Zukunftssicher wohnen – Wärmepumpe, Aufzug, Familientraum

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55299

Kaufpreis

598.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das heute begeistert – und auch morgen noch überzeugt.

Manche Wohnungen sind einfach schön. Andere fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause an. Genau zu dieser seltenen Kategorie gehört diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Nackenheim.

Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen – hier entstand ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Auf rundum höchstem Niveau verbindet diese 2017 erbaute Wohnung modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität und einer Energieeffizienz, die auch in Zukunft überzeugt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der exklusiven Designküche. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon. Das Besondere: Hinter dem Haus erwartet Sie ausschließlich Natur. Keine direkten Nachbarn, kein Gegenüber – stattdessen ein unverbaubarer Blick ins Grüne und eine Ruhe, die heute kaum noch zu finden ist.

Die intelligente Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einem echten Familientraum. Der Elternbereich bildet einen eigenen Rückzugsort mit großzügigem Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und einem exklusiven Tageslichtbad en Suite. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad – perfekt für Familien, die Privatsphäre und harmonisches Zusammenleben gleichermaßen schätzen.

Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und schafft wertvollen Stauraum, während hochwertige Materialien, stilvolle Bodenbeläge, Fußbodenheizung und die moderne Architektur den gehobenen Wohnanspruch in jedem Raum widerspiegeln.

Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das junge Mehrfamilienhaus wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen separaten Kellerraum sowie den komfortablen Aufzug im Haus.

Wohnungen dieser Qualität, mit dieser Ausstattung und einer derart perfekten Raumaufteilung sind in Nackenheim eine absolute Seltenheit. Ob für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen – diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt.

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnqualität neu definiert wird.

Ausstattung

Baujahr 2017 – modernes Mehrfamilienhaus
Altersgerechtes Wohnen dank Aufzug
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
Sonniger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Perfekt getrennte Eltern- und Kinderbereiche
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Exklusives Elternbad en Suite
Zweites, vollwertiges Badezimmer für Kinder oder Gäste
Separater Hauswirtschaftsraum/Abstellraum in der Wohnung
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung
Elektrische Rollläden
Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Ideal für Familien, Paare und Best Ager

Lage “Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend.“ So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim. Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Ein Wochenmarkt mit Metzger, Bäcker, Feinkost, Barista und sehr nettem, geselligem Weinausschank ist jeden Mittwoch ein Highlight auf dem neu gestalteten Festplatz. Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das heute begeistert – und auch morgen noch überzeugt. Manche Wohnungen sind einfach schön. Andere fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause an. Genau zu dieser seltenen Kategorie gehört diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Nackenheim. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen – hier entstand ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Auf rundum höchstem Niveau verbindet diese 2017 erbaute Wohnung modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität und einer Energieeffizienz, die auch in Zukunft überzeugt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der exklusiven Designküche. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon. Das Besondere: Hinter dem Haus erwartet Sie ausschließlich Natur. Keine direkten Nachbarn, kein Gegenüber – stattdessen ein unverbaubarer Blick ins Grüne und eine Ruhe, die heute kaum noch zu finden ist. Die intelligente Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einem echten Familientraum. Der Elternbereich bildet einen eigenen Rückzugsort mit großzügigem Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und einem exklusiven Tageslichtbad en Suite. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad – perfekt für Familien, die Privatsphäre und harmonisches Zusammenleben gleichermaßen schätzen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und schafft wertvollen Stauraum, während hochwertige Materialien, stilvolle Bodenbeläge, Fußbodenheizung und die moderne Architektur den gehobenen Wohnanspruch in jedem Raum widerspiegeln. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das junge Mehrfamilienhaus wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen separaten Kellerraum sowie den komfortablen Aufzug im Haus. Wohnungen dieser Qualität, mit dieser Ausstattung und einer derart perfekten Raumaufteilung sind in Nackenheim eine absolute Seltenheit. Ob für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen – diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Willkommen an einem Ort, an dem Wohnqualität neu definiert wird. Ausstattung + Baujahr 2017 – modernes Mehrfamilienhaus + Altersgerechtes Wohnen dank Aufzug + Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche + Sonniger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne + Perfekt getrennte Eltern- und Kinderbereiche + Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide + Exklusives Elternbad en Suite + Zweites, vollwertiges Badezimmer für Kinder oder Gäste + Separater Hauswirtschaftsraum/Abstellraum in der Wohnung + Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung + Elektrische Rollläden + Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene + Eigener Kellerraum + PKW-Stellplatz direkt am Haus + Ruhige und familienfreundliche Wohnlage + Ideal für Familien, Paare und Best Ager Lage “Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend.“ So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim. Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Ein Wochenmarkt mit Metzger, Bäcker, Feinkost, Barista und sehr nettem, geselligem Weinausschank ist jeden Mittwoch ein Highlight auf dem neu gestalteten Festplatz. Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher wohnen – Wärmepumpe, Aufzug, Familientraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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