durchdachte Option zur Nutzung bzw. Umgestaltung als 2-Zimmer-Wohnung, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Terrasse mit Markise sowie der weitläufige Garten dar, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie Fahrradabstellräume im Erdgeschoss (siehe Fotos). Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Ausstattung MFH mit 7 Wohneinheiten Massivbauweise Schiebetüre zur Küche Einbauküche Schrank im Flur Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WM-Anschluss Elektrische Rolläden Videossprechanlage Großzügige Terrasse mit Markise Garten Kellerabteil Bezugsfrei nach Absprache (kurzfristig) Lage Die Wohnung befindet sich in Rheinhausen 20 in Regensburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Regensburger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Alex Center, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten bietet. Ergänzend dazu befinden sich Supermärkte wie Norma, Lidl und Aldi in fußläufiger Entfernung. Ein weiterer Vorteil ist der Netto-Markt in der Holzgartenstraße, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt und die Nahversorgung optimal ergänzt. Darüber hinaus punktet die Wohnlage durch die Nähe zum Regen. Das direkt erreichbare Naherholungsgebiet am Regen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Baden an ausgewiesenen Stellen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Maschinenfabrik Reinhausen (MR), einem der wichtigsten Arbeitgeber im Stadtteil Rheinhausen, was die Lage besonders für Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv macht. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 457 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 1.650 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 1-Zimmer-Wohnung (optional 2-Zimmer) mit EBK, Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung