Jetzt Eigentum bilden !

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand (z.B. Originalparkett im Wohnzimmer etc.). Die Fenster auf der Westseite mit den Balkontüren wurden ca. 2004 getauscht.

Lage Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.

Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der vier größten Städten des Freistaates Bayern.

Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.

Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.

Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena.

Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region.

Reinhausen liegt östlich der Einmündung des Regens in die Donau, ist westlich durch die Reinhauser Brücke mit dem Stadtbezirk Steinweg verbunden und gilt als beliebtes Wohnviertel.

Objektbeschreibung Diese seit 11/2013 vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Regensburger Stadtteil Reinhausen und wird von der Baugenossenschaft der Wohnungseigentümer Isarstrasse verwaltet. Die Einheit liegt im 4. Stock ( Aufzug neu in 2025 ) und verfügt über zwei nach Westen ausgerichtete Loggien. Das WC ist vom Bad räumlich getrennt, zu erwähnen ist zudem ein separater Abstellraum in der Wohnung. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand (z.B. Originalparkett im Wohnzimmer etc.). Die Fenster auf der Westseite mit den Balkontüren wurden ca. 2004 getauscht. Lage Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der vier größten Städten des Freistaates Bayern. Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte. Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt. Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena. Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Reinhausen liegt östlich der Einmündung des Regens in die Donau, ist westlich durch die Reinhauser Brücke mit dem Stadtbezirk Steinweg verbunden und gilt als beliebtes Wohnviertel.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt Eigentum bilden !

Beschreibung

Ausstattung