Exklusives Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung
Villa zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32549
Kaufpreis
1.150.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
243 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.733 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2024 fertiggestellte Architektenhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit durchgängig hochwertiger Ausführung. Unter einem Dach liegen zwei eigenständige Wohneinheiten: ein Haupthaus mit rund 203 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern auf zwei Ebenen sowie eine vollwertige, vollständig getrennte Einliegerwohnung mit ca. 39 m² und eigenem Zugang.
Eine klare, ruhige Fassade in Hellbeige mit schwarzen Fensterrahmen prägt das Haus.
Unter dem Vordach empfängt eine warme Holzverkleidung aus Fraké-Thermoholz den Eingang. Schon der alte Olivenbaum davor gibt den Ton vor, ruhig und einladend zugleich.
Innen empfängt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumhöhe und die offenen Sichtachsen wirken die Räume weit und ruhig. Über alle Ebenen ziehen sich edle, weiß geölte und gebürstete Eiche-Landhausdielen, die dem Haus Wärme und Charakter geben. Eine Galerie im Flur öffnet den Raum nach oben und verbindet die Ebenen.
Im Mittelpunkt steht eine grifflose Häcker-Designküche mit Dekton-Arbeitsplatte, Quooker und hochwertigen Bosch-Geräten der Accent Line. Hier finden Kochen und Zusammensein selbstverständlich zusammen.
Die beiden Bäder sind mit Sorgfalt bis ins Detail gestaltet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120) mit auf Gehrung geschnittenen Kanten treffen auf bodengleiche Regenduschen. Die edlen Designarmaturen setzen einen bewussten Akzent, im Erdgeschoss in Schwarz, im Obergeschoss in Gold. Das obere Bad lädt zusätzlich mit einer freistehenden Wanne zum Verweilen ein. Die Schlafräume im Obergeschoss sind großzügig, ruhig und auf Privatsphäre ausgelegt.
Zusätzliche Freiheit gibt dem Haus die vollwertige, vollständig getrennte Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über eine eigene Außentreppe erschlossen ist. Auf rund 39 m² bietet sie 2 Zimmer und ein eigenes Bad. Sie eignet sich als unabhängiges Gäste- oder Familienreich, zum Arbeiten oder als Reserve für die jeweilige Lebensphase.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Bad Oeynhausen/Eidinghausen, ohne Durchgangsverkehr, in einer sicheren Umgebung mit viel Privatsphäre, auf einem 559 m' großen Grundstück. Die Kita ist in rund drei Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule liegt etwa einen Kilometer entfernt, ebenso der Autobahnanschluss. So treffen seltene Ruhe und schnelle Erreichbarkeit aufeinander.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.251 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.150.000 €