Wohnen in Bad Orb: Helle 2-Zimmerwohnung | 59 m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Bad Orb

Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt auf den ersten Blick durch ihre angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Auf einen Blick: Lage: Erdgeschoss, ruhiges Mehrfamilienhaus Baujahr: 1985 Schlafzimmer: großzügig, Platz für Bett und Kleiderschrank Wohn-/Esszimmer: hell, große Fenster, direkter Küchenzugang Badezimmer: saniert, innenliegend, mit Dusche und Bidet Keller: abschließbarer Kellerraum, Fahrstuhlzugang Extras: gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradraum, separater Hofzugang

Empfang und Schlafbereich Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine einladende Garderobe – perfekt, um Gäste herzlich zu empfangen. Das Schlafzimmer besticht durch ausreichend Raum für ein bequemes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt in die ebenfalls helle Küche – ein angenehmer Ort zum Kochen und Verweilen. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 2.300 € übernommen werden.

Saniertes Badezimmer Ein saniertes, innenliegendes Badezimmer rundet die Wohnung ab. Es ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum für Badutensilien.

Keller, Fahrstuhl und praktische Extras Im Kellergeschoss steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, bequem erreichbar über einen Fahrstuhl. Zusätzlich profitieren Sie von: einer gemeinschaftlichen Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und einem separaten Ausgang vom Keller direkt in den Hof – ideal, um das Fahrrad bequem ohne Treppen hinein- und hinauszuschieben.

Kurz zusammengefasst: Eine helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit saniertem Bad, praktischem Kellerraum inklusive Fahrstuhlzugang und durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen – ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit legen.

Ausstattung 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

-Diele -Schlafzimmer -Wohn- und Esszimmer -Küche -Badezimmer mit Dusche

-Kellerabteil -Waschmaschinenstellplatz -gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einer gepflegten Minigolf-Anlage befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie Baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“ sowie den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastikpraxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2021“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Bad Orb Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt auf den ersten Blick durch ihre angenehme, wohnliche Atmosphäre. Auf einen Blick: Lage: Erdgeschoss, ruhiges Mehrfamilienhaus Baujahr: 1985 Schlafzimmer: großzügig, Platz für Bett und Kleiderschrank Wohn-/Esszimmer: hell, große Fenster, direkter Küchenzugang Badezimmer: saniert, innenliegend, mit Dusche und Bidet Keller: abschließbarer Kellerraum, Fahrstuhlzugang Extras: gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradraum, separater Hofzugang Empfang und Schlafbereich Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine einladende Garderobe – perfekt, um Gäste herzlich zu empfangen. Das Schlafzimmer besticht durch ausreichend Raum für ein bequemes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt in die ebenfalls helle Küche – ein angenehmer Ort zum Kochen und Verweilen. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 2.300 € übernommen werden. Saniertes Badezimmer Ein saniertes, innenliegendes Badezimmer rundet die Wohnung ab. Es ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum für Badutensilien. Keller, Fahrstuhl und praktische Extras Im Kellergeschoss steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, bequem erreichbar über einen Fahrstuhl. Zusätzlich profitieren Sie von: einer gemeinschaftlichen Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und einem separaten Ausgang vom Keller direkt in den Hof – ideal, um das Fahrrad bequem ohne Treppen hinein- und hinauszuschieben. Kurz zusammengefasst: Eine helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit saniertem Bad, praktischem Kellerraum inklusive Fahrstuhlzugang und durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen – ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Ausstattung 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss -Diele -Schlafzimmer -Wohn- und Esszimmer -Küche -Badezimmer mit Dusche -Kellerabteil -Waschmaschinenstellplatz -gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Lage Bad Orb Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen. Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen. Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einer gepflegten Minigolf-Anlage befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet. Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat. Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie Baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus. Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“ sowie den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund. Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastikpraxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung. Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2021“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie. Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.