Komplett Erwerb möglich - 7 Neubauwohnungen – provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55457
Kaufpreis
468.500 €
3
Zimmer
2
Bäder
11 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
42.591 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt kann vollständig erworben werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
7 Neubau-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 105 m² – 171 m²
In Gensingen entsteht ein weiteres Wohnhaus mit 7 hochwertigen Eigentumswohnungen – das zweite Gebäude eines modernen Neubauensembles, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Hier erwarten Sie großzügige Wohnflächen zwischen ca. 105 m² und ca. 171 m², ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Stil und Qualität legen.
Wohnen mit Stil und Großzügigkeit
Die 7 Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine Südwest-Ausrichtung, die für sonnige Balkone und Terrassen sorgt.
Ob moderne 3-Zimmer-Wohnung oder weitläufige 5-Zimmer-Familienwohnung – jede Einheit bietet ein Maximum an Wohnqualität, Helligkeit und Komfort.
Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar – komfortables Wohnen für jedes Alter.
Bauweise & Energieeffizienz – nachhaltig, massiv, zukunftssicher
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit außenliegender Wärmedämmung nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet.
Diese Bauweise steht für:
- Langlebigkeit und hervorragenden Schallschutz
- Ein angenehmes, gesundes Raumklima
- Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten
Großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen wertvolle Freiflächen für Erholung und Genuss.
Begrünte Flachdächer verbessern das Mikroklima und unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Projekts.
PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück – bequem und in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Wärmepumpen in Kombination mit Fußbodenheizungen, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima garantieren.
Ausstattung – Qualität bis ins Detail
Wie schon im ersten Bauabschnitt steht auch hier hochwertige Ausstattung im Mittelpunkt:
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- 3-fach verglaste Markenfenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz
- Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien
- Edle Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hochwertiger Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fein verspachtelte, tapezierte und weiß gestrichene Wände – hell, modern und zeitlos
- Edelstahl-Drückergarnituren an Fenstern und Türen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Homeoffice und Streaming
Die Verbindung aus modernen Materialien, zukunftssicherer Technik und ästhetischem Design sorgt für nachhaltige Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Zu jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Provisionsfreier Kauf
- Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik
- Großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung
- Attraktive Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung
- Teil eines modernen Neubauensembles mit zwei Wohnhäusern
Für Informationen zu den aktuellen Verfügbarkeiten kontaktieren Sie uns bitte – wir senden Ihnen gerne die aktuelle Liste zu.
Bei Interesse senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen gerne auch per E-Mail zu.
Lage
Im Herzen der Rhein-Main-Nahe-Region
Die Rhein-Main-Region zählt zu den bedeutendsten und dynamischsten
Wirtschaftsstandorten Deutschlands – geprägt von Wachstum, Innovation und hoher
Lebensqualität. Durch ihre zentrale Lage gilt sie als einer der wichtigsten
Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und Europas.
Am südwestlichen Rand dieser prosperierenden Metropolregion liegt im Landkreis
Mainz-Bingen die charmante Ortsgemeinde Gensingen. Eingebettet in das Areal einer
ehemaligen Gärtnerei entstand hier ein neues, stilvolles Wohnensemble – zwei moderne
Wohnhäuser, die Komfort, Architektur und Lage perfekt vereinen.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41
ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: nach Mainz, Ingelheim, Bingen, Alzey, Bad
Kreuznach oder direkt in das idyllische Nahetal.
Hier wohnen Sie mittendrin – zwischen Rhein, Main und Nahe: zentral gelegen,
hervorragend erreichbar und doch ruhig im Grünen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- 15 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 468.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 15
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.850 €)
- 2.003 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.700 €)
- 1.780 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.550 €)
- 1.558 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 959 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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