Strandnahe 2-Raumwohnung in Kühlungsborn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2-Raumwohnung
großzügiger Wohn- und Essbereich
innenliegendes Badezimmer mit Dusche
voll möbliert
Fernwärmeanschluss
eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller
Küche mit Einbauküche
Stellplatz auf dem Hinterhof

Lage Willkommen in Kühlungsborn, einer idyllischen Küstenstadt an der Ostsee! Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und unberührter Natur. Kühlungsborn erstreckt sich entlang einer langen, malerischen Promenade und wird von einer herrlichen Landschaft aus weißen Sandstränden, sanften Dünen und majestätischen Buchenwäldern umgeben. Die Immobilie befindet sich in begehrter Ferienlage von Kühlungsborn. Das Gebäude liegt nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Ostseestrand entfernt und bietet somit eine fantastische Lage für alle, die die Nähe zum Meer schätzen. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Kühlungsborn zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ob Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen, Fahrradtouren entlang der Küste oder Wanderungen durch die nahe gelegenen Naturparks - hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Über die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Hansestädte Rostock und Wismar schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und Bahnen, die es ermöglichen, die Region bequem zu erkunden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage von Kühlungsborn. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Einheiten und verbindet maritimes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen, ca. 24 m² großen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohnen und Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches, ca. 17 m² großes Schlafzimmer. Die Wohnung wurde ehemals als Büroraum genutzt. Im Rahmen der im Januar 2026 erfolgten Nutzungsänderung wurde sie grundlegend saniert und modernisiert, wodurch sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Sowohl die dauerhafte Eigennutzung als auch die Ferienvermietung sind zulässig. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee wie auch als interessante Kapitalanlage. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2012 erneuert. Die unmittelbare Nähe zum Strand, das gepflegte Umfeld sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands. Ob als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Lebensmittelpunkt – hier genießen Sie die Vorzüge des Ostseebades Kühlungsborn in vollen Zügen. Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern und sichern Sie sich ein Stück maritimer Lebensqualität an der Ostsee. Ausstattung - 2-Raumwohnung - großzügiger Wohn- und Essbereich - innenliegendes Badezimmer mit Dusche - voll möbliert - Fernwärmeanschluss - eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller - Küche mit Einbauküche - Stellplatz auf dem Hinterhof Lage Willkommen in Kühlungsborn, einer idyllischen Küstenstadt an der Ostsee! Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und unberührter Natur. Kühlungsborn erstreckt sich entlang einer langen, malerischen Promenade und wird von einer herrlichen Landschaft aus weißen Sandstränden, sanften Dünen und majestätischen Buchenwäldern umgeben. Die Immobilie befindet sich in begehrter Ferienlage von Kühlungsborn. Das Gebäude liegt nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Ostseestrand entfernt und bietet somit eine fantastische Lage für alle, die die Nähe zum Meer schätzen. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Kühlungsborn zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ob Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen, Fahrradtouren entlang der Küste oder Wanderungen durch die nahe gelegenen Naturparks - hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Über die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Hansestädte Rostock und Wismar schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und Bahnen, die es ermöglichen, die Region bequem zu erkunden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnahe 2-Raumwohnung in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung